بيع شقة في النصر 2

النصر 2 هو المكان في أريانة الذي تُشترى فيه الشقة كما تُشترى في البحيرة أو المرسى: في إقامة، بمصعد ومأوى وغالبا بحارس. بُني الحي حول شارع الهادي نويرة، وكل قطعة أرض تتحرر فيه لا تزال تتحول إلى عمارة باعث عقاري. بيع شقة في النصر 2 يدور إذن بين سوقين: الجديد المباع على الأمثلة أو في نهاية الأشغال، وإعادة بيع شقق سبق أن سُكنت.

للمقارنة مع بقية الأحياء، تعطي صفحة الشقق للبيع في أريانة المدينة مراجع المعتمدية. أما هنا فندخل في تفاصيل النصر 2، بإعلانات ينشرها باعثون ووكالات وخواص تتصل بهم مباشرة.

جديد الباعث أو إعادة البيع: منطقان

يغري الجديد بتشطيباته، وأجزائه المشتركة النظيفة، وإمكانية اختيار الطابق والاتجاه. تدفع فيه سعر المتر المربع كاملا، غالبا بين 3200 و3800 دينار، مع المأوى أو بفوترته على حدة حسب المشاريع. وS+2 من 100 إلى 120 م² يتجاوز حينها كثيرا 350000 دينار.

أما إعادة البيع فتخص إقامات أقدم في الحي، مجرّبة. أسعار المتر المربع فيها أقل عموما بنسبة 10 إلى 20%، والمساحات أحيانا أرحب، والأهم أنك تعرف المبلغ الحقيقي للمعاليم وجودة النقابة والجيران. لمشترٍ يريد السكن بسرعة، هو غالبا الاختيار الأضمن. والعقارات المعروضة لإعادة البيع تباع بالمناسبة أسرع من الجديد حين يكون موقعها جيدا، مطلة على الفناء وعلى مسافة معقولة من الشارع، لأنها تجمع الخدمات على مسافة مشي والليالي الهادئة.

من يشتري في النصر 2، وبأي سعر

المشترون إطارات وأصحاب مهن حرة يريدون الخدمات أسفل العمارة، وتونسيون بالخارج يحضّرون للعودة أو يستثمرون مدخراتهم، ومستثمرون يراهنون على الكراء المؤثث. هؤلاء يعلمون أن الطلب على الكراء قوي ومنتظم، لكن معاليم الكراء ارتفعت أبطأ من الأسعار: المردودية الخام هنا أضعف مما في الأحياء القديمة.

يبقى النصر 2 أغلى أحياء المعتمدية لشراء شقة. من يقبل القديم وغياب المصعد يوفر مبالغ معتبرة مع الشقق للبيع في المنزه 5، بينما توفر طوابق الفيلات ضمن الشقق للبيع في المنزه 6 مساحة وهدوءا أكثر. العرض في النصر 2 متغير من أسبوع لآخر، وأكثر ظهورا في الصيف حين يكون المشترون القادمون من الخارج حاضرين.

ما يجب قراءته قبل الإمضاء

في الجديد، اقرأ عقد الحجز: رزنامة التسليم، وغرامات التأخير، وقائمة التشطيبات، وطرق دفع الأقساط. تثبت من أن الباعث يملك رخصة البناء واستعلم عن مشاريعه السابقة في الحي، فحالتها بعد بضع سنوات تقول الكثير.

في إعادة البيع، اشترط الرسم العقاري الفردي باسم البائع، ونظام الملكية المشتركة، وآخر محاضر الجلسات العامة. فهي تكشف الأشغال المنتظرة: مصعد يحتاج تحديثا، وتسربات في الطابق السفلي، وواجهة تحتاج ترميما. واسأل أيضا إن كان مكان التوقف والمخزن مذكورين فعلا في الرسم، لأن بعض البائعين تخلوا عنهما أو أكروهما على حدة.

وأخيرا، انظر إلى المحيط المباشر. قطعة أرض فارغة قبالتك قد تستقبل إقامة غدا وتحرمك من الإطلالة. ولأصناف أخرى من العقارات في الحي، تجمعها صفحة المساكن للبيع في النصر 2.