بيع أرض في صفاقس

ولاية صفاقس قبل كل شيء غابة زيتون شاسعة. ملايين الأشجار المغروسة في صفوف متباعدة تغطي السهول الجافة حول المدينة، وتبقى الأرض هنا الاستثمار المرجعي للعائلات، قبل العقار المبني. قد تكون الأرض للبيع في صفاقس قطعة في تقسيم على بعد كيلومترات قليلة من الوسط، أو جنانا مسيجا ببيته القديم، أو غابة زيتون من عدة هكتارات في الداخل، أو قطعة قبالة البحر.

تغطي إعلانات هذه الصفحة كل المعتمديات، ينشرها مالكون وورثة وبعض الوكالات، مع الاتصال المباشر بالبائع. يتغير العرض على الأنترنات من أسبوع إلى آخر ولا يعكس إلا جزءا من السوق: كثير من الأراضي ما زالت تباع عن طريق المعارف، بين الجيران أو بين أبناء العمومة.

حول المدينة: قطع بناء وجنانات

شهدت المعتمديات المحيطة بصفاقس، من ساقية الزيت إلى صفاقس الجنوبية مرورا بصفاقس الغربية وساقية الداير، تجزئة جناناتها إلى تقاسيم سكنية منذ أربعين سنة. تشتري فيها قطعة بناء من 200 إلى 500 م² في تقسيم مهيأ، أو جنانا من 1000 م² فأكثر، مغروسا زيتونا ولوزا، مراهنا على تقسيم مستقبلي. وترتفع الأسعار بسرعة كلما اقتربت من الوسط والطرق الكبرى. صفحة الأراضي للبيع في صفاقس الجنوبية تفصل هذه السوق شبه الحضرية من جهة طريق قرمدة والعين.

في هذه الأراضي، لا تتعلق المسألة بالتربة بل بمثال التهيئة. الجنان المصنف في منطقة فلاحية لا يصبح صالحا للبناء بمجرد مطلب، والفارق في السعر بين قطعة حضرية وقطعة فلاحية مجاورة قد يكون كبيرا.

الداخل: عقارب ومنزل شاكر والحنشة وجبنيانة

أبعد من ذلك، تعود الأرض فلاحية. في عقارب ومنزل شاكر، غربا، تباع غابات زيتون بعلية، أحيانا من عدة هكتارات، بمأوى أو بئر. وفي الشمال، تمزج الحنشة وجبنيانة بين الزيتون واللوز والزراعات السنوية، بقطع أصغر وأكثر تجزئة. المشترون فلاحون يوسعون مستغلاتهم، لكن أيضا صفاقسيون من المدينة ومهاجرون يريدون صابة زيتهم وركنا ريفيا للصيف.

يتبع سعر الهكتار عمر الأشجار وكثافتها والوصول عبر طريق معبدة، وخاصة الماء. الضيعة ببئر مرخصة ومنتجة تساوي أكثر بكثير من قطعة جافة بالمساحة نفسها. زرها في آخر الصيف، حين يكشف الجفاف الحالة الحقيقية للأشجار، واطلب مردود الصابات الأخيرة بدل تقدير.

الساحل: المحرس والصخيرة وقرقنة

على طول الساحل الجنوبي، يعرض المحرس قطعا قريبة من البحر وأراضي فلاحية في الخلف، تفضلها العائلات التي تريد بناء منزل صيفي. والصخيرة، أبعد جنوبا، تعيش من مينائها البترولي ومن الصيد البحري؛ الأراضي فيها أرخص، لكن الطلب يبقى محليا. وتحتفظ طينة، بين المدينة والمحرس، بقطع فلاحية قريبة من السباخ ومن المطار، مطلوبة أكثر فأكثر للبناء. وفي قرقنة، تشترى أساسا قطعة لبناء منزل عطل أو تقاعد، على البحر أو في القرى، مع اللود كقيد للحضيرة ومواد البناء.

الماء والصبغة والرسم: ما يجب التثبت منه

ابدأ بالماء. في الجهة الصفاقسية، كثيرا ما تكون المائدة المائية عميقة وقد يكون الماء مالحا. اسأل عن عمق البئر ودفقها في الصيف وترخيصها الإداري: قد يغلق حفر غير مرخص. وبالنسبة لقطعة دون بئر، استعلم عن شبكة الماء الريفية أو عن المواجل الموجودة.

تثبت بعد ذلك من صبغة الأرض لدى البلدية أو المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية، حسب الحالة. فشراء أرض فلاحية لبناء منزل عليها يبقى الخطأ الأكثر تكرارا، وهو مكلف.

وأخيرا، الرسم العقاري. كثير من غابات الزيتون انتقلت عبر عدة أجيال وتبقى على الشياع، أحيانا دون تسجيل. اطلب الرسم العقاري حين يوجد، والقائمة الكاملة للورثة وموافقتهم الكتابية، ثم اطلب من مهندس مساح مراقبة التحديد. وإن كنت تفضل شراء عقار مبني، فـالمنازل للبيع في صفاقس مجمعة في صفحة مستقلة.