بيع أرض في منزل شاكر

تقع منزل شاكر غرب صفاقس، حيث يغادر الريف الصفاقسي القرب من الساحل نحو الداخل الأكثر جفافا. المشهد يبقى تحت سيطرة الزيتون، المغروس بتباعد على تربة خفيفة، لكن أشجار اللوز وأراضي الحبوب والمراعي للأغنام تأخذ فيه مكانا أكبر مما على حافة البحر. يعيش السكان جزئيا في القرية، وجزئيا في تجمعات وضيعات متفرقة وسط القطع.

البحث عن أرض للبيع في منزل شاكر هو بحث عن أرض فلاحية: غابة زيتون، أو غابة لوز أو ضيعة تربية ماشية. العرض متغير من أسبوع إلى آخر ويأتي تقريبا دائما من خواص، تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع عقارب أو الحنشة أو بئر علي بن خليفة، تسمح كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية صفاقس بقياس الفوارق.

أرض أرخص، لكن أكثر تطلبا

كلما ابتعدنا عن صفاقس، انخفض سعر الأرض، وهذا غالبا ما يجذب المشترين نحو منزل شاكر. لكن المطر فيها أندر وأقل انتظاما، وغابة الزيتون البعلية تنتج فيها أقل مما في شمال المدينة في السنوات السيئة. الحساب الجيد ليس فقط السعر في الهكتار: إنه السعر مقارنة بما يمكن أن تعطيه القطعة فعلا، بالنظر إلى عمر الأشجار والماء المتوفر.

أشجار اللوز، الأكثر ملاءمة لبعض أنواع التربة، تكمل غالبا غابة الزيتون. وعلى الأراضي الأكثر جفافا، تبقى تربية الأغنام نشاطا مهما، وضيعة بزريبة وحظيرة وماجل قد تهم مربي ماشية بقدر ما تهم صاحب زيتون.

القرية وقطع المعتمدية

الإعلانات الموجودة في مركز المعتمدية ومحيطه المباشر مجمعة في صفحة أراضي منطقة منزل شاكر. نجد فيها قطعا قريبة من القرية، أسهل وصولا وأفضل تزودا، وأحيانا قطعة لبناء منزل.

لقطعة بعيدة، سؤال الوصول يأتي قبل كل شيء: مسلك صالح للمرور في الشتاء، والمسافة إلى الطريق المعبدة، والقرب من خط كهربائي. دون كهرباء، لا مضخة؛ ودون مضخة، لا ري تكميلي، وتبقى القطعة رهينة السماء.

النقاط التي يجب التثبت منها

الماء أولا. البئر أو البئر العميقة يجب أن تكون مرخصة؛ اطلب الوثيقة، والعمق والتدفق في الصيف. المائدة المائية في الوسط التونسي مستغلة بكثافة، والمنشأة غير المصرح بها قد لا تُسوّى أبدا. المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية بصفاقس يمكنها إرشادك حول المنطقة.

ثم الرسم. اطلب شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية، وتثبت ممن هم الورثة حين تأتي القطعة من تركة. الشياع شائع في عائلات الفلاحين، وعلى الجميع الإمضاء. ولقطعة غير مسجلة، اجعل عدل إشهاد ومهندسا مساحا في صفاقس يراقبان العقود والمثال. وأخيرا، تذكر أن الأرض الفلاحية لا يمكن أن تستقبل بحرية منزل سكن.

متى تشتري

زر في الشتاء، وقت الجني، للحكم على الزياتين، ثم في آخر الصيف لترى القطعة في أشد جفافها. البيوع تلي غالبا السنوات السيئة، حين يثقل الجفاف على المالية، أو الصيف، حين يجتمع الورثة المقيمون في صفاقس أو تونس أو الخارج ويستطيعون الإمضاء.

إن لم تكن تعيش في عين المكان، حدد منذ الشراء من سيعتني بالقطعة: الحرث، والتقليم، والحراسة خلال الجني. في داخل صفاقس، الاتفاقات مع جار أو شريك بالمحاصصة شائعة، مقابل جزء من الصابة. الأفضل تحديد هذه الشروط كتابيا منذ البداية، لتجنب أن يتحول استعمال متسامح فيه، مع السنين، إلى مطالبة بالأرض نفسها. عدل إشهاد في صفاقس يمكنه تحرير عقد الاستغلال هذا في الوقت نفسه مع عقد البيع، بكلفة متواضعة.