بيع أرض في صفاقس المدينة

الجنان هو المشهد الصفاقسي: بستان زيتون ولوز يحيط به جدار، مع بئر ومنزل صغير وبوابة على الطريق. طوال قرن، كبرت المدينة وهي تبتلع جناناتها واحدا واحدا، ومعتمدية صفاقس المدينة، التي هي قلبها، لم تعد تحتفظ منها إلا ببقايا في الأطراف، نحو مركز الباشا ومركز قدور وعين الشيخ روحو. فأرض للبيع في صفاقس داخل هذه المعتمدية عقار نادر إذن، وسعرها للمتر المربع من الأعلى في الولاية.

تعرض هذه الصفحة إعلانات الأراضي والقطع للبيع داخل محيط صفاقس المدينة: قطع للبناء في الأحياء المكتملة، وقطع جنان على الحافة الحضرية، وبعض الأراضي في الزوايا الناتجة عن هدم في الوسط. ينشرها خواص ووكالات، والقارئ يتصل بالمعلن مباشرة. وللأراضي الأوسع والأرخص في ساقية الزيت وصفاقس الجنوبية وطينة، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية صفاقس في صفحة واحدة.

ثلاثة أنواع من الأراضي في المعتمدية

قطعة البناء في حي مكتمل أولا: قطعة من 150 إلى 400 متر مربع في البساتين أو سيدي عباس أو حي محمد علي أو على الكيلومترات الأولى من طرقات تونس وقرمدة وقابس، بالطرقات والماء والكهرباء والتطهير في مكانها. تأتي عموما من قسمة عائلية أو من هدم منزل قديم، وتذهب بسرعة، غالبا بين الجيران حتى قبل نشرها.

قطعة الجنان ثانيا، في الأطراف، من 1000 إلى 5000 متر مربع وأحيانا أكثر، بزيتونها وبئرها وجدارها. هي العقار الذي يبحث عنه الصفاقسيون لبناء منزل عائلي بحديقة، والباعثون العقاريون لعمارة صغيرة حين تسمح الصبغة بذلك. وأخيرا أراضي الزوايا والفراغات في الوسط، حول باب بحر والشوارع، الموجهة للعمارات، التي يُتفاوض عليها بأسعار لا علاقة لها بالباقي وتجذب الباعثين العقاريين أساسا.

صبغة الأرض، السؤال الأول

في صفاقس المدينة، يتوقف سعر الأرض أولا على ما يسمح به مثال التهيئة العمرانية فوقها: سكن فردي، سكن جماعي بعدد كذا من الطوابق، منطقة خضراء أو منطقة فلاحية محمية. الجنان المصنف منطقة فلاحية يُباع بسعر الزيتون، ونفس الجنان المحول إلى منطقة سكنية يُباع بسعر المتر المربع الصالح للبناء، والفرق بعامل خمسة أو عشرة. اطلب من البائع شهادة الصبغة أو بطاقة الإرشادات العمرانية، واذهب للتحقق منها في البلدية قبل الحديث عن السعر.

تحقق في الوقت نفسه من معامل شغل الأرض والارتفاع المسموح به: المشتري الذي ينوي بناء طابق أرضي وطابقين لإسكان أبنائه يجب أن يعرف إن كان المثال يسمح بذلك، والباعث العقاري لن يدفع السعر المرتفع إلا للسكن الجماعي. وفي محيط المدينة العتيقة وجوارها، القواعد أشد صرامة.

الماء والرسم العقاري والجيران

بئر الجنانات الصفاقسية حجة للبيع، لكن ماءها غالبا مالح ومنسوبها ينخفض؛ استعلم عن الربط بشبكة الصوناد وعن التطهير، الغائب بعد في بعض قطاعات الأطراف حيث تشتغل المنازل بالحفر الصحية. ومن جهة الأوراق، اشترط رسما عقاريا، واحذر من الأراضي المبيعة بمجرد عقد خطي غير مسجل أو على الشياع بين ورثة: في عائلات صفاقس، يعود الجنان بسهولة إلى نحو عشرة أشخاص، وتقسيمه يتطلب موافقة الجميع ومثالا مصادقا عليه.

اطلب تحديد القطعة من مهندس مساح قبل الإمضاء. فجدران الجنانات نُقلت أحيانا على مر العقود، وقد يكون للجار رأي في الحد. ومن يفضل شراء مبني بدل البناء ينظر إلى المنازل للبيع في صفاقس المدينة، حيث منازل الورثة المعدة للهدم طريقة أخرى لاقتناء أرض في الوسط.

الأسعار والرزنامة

قطعة مجهزة في حي مستقر من صفاقس المدينة تتجاوز غالبا 1000 دينار للمتر المربع، وأكثر بكثير على الطرقات الكبرى وفي الوسط حيث يُسمح بالسكن الجماعي؛ أما قطعة الجنان في منطقة فلاحية فتُدفع بجزء من هذا السعر. تتفاوت هذه المقادير بشدة من نهج إلى آخر ولا تغني عن مقارنة ثلاثة إعلانات. وتُبرم المبيعات في الصيف، حين يكون الشركاء من الجالية حاضرين للإمضاء؛ والمشتري الذي يستهدف قطعة ورثة من مصلحته إعداد تمويله قبل جويلية. أما الأراضي ذات الصبغة المهنية، مخازن وورشات، فيُبحث عنها بالأحرى من جهة المحلات والمكاتب للبيع في صفاقس المدينة، حيث ينشر الملاك أيضا الأراضي المبنية من قبل.