كراء شقة في المدينة

البحث عن شقة للكراء في مدينة تونس العتيقة هو بحث عن استثناء. المدينة القديمة مكونة من منازل بصحن، لا من عمارات، والشقة بالمعنى المتداول، بمدرج ومطبخ مجهز وبيت استحمام عصري، لا توجد فيها إلا في بعض المناطق. وتأخذ شكلين: مساكن العمارات المنخفضة في الحفصية، وطوابق الدور التي أعيدت تهيئتها كمساكن مستقلة من طرف ملاك قسموا المنزل العائلي.

في المعتمدية، عرض الشقق للكراء محدود ويتغير من أسبوع لآخر، والإعلانات التي تظهر تكاد تكون كلها من خواص. لذلك يجب توسيع البحث: الشقق للكراء في ولاية تونس تغطي وسط المدينة ولافايات ومونبليزير، على بعد دقائق مشيا أو بالمترو الخفيف من المدينة العتيقة.

الحفصية، منطقة الشقق الحقيقية

تحتل الحفصية مكان الحارة القديمة، الحي اليهودي في المدينة العتيقة، الذي هدم ثم أعيد بناؤه على مراحل منذ السبعينات. تجد فيها عمارات من طابقين أو ثلاثة تحترم مقياس المدينة القديمة، بشقق من S+1 إلى S+3، وأفنية مشتركة ومحلات في الطابق الأرضي. وهي المنطقة الوحيدة في المدينة العتيقة التي يمكن فيها كراء مسكن صمم كشقة، بمخطط منتظم وشبكات حديثة.

المكترون فيها عائلات متواضعة مستقرة منذ زمن طويل، وموظفون، وبعض الطلبة في سكن مشترك. المكان مركزي، قريب من نهج الكومسيون والأسواق، وعلى مسافة قصيرة من باب بحر وشارع الحبيب بورقيبة.

طوابق الدور المهيأة

في أماكن أخرى، في باب منارة وحول تربة الباي أو في الأزقة القريبة من القصبة، الشقة للكراء هي غالبا طابق دار محول: غرفتان أو ثلاث حول رواق، ومطبخ صغير مهيأ في مخزن قديم، وبيت ماء مضاف، والدخول عبر درج المنزل. بعضها رمم بعناية، بأسقفه وجليزه القديم، ويكرى مؤثثا لأجانب أو لمهنيي الثقافة. وبعضها الآخر بقي على حاله.

لهذه المساكن طابع خاص لكنها تتطلب بعض التنازلات: ضوء يأتي من الصحن لا من النهج، وعزل حراري ضعيف، وجيرة قريبة. ولعائلة تحتاج إلى فناء، تضم صفحة المساكن للكراء في المدينة العتيقة أيضا الدور المكراة كاملة.

المعاليم والنقاط التي يجب مراقبتها

شقة S+1 تكرى غالبا بين 400 و700 دينار في الشهر في المدينة العتيقة، وشقة S+2 نادرا ما تتجاوز 900 دينار خارج الطوابق المرممة والمؤثثة الموجهة لحرفاء أجانب، التي يتفاوض عليها بأكثر. وبنفس المساحة، تدفع عادة أقل مما في وسط المدينة العصري، لكن الراحة ليست نفسها.

قبل الإمضاء، تحقق من العدادات الفردية للستاغ والصوناد، وحالة التجهيزات الكهربائية، وعزل السطوح ورطوبة الجدران. واسأل من يتكفل بصيانة الدرج والصحن المشتركين، وإن كان المالك يسمح بتركيب مكيف، وهو أمر دقيق أحيانا على واجهة محمية. ويجب أن يحدد العقد المكتوب الضمان، عادة شهر أو شهران، والمدة. على Houni تتصل بالمالك مباشرة: اطلب صورا للصحن والمطبخ قبل التنقل.

التوقيت

تتحرر الشقق خاصة في جوان وسبتمبر، على إيقاع السنة الجامعية والنقل. وفي الصيف، تتحول بعض الطوابق المرممة إلى الكراء الموسمي للسياح والجالية، وتختفي من العرض السنوي حتى أكتوبر. الخريف والشتاء هما إذن أفضل فترتين للبحث والتفاوض. عد إلى الصفحة كثيرا: الإعلان الجيد يذهب في بضعة أيام. ومن يفكر في الشراء للسكن أو للكراء يمكنه الاطلاع على المنازل للبيع في المدينة العتيقة، حيث تبقى الدور القابلة للتقسيم أغلب العرض.