بيع منزل في المدينة

المنزل للبيع في مدينة تونس العتيقة هو دائما تقريبا دار: مسكن مغلق على النهج، مفتوح على صحن، بأعمدته وجليزه وأسقفه الخشبية المزوقة حين حوفظ عليه جيدا. بعضها منازل أعيان من القرن الثامن عشر أو التاسع عشر، وبعضها منازل حرفيين بسيطة، لكنها كلها تخضع لنفس المنطق: مدخل منعرج، السقيفة، يحمي الحرمة، ثم الصحن الذي تنتظم حوله البيوت.

على Houni، عرض المنازل للبيع في المعتمدية محدود ويتغير من أسبوع لآخر، والإعلانات التي تظهر ينشرها خاصة خواص، غالبا ورثة. وللمقارنة مع منازل بقية أحياء العاصمة، توفر المنازل للبيع في ولاية تونس صورة أوسع.

باب منارة وتربة الباي والمدينة العتيقة السكنية

الدور المعروضة للبيع توجد خاصة بعيدا عن الأسواق، في المدينة العتيقة التي يسكنها الناس. حول تربة الباي، حي ضريح البايات الحسينيين، ونحو باب منارة، في الجنوب الغربي قرب القصبة، الأزقة هادئة والمنازل غالبا كبيرة، وبعضها حافظ على أهم زخارفه. تجد فيها مساكن تحتاج ترميما كاملا كما تجد منازل جددها ملاك سكنوها بضع سنوات.

أما الحفصية، التي أعيد بناؤها في القرن الماضي، فتوفر قليلا من المنازل بالمعنى التقليدي: تشترى فيها بالأحرى شقق، مجمعة مع طوابق الدور في صفحة المساكن للبيع في المدينة العتيقة.

من يشتري دارا، ولأي غرض

ثلاثة أصناف تتقاسم السوق. العائلات التونسية التي تعود للعيش في المدينة العتيقة، على مسافة مشي من الوسط، تبحث عن منزل صالح للسكن دون أشغال كبيرة. وأصحاب المشاريع، تونسيين أو أجانب، يستهدفون دار ضيافة أو ورشة أو فضاء ثقافيا، ويبحثون على العكس عن مساحات كبيرة وزخارف يبرزونها. وأخيرا، يشتري سكان من الحي مناب ابن عم لجمع منزل عائلي.

تتفاوت الأسعار كثيرا حسب المساحة والحالة والزخارف. دار صغيرة للترميم قد يتفاوض عليها بمستوى قريب من شقة في وسط المدينة، بينما يبلغ مسكن كبير مرمم مبالغ أعلى بكثير. والأفضل الحساب بالكلفة الجملية، الشراء زائد الأشغال، لا بالسعر المعروض.

التوقيت يلعب دورا أيضا. الورثة المستقرون في الخارج يعودون في الصيف، وغالبا في ذلك الوقت تتفق العائلة على البيع وتجتمع الإمضاءات. وهكذا قد تبقى دار منشورة في الربيع معروضة عدة أشهر دون تخفيض، قبل أن يفتح التفاوض فعليا في الخريف. وبالنسبة للمشتري الصبور، هذه أفضل نافذة، بشرط أن يكون قد فحص الملف مسبقا.

الشياع والرخص والأشغال

الصعوبة الأساسية قانونية. كثير من الدور على الشياع بين عدد كبير من الورثة، وإمضاء واحد ناقص يعطل البيع. تحقق من الرسم العقاري أو عقود الملكية، والقائمة الكاملة لأصحاب الحقوق، وغياب الشاغلين، لأن بعض المنازل ما زالت مقسمة بين عدة أسر مكترية منذ عقود. وعلى المشتري الأجنبي أن يحصل على رخصة الوالي، وهو ما يضيف عدة أشهر إلى الرزنامة.

ومن جهة الأشغال، المدينة العتيقة موقع مسجل في التراث العالمي، وكل تدخل على الواجهة أو الهيكل أو الزخارف يتبع قواعد الصيانة. احسب الرخص في ميزانيتك الزمنية. واطلب من مهندس معماري متعود على البناء القديم معاينة الأقبية والسطوح وصعود الرطوبة وحالة الأخشاب. على Houni تتعامل مباشرة مع البائع؛ زر المنزل مرتين على الأقل، إحداهما بعد المطر، وإن أردت أولا تجربة الحياة في المدينة العتيقة، فإن الشقق للكراء في المدينة العتيقة تسمح بالاستقرار فيها قبل الشراء.