بيع منزل في دار شعبان الفهري

يُعرف منزل دار شعبان الفهري من واجهته: إطارات وأعمدة ودرابزين وأفاريز من الحجر المنحوت في عين المكان، في الورشات المصطفة على طريق قربة والتي صنعت شهرة البلدية في كامل البلاد. هذه الحرفة أعطت رصيدا من الفيلات أكثر عناية من معدل الجهة، بنته على امتداد جيلين عائلات من الحرفيين والفلاحين وخاصة من المهاجرين الذين استثمروا هنا ما ربحوه في فرنسا وإيطاليا.

هو اليوم السوق الأنشط في المعتمدية على Houni، إذ تتجاوز إعلانات المنازل للبيع في دار شعبان الفهري صفحة واحدة في أغلب الأوقات. يودعها خواص، غالبا ورثة أو مهاجرون يبيعون عن بعد، ووكالات من نابل. يذكر كل إعلان مساحة القطعة ووضعية الرسم العقاري حين يعرفها المعلن، وتتعامل معه مباشرة. ولمقارنة الأسعار مع نابل أو حمامات أو قليبية، تجد كل المنازل للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

الفهري ودار شعبان وعمرون: ثلاثة وجوه لنفس البناء

الفهري هو القطاع الذي تجد فيه أكثر المنازل المعروضة للبيع. أغلبها فيلات بطابق أو طابقين على قطع من 200 إلى 400 متر مربع، بمرآب وفناء وسطح، بُنيت بين الثمانينات وسنة 2010. كثير منها فيه طابق غير مكتمل، بأعمدة ظاهرة وسقف في الانتظار، لأن المالك كان يبني على قدر مدخراته؛ وهذا ليس عيبا بل ورقة في التفاوض.

نواة دار شعبان، حول الطريق الرئيسية والجامع، أقدم وأكثف: منازل مدينة متلاصقة، وأحيانا دار بفناء، وأنهج ضيقة. القطع أصغر والرسوم العقارية أكثر شيوعا بين الورثة. أما عمرون والفرينين فلا توفر إلا بعض الإعلانات في السنة، عادة منازل عائلية على قطع أكبر، يبيعها إخوة غادروا الجهة.

التقسيمات الحديثة والشريط الساحلي

من ناحية نابل، كبرت البلدية بتقسيمات متتالية على أراض فلاحية قديمة. تشتري هناك فيلا أحدث، غالبا مزدوجة، بمثال عادي S+3 على طابقين، في أنهج مستقيمة الشبكات فيها جاهزة. هو اختيار العائلات التي تشتغل في نابل وتريد منزلا جديدا دون دفع سعر الوسط. في هذه القطاعات، نادرا ما تتجاوز الفيلا المكتملة ثمن عقار مماثل في المرازقة أو في حمامات، والمنزل غير المكتمل يتفاوض عليه بأقل من ذلك بوضوح.

نحو الشاطئ، الذي يمتد من شاطئ نابل في اتجاه بني خيار، منازل عطل المهاجرين وعائلات تونس هي الأغلى في المعتمدية، خاصة حين يطل النهج على البحر. تباع في الصيف، حين يكون المالكون حاضرين، وتبقى أحيانا معروضة عدة مواسم لأن البائع ينتظر مشتريا قادما من الخارج. وإذا كانت الأرض تهمك أكثر من المنزل، فإن الأراضي للبيع في دار شعبان الفهري تكمل البحث، بقطع في تقسيمات وقطع فلاحية.

من يشتري، ومتى

ثلاثة أصناف تتقاسم الطلب. عائلات نابل وضواحيها، التي تبحث عن مسكن رئيسي على بعد عشر دقائق من عملها ومن المدارس؛ ومهاجرو البلدية، الذين يشترون أو يوسعون للتقاعد وللصيف؛ وبعض المشترين من تونس الباحثين عن منزل شاطئ أرخص من حمامات. يبقى الأوروبيون قلة هنا، لأن القرية لا تملك الشهرة السياحية لجارتها في الجنوب.

يتبع الرزنامة رزنامة العودة. تظهر الإعلانات في الربيع، وتتم الزيارات في جويلية وأوت، وتُمضى الوعود بالبيع غالبا في سبتمبر. للمشتري المحلي، الشتاء فترة جيدة: البائعون الذين لم يتموا البيع في الصيف يعودون إلى أسعار معقولة، والرطوبة في الجدران تظهر أكثر.

الرسم العقاري والرخصة والطوابق المفتوحة: ما يجب التثبت منه

السؤال الأول يتعلق بالرسم العقاري. جزء كبير من المنازل القديمة في دار شعبان وعمرون ما زال باسم قريب متوفى، على الشياع بين إخوة وأخوات يعيش بعضهم في الخارج؛ وعلى كل وارث أن يمضي أو يعطي توكيلا، وهو ما قد يأخذ أشهرا. في التقسيمات الحديثة من ناحية نابل، الرسم عادة فردي والبنك يتابع دون صعوبة.

اطلب بعد ذلك رخصة البناء وقارنها بما بُني فعلا: طابق مضاف دون ترخيص أو توسعة على مسافة التراجع القانونية تطرح مشكلا عند تحرير العقد. للمنزل غير المكتمل، اطلب من بنّاء تقدير كلفة الإتمام قبل الحديث عن السعر، وتثبت من جودة الحجر والفواصل في الواجهة، فقد تخفي تسربات. وأخيرا، إذا كنت تنوي السكن في الطابق الأرضي وكراء الطابق العلوي، انظر ما يعطيه كراء المنازل في دار شعبان الفهري لتقدير المردود الممكن.