بيع منزل في الوردية

المنزل للبيع في الوردية هو دائما تقريبا منزل بطوابق. بُني الحي على مقاسم متواضعة، من 80 إلى 150 مترا مربعا أرضية، وكل عائلة رفعت طوابقها واحدا بعد الآخر: الطابق الأرضي للوالدين، وطابق الابن الأكبر، ثم طابق الأصغر، وسطح يُنشر فيه الغسيل. وحين يصل المنزل إلى السوق، فلأن الأبناء رحلوا نحو بن عروس أو المروج أو الخارج، ولأن الورثة يفضلون البيع على التصرف عن بعد.

المشترون صنفان: عائلات من الحي أو من المعتمديات المجاورة تريد إسكان عدة أجيال تحت سقف واحد بسعر لا يزال ممكنا في بلدية تونس، ومستثمرون يشترون المنزل لكراء الطوابق واحدا واحدا، على بعد خطوات من المترو. على Houni، العرض محدود، بعض الإعلانات على الخط، ينشرها خواص وبعض وكالات جنوب العاصمة، ويُتصل بهم مباشرة. وتسمح كل المنازل للبيع في ولاية تونس بتوسيع البحث نحو جبل الجلود أو الكبارية أو سيدي حسين إن كان الاختيار ضيقا.

بلفيو والوردية 1: للقرب ثمنه

أعلى المعتمدية، بلفيو والوردية 1، يكاد يلامس وسط المدينة. المنزل للبيع في بلفيو تونس يُتفاوض عليه بسعر متر مربع أعلى من بقية القطاع، لأنك تصل منه إلى باب عليوة وساحة برشلونة في دقائق، ولأن الطوابق الأرضية على النهج تتحول بسهولة إلى محلات. المنازل هناك قديمة، غالبا من طابقين أو ثلاثة، بدرج شديد الانحدار وأحواش ضيقة. الهيكل يصمد عادة، لكن الكهرباء والسباكة قديمة، ويجب توقع ميزانيات للتجديد.

لمنزل للبيع في الوردية 1، انظر إلى النهج قبل المنزل: عرضه، ومكان الوقوف، والمحلات في الطوابق الأرضية للجيران. هذا ما يحدد القيمة الكرائية للطوابق إن اشتريت للكراء، والهدوء إن اشتريت للسكن.

الوردية 2 إلى 5 وحي محمد علي: مساحة أكبر وأسعار ألين

نحو طريق بن عروس، تقسيمات الوردية 2 و3 و4 و5 فيها مقاسم أكبر قليلا وأنهج أكثر استقامة. المنزل النموذجي، بطابقين مكتملين وسقف جاهز للطابق الثالث، يُباع غالبا بين 300000 و500000 دينار حسب المساحة والحالة، أقل بوضوح من فيلا في الضاحية الجنوبية لمساحة سكنية مماثلة. حي محمد علي، الأكثر كثافة، يعرض أيضا عمارات صغيرة للكراء من ثلاثة أو أربعة طوابق، بناها مالكون على مقاسمهم الأصلية؛ وإعلانات القطاع مجمعة في صفحة المنازل للبيع في حي محمد علي.

تهم هذه المنازل المستثمر لأن الطلب على الكراء ثابت: عمال وموظفون وعائلات من الداخل، كلهم يبحثون عن طابق رخيص قرب المترو. ومنزل للبيع في الوردية تونس بثلاثة طوابق مستقلة، لكل منها عداده، يُكرى بسهولة أكبر ويُعاد بيعه بشكل أفضل من منزل غير مقسم. ولأن الأراضي البيضاء تكاد تنعدم في المعتمدية، فإن شراء منزل قديم لهدمه وإعادة بنائه خيار وارد أيضا؛ وتشرح صفحة الأراضي للبيع في الوردية ما يجب التحقق منه في هذه الحالة.

الشياع والرخصة والطوابق المضافة

العائق الأول أمام شراء منزل في الوردية هو الشياع. كثير من المنازل يملكها ستة أو ثمانية ورثة، يعيش بعضهم في فرنسا أو إيطاليا؛ وما دام الجميع لم يمض أو يمنح توكيلا، فالبيع لا يتقدم. اسأل منذ المكالمة الأولى من المالك وهل كل الورثة موافقون. والبائع الذي يجيب بصراحة يوفر عليك أشهرا.

العائق الثاني هو رخصة البناء. الطوابق المضافة على مر السنين لم تحصل كلها عليها، والبنك لا يمول طابقا غير موجود في المثال. قارن بين الرسم العقاري والرخصة الأصلية وما تراه على عين المكان. وتحقق أيضا من المعلوم البلدي، وإن كان طابق مكرى، من العقد الجاري: المكتري الموجود لا يغادر يوم الإمضاء. وللمقارنة مع الشقق وبقية عقارات المعتمدية، تجمع صفحة المساكن للبيع في الوردية كل الأصناف.