بيع أرض في الوردية

يجب أن نكون صريحين من البداية: لا توجد ضيعات في الوردية، ولا تكاد توجد أراض بيضاء. المعتمدية عمرانية بالكامل، من أعلى بلفيو إلى الوردية 5 وحي محمد علي، محشورة بين جبل الجلود ومونفلوري وطريق بن عروس. آخر المقاسم الشاغرة بُنيت منذ زمن بعيد. وما تجده تحت عنوان أرض للبيع في الوردية، حين تجده، هو منزل قديم منخفض يُباع بقيمة أرضه، أو مقسم في زاوية ببناء غير مكتمل، أو قطعة ناتجة عن قسمة بين ورثة.

على Houni، عرض هذا الصنف في المعتمدية محدود ويتغير من أسبوع إلى آخر. والعقارات النادرة من هذا النوع ينشرها خواص، وتُصنف أحيانا منزلا بدل أرض. ولأرض بناء حقيقية أو قطعة فلاحية، تحيلك صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية تونس إلى المعتمديات التي لا تزال فيها أراض، سيدي حسين والحرايرية من جهة الغرب خاصة، أما ولايتا بن عروس ومنوبة المجاورتان ففيهما أكثر بكثير.

شراء أرض في الوردية: لأي غرض

من يبحث عن أرض هنا له دائما تقريبا المشروع نفسه: بناء عمارة صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق، شقة في كل طابق، ومحل تجاري في الطابق الأرضي إن كان النهج يسمح، ثم كراء الأجزاء أو بيعها. الطلب على الكراء ثابت في الوردية، والمعاليم متواضعة لكنها مضمونة، والقرب من المترو الخفيف ووسط المدينة يكمل الباقي. وهو الحساب نفسه الذي يدفع المشترين نحو المنازل ذات الطوابق في المعتمدية، وكثير منهم ينتهي بشراء منزل قديم لهدمه، ببساطة لأنه لا يوجد غيره؛ وصفحة المنازل للبيع في الوردية هي حينها نقطة الانطلاق المناسبة.

المساحات المعنية صغيرة. نادرا ما يتجاوز مقسم في الوردية 150 مترا مربعا، وغالبا أقل في بلفيو والوردية 1 حيث التقسيم الأقدم. لذلك يُحسب السعر بالمتر المربع من الأرض وبعدد الطوابق المسموح ببنائها، لا بمساحة الحديقة. ومقارنة بأرض في تقسيم جديد في الضاحية الجنوبية، المتر المربع غال بالنسبة لما هو عليه، لكنه داخل بلدية تونس وقرب المترو.

ما يجب التحقق منه قبل الإمضاء

الوثيقة الأولى هي الرسم العقاري. كثير من المنازل القديمة في الحي على الشياع بين ورثة، والقطعة الناتجة عن قسمة يجب أن تكون موضوع عقد قسمة مسجل؛ وإلا فأنت تشتري حصة، ولن تبني عليها شيئا دون موافقة الجميع. اطلب أيضا شهادة ملكية حديثة وتأكد أنه لا يوجد رهن يثقل العقار.

الثانية هي مثال التهيئة العمرانية لبلدية تونس. يحدد صبغة الأرض والارتفاع المسموح به والارتداد عن النهج ومعامل الاستغلال. مقسم من 120 مترا مربعا لا يُسمح فيه إلا بطابقين لا يساوي سعر مقسم يُسمح فيه بأربعة. استعلم في الدائرة البلدية قبل أن تقترح رقما، وإن وُجد بناء، اطلب رخصته: هدمه بسيط، أما تسوية ما بُني دون ترخيص فأصعب بكثير.

الثالثة هي الأرض نفسها. بعض الأنهج المنخفضة في المعتمدية تحتجز الماء عند الأمطار الغزيرة؛ مر في يوم عاصفة. انظر إلى الجدران المشتركة، والجدران الحاملة المتقاسمة مع الجيران، والكوابل والقنوات التي تعبر المقسم. وتحقق من الربط بالشبكات: الماء والكهرباء والتطهير موجودة في كل المعتمدية، لكن مقسما ناتجا عن قسمة قد لا يكون له إلا ربط واحد لقطعتين.

قراءة الإعلانات والحديث مع البائعين

إعلان أرض في الوردية نادرا ما يقول «أرض». يقول «منزل للهدم»، «طابق أرضي للتجديد أو لإعادة البناء»، «مقسم بسقف»، وأحيانا «أرض بها بناء». اقرأ إعلانات المنازل بهذه العين، وفي الهاتف اطرح فورا الأسئلة المهمة: من المالك، هل الرسم فردي، هل المنزل مسكون. الوارث الذي يبيع منزل عائلة فارغا برسم سليم هو البائع المثالي؛ وهو أيضا الأندر.

وللمقارنة مع ما يدره عقار مبني، تعطي المساكن للبيع في الوردية فكرة عن أسعار بيع الشقق والطوابق، وتعطي صفحة الكراء في الوردية فكرة عن معاليم الكراء التي يمكن أن تستهدفها عمارتك المستقبلية.