بيع سكن في الوردية

الوردية من آخر الأماكن في بلدية تونس التي لا تزال فيها أسرة متوسطة الدخل قادرة على الشراء. المعتمدية، بين جبل الجلود ومونفلوري وطريق بن عروس، ليس فيها إقامات محروسة ولا باعثون معروفون: فيها عمارات شقق بنتها الدولة في العقود الأولى للاستقلال، ومنازل بطوابق رفعتها العائلات، ومنذ نحو خمس عشرة سنة عمارات صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق شيدها مالكون على مقاسمهم القديمة. هذا التنوع هو ما تجمعه هذه الصفحة، شققا ومنازل معا.

المشترون غالبا من أصحاب الشراء الأول من الحي أو من المعتمديات المجاورة، وأزواج يعملون في وسط المدينة ويعولون على المترو، وبعض المستثمرين في الكراء. المخزون المنشور على Houni يبقى قصيرا، بضعة إعلانات على الخط، بين خواص ووكالات جنوب تونس، مع اتصال مباشر بصاحب الإعلان. ولقياس الفارق مع مقرين أو رادس أو المروج، تجد كل المساكن للبيع في ولاية تونس في صفحة واحدة.

الشقة: عمارات قديمة وعمارات صغيرة جديدة

الشقة للبيع في الوردية تنتمي عادة إلى أحد صنفين. الأول هو عمارات أحياء الوردية 2 و3 و4: عمارات من أربعة أو خمسة طوابق بلا مصعد، S+2 و S+3 بغرف جيدة التناسب، وأدراج متقادمة، وبلا نقابة أو بنقابة غير رسمية. الأسعار هناك الأدنى في المعتمدية، و S+2 للبيع في الوردية في هذا النوع من العمارات يُتفاوض عليها غالبا بين 150000 و250000 دينار حسب الطابق والأشغال المنجزة. العيب هو الصيانة المشتركة: انظر إلى السطح وأعمدة الماء وحالة الأجزاء المشتركة قبل الحديث عن السعر.

الصنف الثاني هو العمارات الحديثة التي بناها مالكون: مقسم منزل هُدم أو رُفع، ثلاث أو أربع شقق S+1 أو S+2 تُباع واحدة واحدة، وأحيانا بمحل تجاري في الطابق الأرضي. أغلى بالمتر المربع، وأحسن تشطيبا، لكن غالبا بلا مصعد هي الأخرى، وبنظام ملكية مشتركة يجب التحقق منه حين يوجد. حي محمد علي، الأكثر كثافة، يضم أكثرها؛ وإعلانات المركز التاريخي للحي مجمعة في صفحة المساكن للبيع في الوردية، قطاع الوردية.

المنزل: المنتوج الأساسي في الحي

يبقى المنزل بطوابق أكثر ما يُباع. طابق أرضي بحوش، وطابق أو طابقان مستقلان، وسطح: للعائلة الموسعة، هو إمكانية إسكان الوالدين في الأسفل والأبناء المتزوجين في الأعلى، وللمستثمر إمكانية كراء كل طابق على حدة. لهذا الصنف صفحته الخاصة، المنازل للبيع في الوردية، بتفاصيل الأحياء والنقاط الواجب مراقبتها، وفي مقدمتها الشياع.

وبين الاثنين، طابق المنزل المبيع وحده، برسم مشترك أو دون رسم خاص به، شائع في الإعلانات وهو الحالة الأدق: تأكد من وجود عقد قسمة أو نظام للشياع، وإلا فأنت تشتري حصة لا مسكنا.

تمويل شراء في الوردية والتحقق منه

سعر المدخل يجذب، لكن البنك ينظر في الملف. شقة في عمارة قديمة برسم عقاري فردي تُمول دون صعوبة؛ أما طابق منزل على الشياع أو طابق بُني دون رخصة فلا يمر. قبل الزيارة، اطلب من صاحب الإعلان ثلاثة أشياء: طبيعة الرسم، ووجود رخصة بناء لكامل البناية، وآخر وصل خلاص للمعلوم البلدي. البائع الذي يملك هذه الوثائق يبيع في أسابيع؛ والآخرون تبقى إعلاناتهم معروضة أشهرا.

زر أيضا في أيام الأسبوع، في ساعات الذروة، لتقيس ضجيج طريق بن عروس والسكك الحديدية من جهة جبل الجلود، وفي يوم مطر إن استطعت: بعض الأنهج المنخفضة في المعتمدية تحتجز الماء. وأخيرا، إن كنت تشتري للكراء، تصفح صفحة الكراء في الوردية لتكوّن فكرة عن معاليم الكراء المطلوبة فعلا قبل حساب مردوديتك.