بيع منزل في فوشانة

منزل فوشانة يُعرف من بعيد: طابقان، مستودع على النهج، فناء في الخلف، وغالبا حديد خرسانة ينتظر الطابق الموالي. بناه صاحبه، على مراحل، على إيقاع المدخرات والمداخيل، فوق قطعة في تقسيم اشتراها حين لم تكن المعتمدية سوى حقول بين المروج وطريق زغوان. هذا النوع من المنازل هو الذي يغلب على إعلانات البيع في فوشانة، بأسعار تبقى من الأدنى في ضاحية تونس.

المنازل للبيع في فوشانة المنشورة على Houni يودعها في أغلبيتها الساحقة خواص، والعرض على الإنترنت متواضع. وللمقارنة مع مرناق أو المحمدية أو بن عروس المدينة، تجمع صفحة واحدة كل المنازل للبيع في ولاية بن عروس.

منزل مكتمل، منزل للإتمام، منزل لعائلتين

للمنزل في فوشانة ثلاث حالات، وثلاثة أسعار. المنزل المكتمل من طابقين، بتشطيبات ونجارة وعزل منجز، هو الأندر والأغلى؛ ويبيعه غالبا مالك ينتقل للعيش في مكان آخر أو ورثة. المنزل للإتمام، طابق أرضي صالح للسكن وطابق علوي خام، هو الأكثر شيوعا: إنه العقار الذي يبحث عنه من يريد الإتمام بنفسه وتوزيع المصاريف، ويُتفاوض عليه غالبا بين 200 ألف و350 ألف دينار حسب المساحة والمنطقة.

الثالث، المنزل لعائلتين، هو الأدق: طابق أرضي وطابق علوي بمدخلين منفصلين، تسكنهما أسرتان، يباع أحيانا كاملا بمكتر في المكان، وأحيانا طابقا طابقا. شراء طابق وحده يتعلق أكثر بصفحة المساكن للبيع في فوشانة، التي تتناول طوابق الفيلات ورسومها.

نعسان والمغيرة للمساحة، ووسط فوشانة للمرافق

في وسط فوشانة، القطع أصغر، غالبا من 120 إلى 200 متر مربع، والمنازل متلاصقة والأنهج حيوية. هناك تدفع ثمن القرب من السوق والمدارس والحافلات. في الهضاب، من ناحية المروج، المنازل أحدث قليلا والمشترون الذين يعملون في تونس ينظرون إليها أولا.

نعسان، على طريق زغوان، والمغيرة، قرب المناطق الصناعية، تعطيان أكبر القطع، من 200 إلى 300 متر مربع وأحيانا أكثر، وأدنى الأسعار للمتر المربع من الأرض. التقسيمات فيهما حديثة، والأنهج ليست كلها معبدة، وجزء من المنازل ما زال أشغالا. إنها منطقة المشترين الذين يريدون المساحة ويقبلون حيا يكتمل من حولهم.

الملف: الرسم العقاري، الرخصة، الورثة

منزل فوشانة يباع بثمن ملفه بقدر ثمن جدرانه. الوثيقة الأولى: الرسم العقاري باسم البائع. كثير من القطع اشتُريت بكتب خطي من المقسم، ولم يُحدث الرسم أبدا؛ المنزل يباع عندها أرخص، لكن دون إمكانية قرض بنكي ومع خطر نزاع لاحق. الوثيقة الثانية: رخصة البناء، ومطابقتها لما هو مبني. طابق أضيف بلا رخصة يُسوّى أحيانا، لا دائما.

النقطة الثالثة، الشياع: المنازل التي بناها الآباء في التسعينات وسنوات الألفين تصل إلى السوق عن طريق الورثة، ويلزم إمضاء الجميع. اطلب حجة الوفاة وتأكد أن كل وارث أعطى توكيلا. وأخيرا، الشبكات: الربط بالستاغ والصوناد والديوان الوطني للتطهير، أو مطمورة تُفرغ؛ في التقسيمات الحديثة، الجواب ليس دائما الذي تنتظره.

من يشتري، ومتى

المشترون عائلات من تونس والضاحية الجنوبية تريد مستودعا وفناء بثمن شقة، ومكترون في المعتمدية ينتقلون إلى الشراء، ومهاجرون يبنون أو يشترون للعودة ويكرون في الانتظار. المهاجرون يشترون خاصة في الصيف، فترتفع الإعلانات في جوان والأسعار معها؛ والمشتري المحلي من مصلحته أن يبحث في الخريف والشتاء، حين يصبح البائعون الذين لم يبيعوا أكثر مرونة. وفي انتظار أن تجد، يسمح لك منزل للكراء في فوشانة بمعرفة الحي قبل الالتزام فيه.