بيع سكن في فوشانة

فوشانة، مع المحمدية ومرناق، من الأماكن التي ما زالت فيها عائلة من تونس الكبرى قادرة على امتلاك مسكن كامل دون مغادرة الجهة. بُنيت المعتمدية في جيل واحد، جنوب غرب المروج وعلى طول طريق زغوان، فوق أراض فلاحية قديمة قُسمت إلى تقسيمات: منازل للإتمام، طوابق فيلات، ومنذ وقت قريب عمارات صغيرة لباعثين. النتيجة سوق شابة، رخيصة، وتجهيزها ما زال متفاوتا.

تجمع هذه الصفحة كل ما يباع للسكن في فوشانة، منازل وشققا. العرض المنشور على الإنترنت متواضع ويأتي خاصة من الخواص. وللمقارنة مع بقية الضاحية الجنوبية، من حمام الأنف إلى مرناق، تجمع صفحة واحدة كل المساكن للبيع في ولاية بن عروس.

ثلاث طرق للشراء في فوشانة

الأولى، والأكثر انتشارا، هي المنزل على قطعته: من 150 إلى 300 متر مربع من الأرض، طابق أرضي صالح للسكن، وطابق علوي مكتمل أو لا. إنه عقار العائلات، وصفحة المنازل للبيع في فوشانة مخصصة له. الثانية هي الشقة في عمارة صغيرة، S+1 أو S+2 جديدة في وسط فوشانة أو الهضاب، مفصلة في صفحة الشقق للبيع في فوشانة. والثالثة، الخاصة بالأحياء التي بُنيت على مراحل، هي طابق الفيلا الذي يباع منفصلا عن المنزل: S+2 أو S+3 بسطح فوق عائلة تحتفظ بالطابق الأرضي.

هذه الحالة الثالثة تتطلب الحذر. دون نظام ملكية مشتركة ولا رسم مقسم، يملك مشتري الطابق منابا على الشياع في المنزل، لا عقارا خاصا به، وسيجد صعوبة في إعادة البيع أو الاقتراض. إذا جذبك السعر، اطلب من عدل إشهاد تقدير كلفة ومدة قسمة رسمية قبل الإمضاء.

المناطق، من الأكثر كثافة إلى الأكثر انفتاحا

وسط فوشانة هو المنطقة الأقدم والأكثر تجهيزا: سوق، مدارس، محلات، نقل نحو المروج وبن عروس. فيه أعلى أسعار المعتمدية لمنزل مكتمل، وأغلب الشقق. الهضاب، نحو المروج، تجذب من يعملون في تونس ويريدون المترو الخفيف على مسافة معقولة.

نعسان، جنوبا على طريق زغوان، والمغيرة، قرب المناطق الصناعية، تقدمان أكبر القطع وأرخص المنازل، غالبا غير مكتملة، في تقسيمات تلحق فيها الطرقات والإنارة متأخرة. هناك يستقر من يريدون البناء أو الإتمام بأنفسهم، وهناك تترك الأسعار أكبر هامش. وأبعد من ذلك، ما زالت المعتمدية تحتفظ بأراض فلاحية وقطع غير مقسمة، لا تدخل في هذه الصفحة.

كم يكلف مسكن في فوشانة

مقادير تقريبية، تؤخذ كما هي: شقة S+2 جديدة في عمارة يُتفاوض عليها غالبا بين 150 ألف و250 ألف دينار؛ منزل بطابق أرضي مكتمل وطابق علوي خام، على 200 متر مربع، يكون كثيرا بين 200 ألف و350 ألف دينار؛ ومنزل مكتمل من طابقين يتجاوز هذا الحد، دون أن يبلغ أسعار المروج. السعر يتوقف على حالة الملف بقدر حالة البناء: المنزل ذو الرسم العقاري والرخصة يباع أغلى، وأسرع، من منزل مماثل بلا وثائق كاملة.

المشترون أزواج شبان من تونس وبن عروس، وعائلات من داخل البلاد مستقرة في الجهة كمكترين، ومهاجرون يبنون أو يشترون للعودة. تُعقد البيوع طوال السنة، مع ذروة في الصيف بفضل المهاجرين وهدوء نسبي في رمضان.

المراقبات التي لا تقبل التفاوض

رسم عقاري باسم البائع، أو عقد يسمح بإحداثه؛ رخصة بناء مطابقة لما هو مبني، بما في ذلك عدد الطوابق؛ غياب الرهن؛ وضعية الورثة إن كان البائع قد ورث، فالشياع شائع في المنازل التي بناها الآباء. أضف الربط بالماء والكهرباء والتطهير: في فوشانة، هذا ليس دائما مضمونا في التقسيمات الحديثة، والربط يُدفع ثمنه. زيارة إلى البلدية للتثبت من الوضعية العمرانية للقطعة تستحق بكثير نصف اليوم الذي تكلفه.