بيع شقة في فوشانة

شراء شقة في فوشانة يعني شراء الجديد أو الحديث جدا، بأسعار لم تعد بقية الضاحية الجنوبية لتونس تعرفها. المعتمدية، بين المروج والمحمدية وطريق زغوان، شهدت منذ نحو عشر سنوات قدوم باعثين صغار يبنون عمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق على القطع التي ما زالت شاغرة في وسط فوشانة والهضاب، ويبيعون شقق S+1 وS+2 لمن يشترون لأول مرة.

العرض المنشور على الإنترنت يبقى محدودا وغير منتظم: بضع شقق للبيع في فوشانة في نفس الوقت، غالبا من الباعث نفسه أو من خاص يعيد البيع بعد بضع سنوات. وللمقارنة مع المروج أو المحمدية أو الزهراء، تعطي الشقق للبيع في ولاية بن عروس فكرة عن فوارق الأسعار، وتوسع صفحة المساكن للبيع في فوشانة البحث إلى المنازل والطوابق.

المنتوج: S+2 لباعث محلي، بلا مصعد

الشقة النموذجية في فوشانة مساحتها من 90 إلى 120 مترا مربعا، في الطابق الثاني أو الثالث من عمارة بلا مصعد، بشرفة على النهج ومطبخ منفصل. التشطيبات عادية: جليز، نجارة ألومنيوم، بيت حمام مكسو بالجليز، سخان ماء بالغاز. العمارات صغيرة، من ستة إلى اثني عشر مسكنا، بمحل في الطابق الأرضي وليس دائما مكان وقوف مخصص.

سعر المتر المربع هو الحجة الأولى. شقة S+2 جديدة في فوشانة يُتفاوض عليها غالبا بين 150 ألف و250 ألف دينار حسب المنطقة والطابق والتشطيبات، في حين تكلف نفس الشقة في المروج أو بن عروس أكثر بشكل ملموس. الباعثون يبيعون كثيرا على الأمثلة أو أثناء الأشغال، بجدول أقساط؛ وفي هذه الحالة يجب أن يكون الفرق بين « مسلمة » و« ستسلم » واضحا في العقد.

وسط فوشانة أو الهضاب

في وسط فوشانة، تشتري القرب من السوق والمدارس ومحطات الحافلات، في نسيج كثيف تتلاصق فيه العمارات. في الهضاب، نحو المروج، تشتري أقصر مسافة إلى المترو الخفيف وإلى تونس، في أنهج أحدث ليس كل شيء فيها معبدا بعد. الأسعار متقاربة، والهضاب أكثر طلبا قليلا لدى أجراء وسط تونس.

نعسان والمغيرة، جنوبا ونحو المناطق الصناعية، تبقيان منطقتي منازل فردية. تباع فيهما بعض طوابق الفيلات بشكل منفصل، برسم في الملكية المشتركة أو، في الغالب، بلا قسمة رسمية: هذا ليس نفس الشراء الذي تمثله شقة في عمارة، وصفحة المنازل للبيع في فوشانة تتحدث عنه.

الوثائق المهمة

كبرت فوشانة بسرعة، وليس لكل العمارات ملف كامل. قبل أي تسبقة، اطلب الرسم العقاري للقطعة ونسخة من رخصة البناء باسم الباعث؛ وتأكد أن عدد الطوابق المبنية يطابق العدد المرخص فيه. ولعمارة مسلمة، اطلب نظام الملكية المشتركة والرسم الفردي للشقة، أو التاريخ المتوقع لإحداثه إن كان التسجيل جاريا.

البنك لا يمول شقة بلا رسم عقاري أو بلا رخصة مطابقة: إن كنت تعول على قرض، فهذه أول مصفاة. وإن كان الشراء من خاص، تأكد أن رسمه هو باسمه وأنه لا يوجد رهن ما زال ساريا.

لمن، ومتى

المشترون هم خاصة أزواج شبان من تونس وبن عروس يريدون أن يصبحوا مالكين دون أن يتداينوا على خمس وعشرين سنة، وعائلات أصيلة داخل البلاد مستقرة في الجهة، وبعض المهاجرين الذين يستثمرون مدخراتهم في عقار للكراء سهل التسيير. تُعقد البيوع طوال السنة، مع ركود في الصيف؛ والباعثون يخفضون أحيانا أسعارهم في آخر الأشغال لتصريف آخر الشقق، وهي غالبا الطوابق الأرضية والطوابق الأخيرة تحت السطح، التي يجب فحص عزلها قبل الإمضاء.