بيع شقة في قفصة الجنوبية

الشقة هي المنتوج الأندر في سوق قفصة. المدينة بُنيت منازل، كل عائلة على قطعتها، ولم تأخذ العمارة الجماعية فيها المكانة التي تحتلها في صفاقس أو سوسة. الإقامات القليلة الموجودة تقع في الوسط وفي الأحياء الأحدث، وجزء هام مما يُباع على أنه « شقة » هو في الواقع طابق دار، يُباع منفصلا عن الطابق الأرضي.

لذلك فإن الإعلانات المنشورة في معتمدية قفصة الجنوبية قليلة، وتأتي أساسا من الخواص. على Houni تتصل بالبائع مباشرة. ولرؤية أوسع، اطلع على كل الشقق للبيع في ولاية قفصة.

من يشتري شقة في قفصة

فئتان تغلبان. الموظف أو الإطار الشاب المستقر في المدينة لمدة طويلة، الذي يريد أن يصبح مالكا دون أن يدخل في بناء دار: أستاذ، طبيب، مهندس أو عون في شركة فسفاط قفصة. بالنسبة له، شقة S+2 أو S+3 في إقامة بالوسط أو في قفصة الشرقية شراء أول معقول، غالبا بتمويل من قرض بنكي.

ثم المستثمر، وهو غالبا أصيل قفصة ومقيم في مكان آخر، يشتري ليُكري. الطلب على الكراء حقيقي: موظفون منقولون، وطلبة الجامعة، وتقنيون عابرون لحضائر الحوض المنجمي. الشقة ذات الموقع الجيد تُكرى دون صعوبة، وإن بقيت المعاليم متواضعة.

هذا الحساب يفترض النظر في فترات الشغور: شقة مكراة للطلبة قد تبقى فارغة من جويلية إلى سبتمبر، بينما يمضي الموظف عادة للسنة كاملة. والعقار القريب من المستشفى الجهوي أو من إدارات الوسط يجد مكتريا بانتظام أكبر من مسكن بعيد عن المركز، حتى وإن كان أغلى عند الشراء.

الوسط وقفصة الشرقية ومحيط الحرم الجامعي

في الوسط، حول القصبة والأحواض الرومانية، تقع الشقق في عمارات من طابقين إلى أربعة، غالبا فوق المحلات. ميزتها الموقع، على مسافة مشي من الإدارات والسوق، لكن الأجزاء المشتركة أحيانا سيئة الصيانة والوقوف صعب.

قفصة الشرقية تعرض طوابق فيلات وبعض الإقامات الصغيرة الأحدث، بمساحات أكبر وأنهج هادئة. وفي سيدي أحمد زروق، قرب الحرم الجامعي، تهم المساحات الصغيرة خاصة من يريد الكراء للطلبة. أما في حي الشباب وحي النور، فعرض الشقق شبه منعدم: هناك تشتري دارا، والمنازل للبيع في قفصة الجنوبية مجمعة في صفحتها الخاصة.

الملكية المشتركة، والطابق المبيع منفصلا، والرسم

الشقة في إقامة تُباع برسم عقاري فردي، حين يكون الباعث قد قام بتجزئة الرسم. اطلب الاطلاع عليه، وعلى نظام الملكية المشتركة وكشف المصاريف. وفي عمارة صغيرة دون وكيل، اسأل من يتكفل بصيانة الدرج والسقف والخزان المشترك.

طابق الدار المبيع وحده حالة خاصة، شائعة جدا في قفصة. يجب التثبت من أن الدار لها رسم عقاري فعلا، وأن الطابق بُني برخصة بناء، وأن بيع الطابق ممكن قانونيا دون الطابق الأرضي. اطلب توضيح استعمال السطح والدرج والعدادات. دون هذه الاحتياطات، ستكون إعادة البيع صعبة وسيرفض البنك التمويل.

الأسعار ونصائح الزيارة

الأسعار تبقى منخفضة مقارنة بالمدن الساحلية، لكن العرض ضعيف إلى درجة أن الشقة في حالة جيدة لا تُباع بثمن بخس. الفوارق تحددها الطابق والتكييف وعزل السقف ووجود مستودع. احسب حساب الحرارة: الطابق الأخير المعرض كليا للجنوب صعب العيش في جويلية، في قفصة أكثر من غيرها.

زُر الشقة في أوقات مختلفة، وانظر إلى حالة الواجهات والعزل المائي، واسأل منذ متى هي فارغة أو مكراة. وإن كانت مسكونة، اطلب توضيح مدة عقد الكراء الجاري. وللمقارنة مع المنازل والطوابق في نفس القطاع، تجمع المساكن للبيع في قفصة الجنوبية كل الأصناف.