بيع سكن في قفصة الجنوبية

قفصة مدينة واحة صارت عاصمة الفسفاط. حول المدينة العتيقة وقصبتها وأحواضها الرومانية، توسعت عبر العقود في أحياء سكنية: حي الشباب، وحي النور، وقفصة الشرقية، وسيدي أحمد زروق. كلها تابعة لمعتمدية قفصة الجنوبية، التي تضم بذلك الجزء الأكبر من مساكن المدينة، وبالتالي الجزء الأكبر مما يُباع فيها.

سوق العقارات في قفصة تبقى سوق خواص: البائع وارث، أو مهاجر، أو موظف يعود إلى جهته الأصلية. على Houni ينشر إعلانه بنفسه وتتصل به مباشرة. وللمقارنة مع القصر أو المتلوي أو الرديف، تجد كل المساكن للبيع في ولاية قفصة مجمعة في صفحة واحدة.

ما تجده، وما ينقص

المنزل الفردي يغلب بوضوح. طابق أرضي على قطعة العائلة بحوش ومستودع، ودار من طابقين يسكن طابقها العلوي ابن متزوج، وفيلا حديثة لإطار: هذا هو معظم العرض. ومن لا يريد سوى هذا الصنف يمكنه أن يحصر بحثه في المنازل للبيع في قفصة الجنوبية.

الشقة نادرة. بعض العمارات في الوسط وبعض الإقامات الصغيرة الحديثة، إضافة إلى طوابق منازل تُباع منفصلة، تشكل عرضا محدودا تجده في صفحة الشقق للبيع في قفصة الجنوبية. السكن الجديد الذي يبيعه باعث على الأمثلة يبقى هامشيا. ومن يجده عليه أن يتثبت من التقدم الفعلي للأشغال، ومن الضمان المقدم، ومن تاريخ التسليم المكتوب في العقد.

الأحياء، من المركز القديم إلى الأحياء الجديدة

المركز، حول الواحة والقصبة، يحتفظ بأقدم منازل المدينة: ديار بصحن، ومنازل عائلية انتقلت من جيل إلى جيل، غالبا على الشياع. تهم من يريد أن يعيش على الأقدام، قرب السوق والإدارات، ويقبل بالأشغال.

حي الشباب وحي النور حيان عائليان، بُنيا على شكل تقسيمات، بأنهج مخططة ومنازل متقاربة الحجم. تشتري فيهما لتسكن طويلا، وكثيرا ما تتم البيوعات بين أهل الحي. قفصة الشرقية، الأحدث، تجلب المشترين الذين يريدون فيلا بمستودع وحديقة. وسيدي أحمد زروق، حول الحرم الجامعي، يهم أيضا من يريد عقارا يكريه للطلبة.

بين هذه الأحياء، لا يرتبط فارق السعر بالبعد عن المركز بقدر ما يرتبط بعمر البناء وحالة الطرقات ومساحة القطع. دار حسنة الصيانة في حي قديم قد تساوي ما تساويه فيلا غير مكتملة في حي جديد، لأنها صالحة للسكن فورا وملفها غالبا مسوّى.

المشترون والرزنامة

ثلاثة أصناف من المشترين يصنعون السوق. عائلات قفصة التي تغير دارها أو تُسكن أحد أبنائها. الموظفون والإطارات، وخاصة إطارات شركة فسفاط قفصة، الذين يشترون بعد سنوات من الكراء. وأخيرا المهاجرون، الذين يستثمرون للصيف وللتقاعد، ويبث حضورهم في جويلية وأوت الحركة في الزيارات.

كثير من البائعين ينتظرون الصيف للقاء هذا المشتري القادم من الخارج، وهذا ما يفسر بقاء إعلانات طويلا دون تخفيض في الثمن. بالنسبة للمشتري المحلي، الخريف غالبا أفضل فترة للتفاوض. المنزل الرخيص للبيع في قفصة موجود، لكنه في أغلب الأحيان عقار قديم يحتاج إلى تجديد أو بناء غير مكتمل.

الملف قبل الثمن

قبل الحديث عن الثمن، اطلب الرسم العقاري أو حجة الملكية، ورخصة البناء، بما في ذلك للطوابق المضافة، وآخر وصل للأداء البلدي. وبالنسبة لعقار موروث، تأكد أن كل الورثة يمضون. البنك لا يمول إلا عقارا ملفه سليم.

زُر العقار مرة على الأقل في عز الصيف. قفصة حارة في جويلية وباردة في ليالي الشتاء: الاتجاه وعزل السقف والتكييف مهمة بقدر المساحة. تثبّت أيضا من قوة ضخ الماء وحالة الخزان.