بيع شقة في المروج 3

في المروج 3، الشقق أقلية. الحي مكون من فيلات، والعمارات الموجودة فيه مجمعات صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق، بناها باعثون على قطع بقيت شاغرة أو على قطع مجمّعة. وهذا بالضبط ما يهم المشترين: الشقة للبيع في المروج 3 توفر هدوء حي الفيلات دون عناء صيانة منزل.

تجمع هذه الصفحة الشقق المعروضة للبيع في هذا الحي وحده، ينشرها خواص ووكالات وأحيانا باعثون. والسعر يُناقش مباشرة مع صاحب الإعلان. أما النظرة الشاملة، من جديد المروج 6 إلى قديم الأحياء الأولى، ففي صفحة الشقق للبيع في المروج.

ما تشتريه في المروج 3

العقار النموذجي S+2 من 75 إلى 95 م² في عمارة من سنوات الألفين أو العشرية الثانية من هذا القرن، بشرفة، وأحيانا بمصعد في المجمعات الأحدث، وغالبا بمرآب أو مكان في الطابق الأرضي. توجد S+1 في الطوابق الأخيرة أو في المجمعات الأقدم، وS+3 في المشاريع المسلّمة مؤخرا. والجوار مهم بقدر الشقة: عمارة محاطة بفيلات تبقى هادئة، وعمارة على طريق عبور أقل هدوءا.

المشترون أزواج يريدون مسكنا أول في حي عائلي، وأولياء يشترون قرب أبنائهم المتزوجين، وبعض المستثمرين الذين يراهنون على الكراء لأسر شابة.

الأسعار مقارنة بالمروج 1 والمروج 6

يقع المروج 3 بين سوقين. للمتر المربع، الشقة فيه أغلى من S+2 في الحي السكني بالمروج 1، لأن العمارات أحدث وغالبا أفضل صيانة، لكنها أرخص من إقامة محروسة في المروج 6. الأسعار المطلوبة لـS+2 في حالة جيدة تدور غالبا بين 150000 و220000 دينار، حسب المساحة والطابق ووجود مرآب. ومن يفضل المترو والمحلات على الهدوء سيقارن مع الشقق للبيع في المروج 1، الأرخص بدرجة.

الإعلانات أقل عددا مما في المروج 1 أو المروج 6، والشقة الجيدة قد تُباع قبل أن تبقى معروضة طويلا. يجب متابعة العرض على المدى ومعرفة كيف تقرر بسرعة.

العيش والكراء في الحي

في الحياة اليومية، يفترض المروج 3 سيارة أو التعود على الحافلة واللواج: المحلات القريبة تغطي الأساسي، لكن المترو الخفيف والمغازات الكبرى تتطلب تنقلا. في المقابل، الشوارع أعرض، والتوقف سهل، والأمسيات هادئة. وللمستثمر، يأتي الطلب على الكراء أساسا من أزواج شبان وعائلات تبحث عن هذا الهدوء؛ وقبل الشراء، تعطي الشقق للكراء في المروج 3 فكرة عن معاليم الكراء المعمول بها في الشوارع نفسها.

الرسم والملكية المشتركة والمرآب

في عمارة باعث صغيرة، النقطة الأولى هي الرسم: تثبت من أن للشقة رسمها العقاري الفردي، أو أن تقسيم الرسم الأم انطلق فعلا، وإلا رفض البنك القرض. اطلب رخصة البناء، ونظام الملكية المشتركة، ومبلغ المعاليم، ثم استعلم عن وجود نقابة نشيطة فعلا؛ في المجمعات التي تضم نحو عشرة مساكن، يتصرف المالكون أنفسهم غالبا. انظر إلى حالة السطح والأجزاء المشتركة، وإذا أُعلن عن مرآب، فتثبت من أنه مذكور فعلا في العقد لا في الاستعمال فقط. وأضف إلى السعر معاليم التسجيل وأتعاب تحرير العقد.