بيع شقة في المروج 1

الشراء في المروج 1 يعني شراء القديم، وهو غالبا اختيار مدروس. سُلّمت شقق الحي في الثمانينات والتسعينات، في عمارات منخفضة دون مصعد، لكنها في قلب كل شيء: محلات، وسوق، وكارفور، ومدارس، ونقل نحو تونس. ومن يكتب شقة للبيع المروج 1 هم عموما مشترون لأول مرة، أو عائلات من الحي تريد البقاء قرب الوالدين، أو مستثمرون يبحثون عن معلوم كراء منتظم.

إعلانات هذه الصفحة تخص المروج 1 فقط. ينشرها خواص ووكالات، والسعر يُناقش مباشرة مع صاحب الإعلان. أما الجديد في المروج 5 والمروج 6 فيوجد في صفحة الشقق للبيع في المروج.

رصيد متجانس وصيانة متفاوتة

العقار النموذجي S+2 بمساحة متوسطة، بشرفة ومطبخ مغلق وبيت استحمام، في الطابق الأول أو الثاني أو الثالث من عمارة في الحي السكني. توجد أيضا S+1 وبعض S+3، ناتجة عن مخططات أرحب أو عن دمج مسكنين. ومن مدخل إلى آخر، تختلف الحالة كثيرا: بعض الملكيات المشتركة جددت واجهتها وعزلها، وأخرى لم تتغير منذ التسليم. وهذا الفارق ينعكس على الأسعار، أحيانا بين عمارتين متجاورتين.

الطوابق الأرضية تباع بسعر أقل قليلا، إلا إذا كانت لها قطعة حديقة أو واجهة على شارع تجاري. والطوابق الأخيرة تعاني من الحرارة صيفا إذا لم يُجدّد السطح قط، وهي تفصيلة يجب تذكرها عند التفاوض.

أين تقع الأسعار

شقة للبيع في المروج 1 أرخص بوضوح للمتر المربع من إقامة جديدة في المروج 6، وتقارب تقريبا، وأحيانا تفوق قليلا، ما يعادلها في المروج 2، حيث العمارات الاجتماعية أضيق. ولـS+2 في الحي السكني، تدور الأسعار المطلوبة غالبا بين 130000 و200000 دينار حسب الطابق والحالة والقرب من المحطات، مع هامش تفاوض حقيقي على العقارات التي تحتاج تجديدا.

للمقارنة مع المروج 3 معنى: عمارات صغيرة أحدث، وحي أهدأ، وأسعار بدرجة أعلى. وتسمح الشقق للبيع في المروج 3 بالحكم إن كان هذا الهدوء يستحق الفارق.

الشراء للسكن أو للكراء

للسكن، يتميز المروج 1 بأنه يجعل السيارة اختيارية، وهذا يحسب في ميزانية العائلة. وللكراء، يأتي الطلب من أجراء يعملون في تونس أو بن عروس ويريدون تنقلا بسيطا؛ وS+2 نظيف يجد متسوغا دون انتظار طويل، خاصة عند العودة. وإعادة البيع تتبع نفس المنطق: الموقع يعوّض عمر البناية، والمشترون لا ينقصون.

ومن يريد حديقة ومسكنين تحت سقف واحد ينظر بالأحرى إلى المنازل للبيع في المروج 1، التي تُشترى غالبا للسكن في الأسفل وكراء الطابق.

الوثائق والنقابة والقرض

اطلب أولا الرسم العقاري، أو على الأقل شهادة الملكية، باسم البائع. كثير من شقق الحي انتقلت بين عدة مالكين، أحيانا بمجرد عقد، والعقار غير المرسم يغلق باب القرض البنكي. اطلب نظام الملكية المشتركة إن وُجد واسأل الجيران عن الأشغال المقررة أو المنتظرة: السطح، وقفص الدرج، وأنابيب الماء. ومن جهة البنك، احسب مساهمة شخصية، لأن المؤسسات نادرا ما تموّل كامل السعر، وأضف إلى الميزانية معاليم التسجيل وأتعاب تحرير العقد.