بيع شقة في أريانة المدينة

تجاوز المتر المربع الآن 3000 دينار في الإقامات الجديدة بالنصر 2، وهو يقترب من ذلك في المنزه 9. قبل عشر سنوات كان الشراء في نفس المكان في حدود 1800 دينار. هذا الارتفاع يقول شيئا واحدا: أريانة المدينة أصبحت، مع البحيرة 2 والمرسى، واحدة من أكثر ثلاثة أسواق للشقق قيمة في تونس الكبرى، ومع ذلك تبقى الأيسر بينها بفضل أحيائها القديمة.

على houni.tn، إعلانات البيع ينشرها باعثون عقاريون ووكالات وخواص. هذه الصفحة تفصل قطاعات أريانة المدينة؛ أما عرض الولاية كاملا فتجده في صفحة بيع الشقق في أريانة.

النصر: الشراء في الجديد أم في القديم الحديث؟

الشقة للبيع في النصر تعرض في شكلين. من جهة، الجديد من الباعث العقاري، يباع على التصميم أو في آخر الأشغال، بـS+2 بين 100 و120 مترا مربعا وS+3 بين 140 و170 مترا، مع موقف ومخزن، في حدود 3200 إلى 3800 دينار للمتر. ومن جهة أخرى، إقامات سنوات 2000 إلى 2010، مسكونة فعلا، تباع شققها بنسبة 10 إلى 20 بالمائة أقل في المتر لكنها توفر مساحات أوسع ومعاليم وكالة معروفة مسبقا.

بيع شقة في النصر 2 يتفاوض عليه بصعوبة أكثر من النصر 1: الطلب فيه أقوى، والعقارات جيدة الموقع، قرب شارع الهادي نويرة، تنفد في أسابيع قليلة. أما في النصر 1، وهو أقدم، فما زلت تجد S+3 في عمارات صغيرة بثلاثة طوابق، تحتاج غالبا إلى تجديد، بأسعار للمتر ألطف بكثير.

سحر أحياء السبعينات والثمانينات في المنزه 5 و6 و9

الشقة للبيع في المنزه 5 هي دائما تقريبا عقار قديم، في عمارة بثلاثة أو أربعة مستويات دون مصعد، بغرف أوسع مما في البناء الجديد وجدران سميكة. المتر يدور بين 2200 و2800 دينار حسب الحالة. هذه شقق تشترى للسكن الطويل أو للتجديد والكراء: قربها من تونس يجعلها لا تبقى فارغة أبدا.

المنزه 6 يعرض أساسا طوابق فيلات تباع منفصلة؛ وفي هذه الحالة يجب أن يكون الصك مقسما بشكل سليم، فتثبت منه. الشقة للبيع في المنزه 6 بهذا الشكل نادرا ما تتجاوز 450 ألف دينار لـS+3 بسطح.

المنزه 9، وهو أحدث، شهد بناء إقامات على طول شارع اتحاد المغرب العربي منذ سنوات الألفين. الشقة للبيع في المنزه 9 أغلى مما هي في المنزه 5، وأرخص مما هي في النصر 2: هو الحل الوسط لمن يعمل في اتجاه الغزالة أو المطار.

S+2 دون 250 ألف دينار في الوسط القديم وأريانة الجديدة

حول شارع الحبيب بورقيبة بأريانة ومحطة المترو الأخيرة، تتيح العمارات الأقدم شراء S+2 بأقل من 250 ألف دينار، وهو ما لم يعد موجودا في مكان آخر من المعتمدية. وأريانة الجديدة، إلى الشمال مباشرة، تعرض بناء جديدا من الباعثين بين 2200 و2600 دينار للمتر، وهو حل وسط جيد لشراء أول بقرض بنكي.

الحساب بسيط: S+2 بـ240 ألف دينار في الوسط يكرى بـ750 إلى 900 دينار، أي مردود خام يناهز 4 بالمائة، أفضل مما هو في النصر حيث جرت الأسعار أسرع من المعاليم. ولتدقيق هذا الحساب، تعطيك صفحة الشقق للكراء في أريانة المدينة المعاليم المطلوبة فعلا.

الصك الأزرق والملكية المشتركة وعزل السطح

الصك العقاري المفرد (الصك الأزرق) وكراس الملكية المشتركة هما الوثيقتان اللتان يجب اشتراطهما. في الجديد، اقرأ كراس شروط الباعث وتحقق من الضمان العشري؛ وفي القديم، افحص عزل السطح وحالة أعمدة الماء، وهي السبب الرئيسي للنزاعات بين المالكين في المنزه 5 و6.

ومن يريد حديقة يقارن بفائدة مع المنازل للبيع في أريانة المدينة.