بيع سكن في قرقنة

شراء سكن في قرقنة يعني في الغالب شراء منزل: فالشقة لا توجد في الأرخبيل إلا في شكل بضعة طوابق من عمارات في الرملة، حول الشارع الرئيسي والسوق، وإقامات نادرة قرب سيدي فرج. أما الباقي فهو دار القرية بفنائها وماجلها، ومنزل البحار على خطوتين من ميناء العطايا أو النجاة، والفيلا بطابق التي بنتها في الألفينات عائلة عادت من فرنسا.

السوق صغيرة وهادئة. على Houni، لا تضم الصفحة سوى بضعة إعلانات، كلها أو تقريبا كلها منشورة من خواص: أهل قرقنة يبيعون أولا داخل العائلة وفي القرية، والنشر على الإنترنت يأتي حين لا تستجيب هذه الدائرة الأولى. ولمعرفة ما يساويه المبلغ نفسه في صفاقس المدينة أو المحرس، تجد كل المساكن للبيع في ولاية صفاقس في صفحة واحدة.

ما يباع، قرية قرية

في الرملة، مركز المعتمدية، المنازل هي الأسهل إعادة بيعها وكرائها: خدمات ومحلات ومعهد ثانوي ومنطلق سيارات اللواج نحو الميناء. تجد فيها منازل مدينة من السبعينات إلى التسعينات، أحيانا على طابقين، والشقق النادرة في الأرخبيل، وهي عموما S+2 يبيعها موظفون يعودون إلى البر. أولاد قاسم والقلابين، بجوارها، تعرضان منازل عائلية أكبر بحديقة.

العطايا، في الشمال، هي أهم ميناء صيد. تباع فيها منازل بحارة متلاصقة حول الميناء، تحتاج غالبا إلى ترميم، وفيلات مهاجرين أبعد قليلا. القراطن، في الطرف، والنجاة، على الساحل الشرقي، هما أهدأ القرى وأكثرها طلبا لدى المشترين الذين يريدون البحر دون الفنادق. أما مليتة، في الجزيرة الغربية، فميزتها أنها على بعد دقائق من بطاح سيدي يوسف: وهي خيار من ينوي الذهاب والإياب كثيرا إلى صفاقس. ولرؤية المنازل والفيلات فقط، تضيّق صفحة المنازل للبيع في قرقنة البحث.

الأسعار: منزل قرية يكلف أقل من شقة S+2 في صفاقس

المقادير هي مقادير جزيرة يأتي فيها الطلب على موجات. منزل قديم للترميم، دون رسم فردي، يوجد أحيانا بأقل من 100 ألف دينار. منزل قرية صالح للسكن، بغرفتين أو ثلاث وحوش وماجل، يتفاوض عليه غالبا بين 120 و250 ألف دينار حسب القرية والحالة. فيلا حديثة بحديقة قرب البحر، في سيدي فرج أو نحو العطايا، تتجاوز في كثير من الأحيان 350 ألف دينار، أما منزل بمسبح على حافة الشاطئ فليس له سعر مرجعي حقيقي لندرة عمليات البيع.

ما يصنع القيمة: المسافة إلى الشاطئ، وحالة السقف والماجل، وسلامة الرسم، وإمكانية إضافة طابق. وما يقللها: الرطوبة، والملح الذي ينخر حديد منازل الثمانينات، وموقع منخفض جدا معرض لعواصف الشتاء.

من يشتري ومتى

المشترون هم أولا أبناء الأرخبيل: الجالية القرقنية من أقدم جاليات البلاد، في صفاقس وتونس ومرسيليا وباريس وغيرها، وكثيرون يشترون منزل عم لترميمه وجعله منزل صيف. يأتي بعدهم الصفاقسيون، الذين تمثل لهم قرقنة المسكن الثانوي على بعد ساعة بالبطاح، وبعض الأجانب، ممن سبق أن قضوا عطلة هنا، وعليهم الحصول على رخصة الوالي قبل العقد. الزيارات تتم في الصيف، والإمضاءات في الخريف والشتاء.

وللمشترين المحليين، الخريف هو الوقت المناسب: البائعون الذين لم يجدوا مشتريا خلال الصيف يصغون أكثر إلى العروض، ومنزل للبيع في قرقنة معروض منذ جوان يتفاوض عليه حينها بسهولة أكبر.

الرسم العقاري والشياع والأشغال

أغلب المنازل القديمة على الشياع بين الورثة ودون رسم عقاري فردي: هذا أول سؤال تطرحه على المعلن. حجة الوفاة والفريضة وموافقة كل الورثة ضروريتان، وعلى عدل الإشهاد أن يعرف أعراف الأرخبيل. تحقق أيضا من رخصة بناء التوسعات الحديثة، ومن حالة الماجل (يبقى مفيدا حين ينخفض ضغط ماء الشبكة في أوت)، ومن غياب أي نزاع حول الحوش أو الممر، المشتركين غالبا بين منزلين من نفس العائلة. وإن كان المشروع هو البناء لا الترميم، فإن الأراضي للبيع في قرقنة تعطي فكرة عن أسعار العقار.