بيع أرض في قرقنة

أرض قرقنة مسطحة، منخفضة، مالحة، ومغروسة بنخيل يعطي قليلا من التمر لكنه يوفر الجريد للشرافي، تلك المصايد الثابتة التي ترسم البحر حول الجزر. هذا المشهد هو ما يشتريه من يبحث عن أرض للبيع في قرقنة: غابة نخيل مسيجة بجدران حجرية قصيرة، أو قطعة زيتون وتين حول منزل متهدم، أو، في حالات أندر، قطعة للبناء في امتداد إحدى القرى.

الإعلانات القليلة في هذه الصفحة تأتي من خواص، وأغلبهم ورثة يبيعون النصيب العائلي من صفاقس أو من الخارج. لا يوجد مقسّم عقاري نشيط على نطاق واسع في الأرخبيل، ووكالات صفاقس لا تتنقل إلا من أجل الأراضي الكبيرة القريبة من البحر. ولتحديد موقع الأسعار مقارنة بالبر، من المحرس إلى طريق قابس، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية صفاقس في صفحة واحدة.

ثلاثة أنواع من الأراضي، ثلاث أسواق

الأرض الفلاحية هي الأكثر شيوعا. غابات نخيل وبساتين زيتون من بضعة آلاف من الأمتار المربعة، بين قرى الشرقي، في أولاد قاسم والنجاة والعطايا أو القراطن، أحيانا مع بئر ماء أجاج ومأوى من حجر. تباع بأسعار تبقى منخفضة للمتر المربع، بضع عشرات من الدنانير على الأكثر، لأن الأرض قليلة الإنتاج ولأن الماء هو العامل المحدد: دون وصول إلى قناة أو دون ماجل، لا يمكن فيها سوى تربية الماشية الصغيرة والزراعات الموسمية.

قطعة البناء في القرية هي السوق الثانية: قطع بين 200 و500 متر مربع في الرملة ومليتة والقلابين أو أولاد قاسم، داخل المحيط الذي ترخص فيه البلدية البناء وحيث يمر الماء والكهرباء في الشارع. تهم العائلات القرقنية والمهاجرين الذين يريدون بناء منزل الصيف. أما السوق الثالثة، وهي الأغلى والأكثر مراقبة، فهي الأرض القريبة من الشاطئ، من جهة سيدي فرج وعلى ساحل الشرقي، حيث يتخيل المشترون فيلا أو مشروعا سياحيا صغيرا. الأسعار هناك لم تعد لها أي علاقة بالفلاحي، ولا القيود كذلك.

صبغة الأرض والشريط الساحلي والانجراف

قبل الحديث عن السعر، اسأل عن صبغة الأرض: فلاحية، أو صالحة للبناء، أو في منطقة سياحية. الأرض الفلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأن الجار بنى. وفي أرخبيل يقع جزء كبير من أرضه على أقل من مترين فوق سطح البحر، يشكل الملك العمومي البحري ومسافات التراجع عن الشاطئ قيودا حقيقية، والبحر يتقدم: قطع كانت على بعد مائة متر من الماء قبل ثلاثين سنة غزتها اليوم السباخ. انظر إلى الأرض بعد مطر شتوي أو عاصفة، لا في أوت فقط.

التملح هو الخطر الآخر لمن يريد الزراعة: بئر قديمة قد تكون أصبحت غير صالحة للاستعمال. القطع التي تحافظ على قيمتها هي تلك التي تلامس مسلكا تمر منه السيارات وقناة ماء، وتلك التي تحتفظ بنخيل قديم في حالة جيدة، فجريده يجد دائما من يشتريه من البحارة.

الرسم العقاري والشياع والورثة

الملكية في قرقنة مجزأة بفعل أجيال من قسمة التركات. كثير من الأراضي ليس لها رسم عقاري فردي: فهي تابعة لرسم قديم باسم جد أو لعقد عرفي، مع عشرة أو عشرين من أصحاب الحق موزعين بين الأرخبيل وصفاقس وفرنسا. أرض برسم أزرق وبائع واحد نادرة وتدفع ثمنها. وفي الحالات الأخرى، احسب عدل إشهاد معتادا على الأرخبيل، وموافقة كتابية من كل الورثة، وآجالا تحسب بالأشهر.

اطلب أيضا شهادة ملكية حديثة، ومثال تحديد من مهندس مساح (الجدران الحجرية ليست حدودا قانونية)، وتحقق من أن أي مسلك وصول لا يمر عبر قطعة جار دون حق ارتفاق مكتوب.

من يشتري، ومتى

المشترون هم أولا قرقنيون من المهجر يشترون أنصبة أبناء عمومتهم للحفاظ على الأرض في العائلة، ثم صفاقسيون يريدون مسكنا صيفيا، وبعض الأجانب الذين سحرتهم الجزر، وعليهم الحصول على رخصة الوالي ولا يمكنهم اقتناء أرض فلاحية. تنعقد الصفقات في الصيف، حين يكون الجميع حاضرا، وتمضى في الخريف أو الشتاء. وإن كان ما تبحث عنه منزلا قائما لا أرضا عارية، فإن المنازل للبيع في قرقنة وبشكل أوسع المساكن للبيع في قرقنة موجودة في صفحات منفصلة.