بيع سكن في المروج

رسمت المروج في الثمانينات لإسكان أجراء تونس الذين لم يعودوا يجدون ما يشترونه في المدينة، وبعد أربعين سنة ما زالت المعتمدية تلعب هذا الدور. أساتذة، موظفو بنوك، إطارات المنطقة الصناعية ببن عروس، عائلات عائدة من الخارج: كلهم يبحثون فيها عن الشيء نفسه، سكن للشراء بسعر ما زال في المتناول، على بعد نصف ساعة من الوسط، في حي تصل فيه إلى السوق والمدرسة والصيدلية مشيا. والرصيد العقاري يسمح بذلك، من S+1 في كتلة SNIT بالمروج 2 إلى فيلا المروج 6.

تجمع هذه الصفحة كل ما يباع في المروج، شققا ومنازل معا، كما ينشرها البائعون الخواص والوكالات والباعثون العقاريون؛ والسعر يناقش مع المعلن. وللمقارنة مع رادس أو الزهراء أو مقرين أو بن عروس المدينة، تعطي كل المساكن للبيع في ولاية بن عروس النظرة الشاملة.

شقة أم منزل: السؤال الذي لا يطرح إلا هنا

في أماكن أخرى من تونس الكبرى، تحسم الميزانية المسألة بسرعة. أما في المروج، فبنفس الغلاف المالي يوجد الخيار فعلا: S+3 جديدة في إقامة بالمروج 5 أو 6، أو منزل حي من الثمانينات في المروج 1 أو 2، يحتاج إلى تجديد لكن بمرآب وسطح وغالبا طابق للكراء. المنزل يأتي بالأرض، وبغياب مصاريف السنديك، وبمعلوم كراء إضافي يساعد على السداد؛ ويأتي أيضا بأشغال، وعزل السطح أولها، وأحيانا بملف عمراني يجب تسويته. أما الشقة الجديدة فتوفر رسما نظيفا وقرضا أسهل وإعادة بيع أسرع، مقابل مصاريف سنديك وجدران مشتركة.

وللحسم، تفصل الصفحتان المتخصصتان الأسعار المعاينة حسب الحي: الشقق للبيع في المروج لسعر المتر في الإقامات، والمنازل للبيع في المروج للفيلات ومنازل الأحياء.

عمارات SNIT و SPROLS، المدخل الأرخص

عدة أحياء، وفي مقدمتها المروج 2، بنتها جزئيا الشركة الوطنية العقارية (SNIT) وشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية (SPROLS): كتل من ثلاثة أو أربعة طوابق سلمت في الثمانينات والتسعينات لأجراء كانوا يدفعون ثمنها بالقرض. تعود هذه الشقق اليوم إلى السوق، يبيعها أول ساكنيها أو ورثتهم، وهي تشكل المدخل الأرخص إلى الملكية في المروج: S+2 من 70 إلى 85 مترا مربعا تكلف فيها غالبا أقل من S+1 جديدة في المروج 6. وعبارة « منازل للبيع في المروج 1 » ونسختها الفرنسية maison à vendre mourouj 1 تستهدفان في الغالب هذه المساكن، فكلمة « منزل » تغطي في العربية الدارجة كل ما يسكن.

قبل الإمضاء في كتلة SNIT، اطلب شهادة الملكية الحديثة ورفع الرهن الذي كان يضمن القرض الأصلي؛ وتحقق من أن الشرفات المغلقة والتوسعات مصرح بها، ومن أن للعمارة سنديكا، ولو غير رسمي، يتولى الخزان وبيت الدرج.

التمويل واختيار التوقيت

الشراء في المروج يمول دائما تقريبا بالقرض، والبنك يشترط عقارا برسم وتسبقة. وآليات مساعدة الأجراء الذين يشترون مسكنا أول تضع سقفا لسعر العقار: وهذا السقف يوافق تحديدا القديم في المروج 1 و2 وبعض برامج الباعثين، ونادرا فيلات المروج 6. خذ وقتك للتثبت من قدرتك على الاقتراض قبل الزيارات؛ فبائعو المروج معتادون على انتظار موافقة البنك، لا على اكتشافها لحظة الوعد بالبيع.

والتوقيت مهم. تخرج الإعلانات في الربيع وفي العودة المدرسية، والمهاجرون يشترون في الصيف، والعقار الذي لم يجد مشتريا قبل الخريف يتفاوض عليه بشكل أفضل. البيع بطيء هنا، عدة أشهر لمنزل، وأقل قليلا لشقة في إقامة، وهذا يترك هامشا لمشتر صبور.

الملف الواجب جمعه قبل الوعد بالبيع

أيا كان العقار، ثلاث وثائق يجب الحصول عليها قبل أي وعد: الرسم العقاري أو شهادة الملكية باسم البائع، ورخصة البناء الأصلية مع تعديلاتها، وآخر وصولات المعلوم على العقارات المبنية. أضف وضعية فواتير الستاغ والصوناد، وخاصة الوضعية الكرائية: في المروج، كثير من المنازل لها طابق مكرى وكثير من الشقق القديمة فيها مكتر قائم لن يغادر بين يوم وليلة. والوعد بالبيع، مع العربون، يجب أن يذكر أجل الحصول على القرض وتاريخ إخلاء المكان.

وإن كنت ما زلت مترددا في اختيار الحي، فلا غرابة في أن تكتري سنة أولا: صفحة المساكن للكراء في المروج تتيح تجربة الحي قبل أن تستثمر فيه عشرين سنة من القرض.