بيع سكن في قلعة الأندلس

تجمع هذه الصفحة كل ما يباع للسكن في قلعة الأندلس: المنازل المستقلة، والفيلات غير المكتملة، وطوابق المنازل التي تباع منفصلة، ودور القرية القديمة، وبعض شقق العمارات الحديثة. في هذه المعتمدية الريفية من شمال أريانة، تعني كلمة « سكن » أساسا المنازل؛ والشقة فيها استثناء. هي الصفحة التي تُراجع حين تتردد بين الاثنين، أو حين تكون صفحات الأصناف فارغة، وهو ما يحدث كثيرا هنا.

السوق صغيرة، تكاد تكون كلها بين الخواص، وجزء كبير من البيوعات يتم دون إعلان، عبر العائلة والجيران. على Houni، ينشر إعلانات السكن للبيع في قلعة الأندلس المالكون، وأحيانا وكالة من رواد؛ والقارئ يتعامل معهم مباشرة. وللمقارنة مع رواد وسيدي ثابت وسكرة، تجد كل المساكن للبيع في ولاية أريانة في صفحة واحدة.

قرية تصبح ضاحية، ببطء

كانت قلعة الأندلس طويلا بلدة فلاحية معلقة فوق وادي مجردة السفلي، على نحو ثلاثين كيلومترا من تونس. منذ نحو عشرين سنة، وصل الزحف العمراني للعاصمة إلى هنا عبر رواد: تقاسيم منازل مستقلة على مقاسم كبيرة أسفل الربوة وعلى طول طريق بنزرت، في منطقة قنطرة بنزرت، وبعض العمارات الصغيرة، وعائلات من أريانة تقبل الطريق مقابل منزل بحوش. وتكمل النحلي وقلعة الأندلس الشرقية الصورة بمناطق أكثر سكنية أو أكثر فلاحية.

المشترون ثلاثة أصناف: عائلات المنطقة التي تبني أو تشتري قرب الوالدين، وعائلات من تونس وأريانة تبحث عن مساحة بسعر منخفض، والمهاجرون الذين يحضرون للعودة أو يريدون منزلا صيفيا بعيدا عن الزحام. الأسعار من الأدنى في الضاحية الشمالية، وهذه الحجة الأولى للمعتمدية.

منزل أم شقة: ما الموجود وبأي سعر

المنزل المستقل في تقسيم، ثلاث أو أربع غرف على 250 إلى 500 متر مربع بمرآب وحوش، غالبا بطابق غير مكتمل، يُباع كثيرا بين 180 ألف و350 ألف دينار. الفيلا غير المكتملة تُباع بأقل لكنها تتطلب ميزانية تشطيب. والدار القديمة في البلدة تكون دائما تقريبا على الشياع ونادرا ما تُباع. التفاصيل في صفحة بيع منزل في قلعة الأندلس.

الشقة، S+2 أو S+3 في عمارة من طابقين أو ثلاثة بلا مصعد، أو طابق منزل يباع منفصلا، نادرة وتكلف أقل بكثير من مثيلتها في رواد؛ وصفحة بيع شقة في قلعة الأندلس مخصصة لها، مع العلم أنها غالبا فارغة.

التثبتات الخاصة بالسهل

ثلاثة مواضيع تتكرر في كل بيوعات المعتمدية. الرسم: جزء من المنازل مبني على أراض غير مسجلة، اشتُريت بمجرد عقد، والبنك لا يتبع دون رسم عقاري. صبغة الأرض: منزل مبني على أرض فلاحية خارج تقسيم مصادق عليه يصعب تسويته، فاطلب مثال التهيئة العمرانية للبلدية. الشياع: دور البلدة وكثير من منازل العائلات يملكها عدة ورثة، بعضهم في الخارج، وعلى كل واحد أن يمضي.

يضاف إلى ذلك الماء بكل أشكاله: تصريف الأمطار في سهل منخفض، وفيضانات مجردة التي يتذكرها الكبار، والضغط في الطابق الثاني، ووجود بئر. زر العقار مرة بعد المطر. ولمن يفضل الانطلاق من قطعة عارية، تبين الأراضي للبيع في قلعة الأندلس سعر المتر المربع المهيأ.