بيع منزل في قلعة الأندلس

في قلعة الأندلس، يشترى المنزل للاستقرار، ونادرا لإعادة بيعه. القرية على نحو ثلاثين كيلومترا من تونس، في طرف ولاية أريانة، والمشترون أناس لهم سبب للعيش فيها: عائلة من هنا تبني بجانب الوالدين، أو أسرة من أريانة تريد منزلا بحديقة بسعر شقة، أو زوجان متقاعدان، أو مهاجر يحضر لعودته. السوق صغيرة وأغلب البيوعات ما زالت تتم بالكلمة المتناقلة.

إعلانات قليلة جدا لمنزل للبيع في قلعة الأندلس منشورة، من خواص. هذا قليل، ويجب قوله: إن لم يناسبك شيء، تغطي صفحة المنازل للبيع في ولاية أريانة رواد وسيدي ثابت وبقية الضاحية الشمالية، وتضيف صفحة بيع المساكن في قلعة الأندلس الشقق النادرة في المعتمدية.

ما يباع

العقار الأكثر شيوعا هو المنزل الفردي في تقسيم: طابق أرضي من ثلاث أو أربع غرف على قطعة من 250 إلى 500 متر مربع، بمرآب وفناء وغالبا سقف جاهز للطابق. بُنيت منذ سنوات الألفين عند سفح القرية وعلى طول طريق بنزرت، في قطاع قنطرة بنزرت. حسب المساحة والحالة وتقدم الطابق، يتفاوض على منزل من هذا النوع غالبا بين 180 ألف و350 ألف دينار، وهو ما يبقى من الأسعار الأدنى في الضاحية الشمالية لتونس.

ثم تأتي الفيلا غير المكتملة: الأشغال الكبرى منتهية، الطابق خام، والتشطيب باق. كثير منها بدأته عائلات نقصتها الإمكانيات بعد ذلك أو رحلت إلى الخارج. تباع بأقل بوضوح من المكتملة، لكن ميزانية الأشغال يجب تقديرها بجدية قبل تقديم عرض.

وأخيرا، المنزل القديم في القرية، على الربوة: دار بفناء، جدران سميكة، سطح يطل على السهل والبحر. هذه المنازل تكاد تكون دائما على الشياع بين الورثة، والقسمة هي التي تعطل البيع أكثر من السعر.

الملف الذي يجب التثبت منه

ثلاث وثائق، دائما. الرسم العقاري أو، إن لم يوجد، حجة الملكية والوضعية لدى إدارة الملكية العقارية: جزء من منازل المعتمدية مبني على أراض غير مسجلة، اشتريت بمجرد كتب منذ عشرين أو ثلاثين سنة، والبنك لا يمول دون رسم. ورخصة البناء، خاصة للطابق المضاف لاحقا ولبناءات التقسيمات التي امتلأت بسرعة. ووضعية الشياع: إن كان عدة ورثة مالكين، فعلى كل واحد أن يمضي، بمن فيهم من يعيش في فرنسا أو إيطاليا.

يضاف إلى هذا الملف سؤال خاص بالسهل: صبغة الأرض. المنزل المبني على أرض ذات صبغة فلاحية، خارج تقسيم مصادق عليه، يصعب تسويته ويصعب إعادة بيعه. اطلب مثال التهيئة للبلدية أو مر عبر عدل إشهاد يعرف القطاع.

الزيارة والتفاوض والشراء

زر في طقس ممطر إن استطعت. السهل منخفض، والخنادق تفيض، والتقسيمات البعيدة تقاس بحالة طرقاتها في جانفي. انظر إلى آثار الرطوبة أسفل الجدران، وتصريف الفناء، ومستوى العتبة. فيضانات مجردة جزء من التاريخ المحلي؛ والمنزل للبيع في قلعة الأندلس القريب من الوادي أو القنوات يستحق سؤالا مباشرا.

الرزنامة في صالح المشتري الصبور: كثيرا ما يعرض البائعون منزلهم في الربيع آملين في مهاجر عابر في الصيف، ثم يعودون إلى المعقول في الخريف إن لم يتم البيع. ولمن يفضل البناء بنفسه، تبين الأراضي للبيع في قلعة الأندلس كلفة قطعة مهيأة في المعتمدية.