بيع شقة في قلعة الأندلس

الشقة للبيع هي أندر عقار في قلعة الأندلس. في هذه المعتمدية من شمال أريانة، حيث لم تنقص الأرض يوما، من يملك ما يشتري به يبني منزلا؛ العمارات قليلة وحديثة، من طابقين أو ثلاثة، وطوابقها تحتفظ بها غالبا عائلة الباني أو تُعرض للكراء. لذلك قد لا تعرض هذه الصفحة أي إعلان لأسابيع، ويجب معرفة ذلك قبل البحث.

حين يظهر إعلان شقة للبيع في قلعة الأندلس، يكون صاحبه خاصا أو باعثا عقاريا محليا صغيرا يبيع طوابق عمارة جديدة في منطقة قنطرة بنزرت أو قرب الوسط. يتصل القارئ به مباشرة. ولبحث يصل إلى نتيجة، تجمع صفحة الشقق للبيع في ولاية أريانة رواد وسكرة والنصر وبقية المعتمديات، بعرض من الباعثين والخواص لا مجال للمقارنة معه.

ما الموجود فعلا

منتوجان. الأول هو S+2 أو S+3 في عمارة صغيرة جديدة، جاهزة أو في طور الإنجاز، بشرفة ومكان لركن السيارة: تشطيب مقبول، بلا مصعد، بلا حارس، وسعر للمتر المربع أقل بوضوح من رواد، مما يجعلها من أرخص الطرق لتصبح مالكا على بعد نصف ساعة من تونس. المشترون أزواج شبان من المعتمدية، وموظفون معينون في الجهة، وبعض المستثمرين الذين يراهنون على امتداد رواد نحو الشمال.

الثاني هو طابق المنزل الذي يباع منفصلا: S+2 أو S+3 فوق العائلة، بمدخل مستقل، يُتنازل عنه لأخ أو ابن عم، وأحيانا لشخص من خارج العائلة. هذه البيوعات تطرح مسألة الرسم: هل فُصل الطابق قانونيا، مع نظام ملكية مشتركة، أم أنه حصة على الشياع في منزل؟ البنك لا يموّل إلا الحالة الأولى.

الأسعار والتمويل والتثبت

بسبب قلة العرض، لا يوجد سعر سوق ثابت؛ يتم التقدير بالمقارنة. شقة S+2 جديدة تُباع غالبا بأقل بكثير مما يكلفه نفس المنتوج في رواد، وطابق منزل قديم بأقل من ذلك. لشقة جديدة، اطلب الرسم العقاري للعمارة، ورخصة البناء، ونظام الملكية المشتركة، وإذا كانت العمارة في طور الإنجاز، عقد بيع على الأمثلة في الصيغ القانونية. ولطابق منزل، اطلب من عدل إشهاد التثبت من أن القسط مفرد فعلا.

انظر أيضا إلى ما لا يذكره الإعلان: تصريف مياه الأمطار في تقسيم بالسهل، وضغط الماء في الطابق الثاني، والقدرة الكهربائية، والمسافة إلى القرية للمدرسة والمحلات إذا كانت العمارة بعيدة على طريق بنزرت.

البدائل في المعتمدية

لأغلب المشترين، البديل الحقيقي هو المنزل: منزل مستقل على قطعة من 250 إلى 500 متر مربع يكلف هنا بالكاد أكثر من S+3 في رواد، والمنازل للبيع في قلعة الأندلس تبين ما تحصل عليه بهذه الميزانية. ومن يريد البناء بنفسه سينظر في المقاسم الصالحة للبناء بين الأراضي للبيع في قلعة الأندلس.

ومن لا يريد الشراء حالا سيجد شقق S+2 للكراء ببضع مئات من الدنانير، مما يترك الوقت لمعرفة القرية وشتاءاتها الرطبة وطريقها الصباحية نحو أريانة، قبل الالتزام فيها لعشرين سنة.