بيع أرض في سوسة

في ولاية سوسة، تغطي كلمة أرض سوقين لا تكادان تلتقيان. من جهة، مقسم البناء من 200 إلى 500 م²، تشتريه عائلة ستبني على مراحل، في تقسيم بحزام سوسة أو عند مخرج إحدى مدن الساحل. ومن جهة أخرى، الأرض الفلاحية: زياتين وبساتين وضيعات ببئر وهنقار، تباع بالهكتار في داخل الولاية وشمالها.

إعلانات الأراضي للبيع في سوسة المنشورة على Houni تأتي من خواص وورثة وبعض المقسمين، تتصل بهم مباشرة. العرض غير منتظم من أسبوع إلى آخر ويتركز غالبا في بضعة قطاعات في الوقت نفسه. لذا يحسن أن تعرف مسبقا في أي منطقة تبحث وما الذي تسمح ببنائه.

مقاسم البناء: حزام سوسة

أقوى طلب يخص المقاسم المهيأة على أقل من عشرين دقيقة من مدينة سوسة. والقلعة الصغيرة، الملاصقة للتجمع العمراني والمخدومة بالمحطة والطريق السيارة، هي المثال النموذجي: تقسيمات حديثة، وأنهج مخططة، وشبكات قائمة. والأراضي للبيع في القلعة الصغيرة تباع غالبا بأغلى منها في المدن الأبعد، لأنها تتيح العيش في الريف مع العمل في سوسة.

وتؤدي قرى سوسة الرياض، الزاوية والقصيبة والثريات، وكذلك أكودة والقلعة الكبيرة، الدور نفسه. ويتفاوت فيها ثمن المقسم ذي الرسم العقاري والمهيأ كثيرا حسب عرض النهج والمسافة عن الوسط: بضع مئات من الدنانير للمتر المربع، ونادرا أقل من 150 دينار، وأكثر بوضوح قرب الساحل. والمقاسم الواقعة في الزوايا وعلى الشوارع تدفع دائما أكثر.

هرقلة والساحل الشمالي

على الساحل، بين شط مريم وهرقلة، تصبح الأرض منتوجا للسكن الثانوي. القطع المطلة على البحر نادرة، يطلبها المهاجرون وعائلات سوسة الحالمة بفيلا صيفية، وأسعارها لا علاقة لها بأسعار الداخل. وتبين الأراضي للبيع في هرقلة هذا الفارق، مع قرية لا تزال متماسكة تحيط بها مناطق أقل بناء.

قرب الشاطئ، يفرض تثبتان نفسيهما: المسافة عن الملك العمومي البحري، الذي يمنع البناء على شريط ساحلي، وتصنيف القطعة في مثال التهيئة. فالأرض «على بعد خطوتين من البحر» قد تتبين أنها غير صالحة للبناء.

زياتين وضيعات: سيدي بوعلي، بوفيشة، مساكن

يبقى داخل الولاية بلاد زيتون. حول سيدي بوعلي والقلعة الكبيرة ومساكن، تشترى زياتين من هكتار إلى عدة هكتارات، أحيانا بمنزل صغير وبئر وهنقار. والأراضي والضيعات للبيع في سيدي بوعلي تعطي فكرة عن هذه المستغلات العائلية التي تباع بعد إرث.

بوفيشة، في الشمال، على أبواب ولاية نابل، تعرض قطعا أكبر وأكثر انبساطا، موجهة للزراعات الكبرى والأشجار المثمرة. والأراضي الفلاحية للبيع في بوفيشة تجذب فلاحين يوسعون أراضيهم ومستثمرين يبحثون عن ضيعة يسهل الوصول إليها من الطريق السيارة. ويبقى ثمن الهكتار فيها جزءا صغيرا من ثمن مقسم حضري، لكن الأرض الفلاحية لا تعطي الحق في بناء شيء آخر غير مبنى مرتبط بالاستغلال.

الرسم العقاري، صبغة الأرض، والوصول إلى الماء

قبل مناقشة الثمن، اطلب الرسم العقاري ومستخرجا حديثا من إدارة الملكية العقارية. فالأرض المبيعة بمجرد كتب خطي، أو «في طور التسجيل»، يصعب تمويلها ويصعب إعادة بيعها. والشياع شائع في الساحل: على كل وارث أن يمضي أو أن يعطي توكيلا.

تثبت لدى البلدية من صبغة الأرض ومن الإمكانية الفعلية للحصول على رخصة بناء. وفي الضيعة، الماء هو الذي يصنع الثمن: اسأل إن كانت البئر مصرحا بها، وعن عمقها، وعن دفقها في الصيف، وإن كانت شبكة الصوناد تمر قريبا. وأخيرا كلّف مهندسا مساحا بتحديد القطعة. وإن بدا لك البناء طويلا جدا، فإن المنازل للبيع في ولاية سوسة تقدم طريقا آخر، وصفحة الأراضي والضيعات للبيع في تونس توسع البحث إلى الولايات المجاورة.