بيع أرض في سوسة الجوهرة

أرض شاغرة في سوسة الجوهرة أصبحت نادرة. المعتمدية جزء من مدينة سوسة نفسها، وأحياؤها، من الهادي شاكر إلى حشاد، مبنية تقريبا قطعة قطعة. الأراضي التي ما زالت تظهر للبيع هي قطع معزولة بين منزلين، أو قطع عائلية احتُفظ بها طويلا كاحتياط، أو قطع تقع نحو الأطراف الغربية للمعتمدية.

العرض في هذه الصفحة إذن محدود وينشره أساسا خواص، تتصل بهم مباشرة. أما الضيعات والقطع الفلاحية الكبيرة فهي من شأن المعتمديات الريفية في الولاية. ولاختيار أوسع، تغطي كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية سوسة أيضا كندار وسيدي بوعلي والنفيضة.

أين توجد آخر القطع

الأراضي القليلة الصالحة للبناء تأتي أساسا من وادي بليبان وبوحسينة، حيث العمران أحدث وما زالت توجد قطع غير مبنية، أحيانا في تقسيمات شبكاتها جاهزة. وفي القطاعات القديمة مثل الهادي شاكر أو محمد الكروي، الأرض العارية هي في الغالب منزل قديم هُدم أو قطعة بقيت على الشيوع.

المساحات متواضعة، تناسب منزلا عائليا بطوابق أو عمارة صغيرة. سعر المتر المربع يبقى سعر أرض حضرية، لا مجال لمقارنته بالأراضي الفلاحية في داخل الولاية. وإن كان الهدف مجرد السكن، قارن مع المنازل للبيع في سوسة الجوهرة: منزل يحتاج إلى ترميم يكلف أحيانا أقل من أرض مع البناء.

مشترو الأراضي في المعتمدية لهم غالبا مشروع محدد: عائلة تريد بناء منزل بطابقين لها ولابن متزوج، أو باعث صغير يفكر في عمارة ببضع شقق موجهة لكراء الطلبة، أو تاجر يريد طابقا أرضيا تجاريا تعلوه مساكن. كل هذه المشاريع تفترض حقا كافيا في البناء؛ وهو، أكثر من المساحة، ما يصنع قيمة القطعة. البيوعات تُتفاوض ببطء، غالبا على عدة أشهر، لأن البائعين، الواعين بندرة العرض، ينتظرون العرض المناسب. جهّز ملفك وتمويلك قبل التنقل: المالكون يفضلون المشتري القادر على الإمضاء بسرعة.

صبغة الأرض وحق البناء

قبل أي تفاوض، توجه إلى البلدية للاطلاع على مثال التهيئة العمرانية. فهو يبين المنطقة التي تقع فيها القطعة، وعدد الطوابق المسموح بها، والارتدادات الواجب احترامها، ونسبة البناء المسموح بها على الأرض. أرض مخصصة لمرفق عمومي أو لطريق مبرمجة أو لمساحة خضراء لن تُبنى، مهما كان السعر المعلن.

اطلب أيضا شهادة في صبغة الأرض وتحقق من المنفذ: شارع مفتوح وصالح لمرور السيارات، أم مجرد ممر عبر القطعة المجاورة. قطعة بلا منفذ مصدر نزاعات دائمة. واسأل البلدية أيضا عن مشاريع الطرقات المبرمجة في الجوار، التي قد تقتطع جزءا من القطعة.

الماء، الكهرباء، الرسم العقاري

تحقق من أن الماء الصالح للشرب من الصوناد، والكهرباء من الستاغ، والتطهير تصل إلى القطعة، أو على أي مسافة يوجد أقرب ربط. وفي التقسيم العقاري، اسأل إن كانت أشغال التهيئة مكتملة ومستلمة.

ومن الناحية القانونية، اشترط رسما عقاريا وشهادة ملكية حديثة، وتحقق من التطابق بين المثال المساحي والعلامات على الأرض. الأراضي الموروثة كثيرا ما تكون على الشيوع: يجب أن يمضي كل الورثة. واطلب أيضا من مهندس مساح معتمد تحديد الأرض إن لم تكن حدودها واضحة: بضعة أمتار من الاختلاف مع الجار تكفي لإعادة النظر في موقع منزل. وإن لم يكن البناء مشروعك، تبقى الشقق للبيع في سوسة الجوهرة الطريقة الأخرى للاستقرار في الحي.