بيع أرض في سيدي بوعلي

1 إعلان تم العثور عليه

شراء

150 DT

Terrain à vendre

سيدي بوعلي, سوسة

1 1 600 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

حول سيدي بوعلي، يتكون المشهد من صفوف زيتون تمتد على مد البصر، وقطع حبوب، وبعض المستغلات الأكثر تنوعا. تحتل المعتمدية الشمال الداخلي لولاية سوسة، بين مدينة سوسة والنفيضة، وكانت أرضها طويلا رأس المال الأول للعائلات. واليوم تباع لسببين: الإنتاج أو البناء.

البائعون في الغالب خواص: ورثة غابة زيتون، فلاحون يعيدون تركيز مستغلتهم، أصحاب قطعة اشتروها للمستقبل. العرض متغير ويتوقف كثيرا على المواسم. على houni.tn، تساعدك كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية سوسة على تحديد موقع أسعار سيدي بوعلي مقارنة بالقلعة الكبرى أو النفيضة.

غابات الزيتون والأراضي الفلاحية

الزيتون هو سيد الزراعات في الساحل، وأغلب الأراضي الفلاحية المعروضة للبيع في سيدي بوعلي مغروسة به. تُقيم غابة الزيتون أولا بعدد الأشجار وعمرها وحالتها: الزياتين القديمة المزبورة جيدا تنتج بانتظام، والغراسات الفتية تحتاج بعد عدة سنوات قبل أن تصبح مربحة. اسأل كم شجرة في القطعة، وكم كان مردود المواسم الأخيرة، وإلى أي معصرة تُسلم الصابة.

أغلب هذه الغابات بعلية، دون ري، وتتوقف على المطر. القطعة ببئر أو بئر عميقة مرخصة أو ربط بشبكة ري تساوي أكثر بكثير وتفتح الباب لزراعات أخرى. تأكد من أن نقطة الماء مصرح بها وأنها تعطي الماء فعلا في آخر الصيف. ومأوى وطريق صالحة للسيارات والكهرباء على مقربة تضيف أيضا قيمة لضيعة صغيرة.

القطعة للبناء

السوق الثانية هي سوق القطع الصالحة للبناء، في المدينة أو على أطرافها. العائلات التي تعمل في سوسة أو من جهة النفيضة تبحث فيها عما يسمح ببناء منزل أكبر مما تسمح به ميزانيتها على الساحل. القاعدة الأساسية: الأرض الفلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأنها قريبة من المنازل. وحدها القطعة الواقعة داخل منطقة التهيئة العمرانية للبلدية، أو في تقسيم مصادق عليه، تُبنى دون صعوبة.

اطلب إذن، قبل أي حديث عن السعر، وضعية القطعة بالنسبة إلى مثال التهيئة، وعرض الطريق المؤدية إليها، ووجود الشبكات: ماء صالح للشرب، كهرباء، تطهير. أرض أرخص تهيئها بنفسك قد تصبح في النهاية أغلى من قطعة مجهزة. وإذا كنت تفضل تجنب حضيرة البناء، فإن المنازل للبيع في سيدي بوعلي تمثل بديلا.

الرسم العقاري والشياع والحدود

كثير من أراضي الجهة تنتقل منذ عدة أجيال وتجد نفسها على الشياع بين عدد كبير من الورثة. البيع لا يصح إلا بموافقة الجميع وإمضائهم، والقسمة السيئة يُدفع ثمنها لاحقا نزاعات. اطلب الرسم العقاري أو العقد الذي يقوم مقامه، واجعل عدل إشهاد أو محاميا يتثبت من الوضعية لدى إدارة الملكية العقارية قبل أي دفع.

على عين المكان، اطلب تحديد الحدود: علامات، جدران صغيرة، صفوف زيتون مشتركة. يحدث أن تتجاوز أشجار قطعة ما إلى قطعة الجار، أو أن يُستعمل ممر منذ الأزل دون أن يكون مكتوبا في أي مكان. ونذكر أخيرا أن الأجنبي لا يمكنه شراء أرض فلاحية في تونس.

الوقت المناسب

الرزنامة تتبع الزيتون. أثناء الجني، في الخريف وبداية الشتاء، ترى القطعة منتجة ويمكنك الحكم على الصابة. بعد الموسم، يكون البائعون قد أجروا حساباتهم ويميلون أكثر إلى إتمام البيع. وفي الصيف، يعود أبناء الجهة المقيمون في أماكن أخرى ويبحثون عن الاستثمار، فيصبح الطلب أقوى. ولمشروع سكن دون أرض تتطلب الاعتناء، تبقى المساكن للبيع في سيدي بوعلي الصفحة المرجعية.

اقرأ المزيد