بيع أرض في المروج

المروج في الأصل أرض: مئات الهكتارات من الأراضي الفلاحية بين بن عروس وفوشانة قسمتها الوكالة العقارية للسكنى منذ الثمانينات لتجعل منها مدينة جديدة. وبعد أربعين سنة، كل شيء تقريبا مبني. وما بقي للبيع ينحصر في أربع فئات: قطع شاغرة في الأحياء القديمة، وآخر القطع المهيأة في المروج 5 والمروج 6، ومنازل متعبة تباع بسعر الأرض لهدمها، وعلى الأطراف نحو فوشانة والمحمدية، قطع ما زالت فلاحية لا يكون تصنيفها دائما كما يعلنه البائع.

العرض على الإنترنت يعد على أصابع اليد الواحدة، ينشره خاصة خواص وورثة، ولا توجد ضيعة بالمعنى الحقيقي في المعتمدية. ولمستغل فلاحي، أو قطعة زيتون، أو أرض من عدة هكتارات، يجب النظر في كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بن عروس، من جهة مرناق أو الخليدية أو المحمدية.

ما يباع بعد: قطع شاغرة وقطع الوكالة ومنازل للهدم

في أحياء المروج 1 إلى 4، أرض للبيع في المروج هي دائما تقريبا قطعة شاغرة: قطعة من 150 إلى 300 متر مربع لم يبنها أول من أسندت إليه، وبقيت غالبا على الشياع بين ورثته. تدفع ثمنها غاليا للمتر المربع لأنها وسط كل شيء، الشبكات موجودة، والمدرسة والسوق على مسافة مشي. والشكل الشائع الآخر هو منزل الثمانينات المباع بسعر الأرض: يهدم المشتري الطابق الأرضي الأصلي ويعيد بناء طابقين فوق أرضي مع طابقين للكراء، وهذا يفسر وجود هذه الإعلانات أحيانا ضمن المنازل للبيع في المروج بدل هنا.

المروج 5 والمروج 6 يركزان ما تبقى من قطع البناء الحقيقية: قطع من 250 إلى 500 متر مربع من آخر التقسيمات، فردية أو موجهة لعمارات صغيرة. وأرض في المروج 6 هي الأكثر طلبا في المعتمدية، وسعرها يتجاوز غالبا ألف دينار للمتر المربع لقطعة زاوية أو حسنة التوجيه. وتأتي القطع الأصلية للوكالة العقارية للسكنى مصحوبة بكراس شروط: علو محدود، تراجعات مفروضة، أجل للبناء؛ وهو ينتقل إلى المشتري ويستحق القراءة قبل رسم المنزل.

بئر القصعة وفوشانة والأطراف الفلاحية

أرض للبيع في بئر القصعة من طبيعة أخرى: هي قطع نشاط قرب سوق الجملة والمنطقة الصناعية، يشتريها تجار جملة أو ناقلون أو حرفيون لبناء مستودع فيها. والصبغة الصناعية أو الخدماتية يجب أن تكون مكتوبة بوضوح في مثال التهيئة، ومدخل الشاحنات الثقيلة يتحقق منه في عين المكان، ويفضل في صباح يوم سوق.

نحو فوشانة والمحمدية، تتوقف المدينة وتبدأ الحقول. تعرض هناك قطع « للبناء » بينما هي مصنفة فلاحية أو واقعة خارج محيط التهيئة: والبناء فيها يدخل في باب البناء دون رخصة، بما يترتب عنه من مخاطر الهدم واستحالة الربط القانوني بالشبكات. وقبل مناقشة السعر، اسأل البلدية عن صبغة القطعة في مثال التهيئة العمرانية. وإن كانت فلاحية، فتغيير الصبغة ليس سريعا ولا مضمونا.

الرسم الأزرق والتقسيم المصادق عليه والشياع: الملف

أول كلمة تنطق بها هي « الرسم الأزرق »: أرض مسجلة لدى إدارة الملكية العقارية، برسم محين باسم البائع. والقطع المتأتية من الوكالة العقارية للسكنى لها عموما هذا الملف النظيف، وهذه إحدى مزاياها الكبرى. أما أرض تباع بمجرد عقد عرفي، أو ما زال رسمها باسم قريب متوفى، فتتطلب أولا تركة أو تسجيلا، والبنك لن يمول شيئا قبل ذلك.

ولقطعة من تقسيم خاص في المروج 5 أو 6، اطلب قرار المصادقة على التقسيم ومحضر استلام أشغال التهيئة: فبعض القطع تباع قبل أن تستلم فعلا الطرقات والماء والتطهير. وكلف مهندسا مساحا بتحديد القطعة قبل دفع بقية الثمن، وأدرج في الميزانية معاليم التسجيل وأتعاب محرر العقد ومصاريف الربط بالستاغ والصوناد والديوان الوطني للتطهير.

البناء أم شراء المبني: احسب قبل أن تبحث

في المروج، الأرض الشاغرة نادرة وغالية، وتكلفة بناء طابقين متقنين تضاف إلى قطعة باهظة أصلا. وقبل أن تلتزم، قارن المجموع بما يساويه منزل حديث في المروج 6 أو شقة جديدة في إقامة: صفحة المساكن للبيع في المروج تعطي المقادير. ويبقى البناء الخيار الصحيح لعائلة تريد طابقا أرضيا للوالدين وطابقين للأبناء، أو لمن يملك الأرض أصلا بالإرث ولا يبحث إلا عن القطع المجاورة للتوسع.