Vente appartement à El Mourouj

Depuis dix ans, les grues ne quittent plus Mourouj 5 et Mourouj 6. Les derniers terrains de l'AFH y ont été cédés à des promoteurs, et des résidences de quatre à six étages ont poussé là où il n'y avait que des lots vides. Résultat, El Mourouj est devenu le premier marché d'appartements neufs de la banlieue sud, avec des prix au m² qui restent en dessous de ceux d'El Menzah ou du Bardo.

Cette page rassemble les appartements à vendre dans toute la délégation, du neuf sur plan à Mourouj 6 aux S+2 des années 1980 de Mourouj 1. Les annonces de houni.tn viennent de promoteurs, de particuliers et d'agences ; le prix se discute avec l'annonceur et Houni ne prélève rien.

Neuf et haut standing à Mourouj 6

Un appartement mourouj 6 dans une résidence livrée après 2015, c'est en général un S+2 ou un S+3 de 100 à 140 m² avec ascenseur, parking en sous-sol, gardien et cuisine ouverte. L'appartement s+2 mourouj 6 est le produit le plus courant chez les promoteurs, affiché le plus souvent entre 2 200 et 2 800 DT le m². L'appartement haut standing mourouj 6, avec sols en marbre, double vitrage et grande terrasse, dépasse 3 000 DT le m² dans les résidences les plus soignées.

Un appartement a vendre mourouj 6 sur plan se paie par tranches, et le promoteur promet une livraison à 18 ou 24 mois. Avant le premier acompte, vérifiez qu'il détient le titre du terrain, que le permis de bâtir est affiché sur le chantier et que le contrat prévoit des pénalités de retard.

Mourouj 1 : l'ancien, moins cher et mieux placé

Un appartement à vendre mourouj 1 date le plus souvent des années 1980 et 1990 : immeubles de trois ou quatre étages sans ascenseur, S+2 de 80 à 95 m², balcon, pas de parking. Le prix au m² est nettement plus bas, autour de 1 500 à 2 000 DT, mais l'emplacement est difficile à battre : métro, Carrefour, marché et lycée à pied.

Pour un premier achat avec un crédit serré, je préfère un S+2 à rafraîchir à Mourouj 1 plutôt qu'un neuf à Mourouj 6 : il coûte 100 000 DT de moins, se loue sans mal aux salariés qui prennent le métro et se revend en quelques semaines.

Entre les deux, Mourouj 3 et Mourouj 5

Un appartement à vendre mourouj 3 se situe entre les deux : petits immeubles de promoteurs des années 2000 posés entre les maisons, S+1 et S+2 de 70 à 90 m², parfois avec un garage individuel en rez-de-chaussée, autour de 1 800 à 2 300 DT le m². Mourouj 5 accueille les programmes les plus récents à un tarif un cran sous Mourouj 6, et Bir Kassaa, près du marché de gros, propose l'appartement a vendre mourouj le moins cher de la délégation, camions du matin compris.

Ce qu'on demande au promoteur, à la banque et au syndic

Sur le neuf, demandez au promoteur les références de ses résidences déjà livrées et allez les voir : l'état des parties communes cinq ans après en dit long. Sur le crédit, les banques financent rarement plus de 80 % du prix et exigent un bien titré ; un appartement vendu sur simple contrat non enregistré ne passera pas. Sur la copropriété, faites-vous remettre le règlement et le dernier relevé des charges, puis visitez le dernier étage un après-midi d'été pour juger l'isolation de la toiture.

Pour tester la résidence avant d'acheter, la page des appartements à louer à El Mourouj affiche les loyers dans les mêmes immeubles. Pour un jardin, il faut passer aux maisons à vendre à El Mourouj. Pour situer El Mourouj face à Radès ou Mégrine, les appartements à vendre dans le gouvernorat de Ben Arous comparent les communes.