Vente appartement à La Soukra

Entre 2 000 et 2 800 DT le mètre carré dans le neuf : c'est à peu près ce que demandent les promoteurs à La Soukra en ce moment, soit un bon tiers de moins qu'à Ennasr 2 pour une distance en voiture de dix minutes. Cet écart fait de la délégation le terrain de chasse des primo-accédants de la banlieue nord, et il explique le nombre de chantiers ouverts le long de la route de Raoued.

Sur houni.tn, un appartement à vendre soukra est proposé aussi bien par un promoteur en cours de livraison que par un particulier qui revend après dix ans. La page vente appartement Ariana donne la vue sur tout le gouvernorat ; ici, le détail secteur par secteur.

Le neuf : Ennasim, El Bessatine et la route de Raoued

C'est là que sortent la plupart des résidences. Sur plan, on achète surtout des S+2 de 90 à 110 m² ; les S+1 partent aux investisseurs, les S+3 sont rares et réservés dès l'ouverture du chantier. Parking en sous-sol, ascenseur, échéancier calé sur l'avancement des travaux. Un appartement s+2 soukra neuf dans ce secteur se situe couramment entre 220 000 et 300 000 DT. Lisez le cahier des charges : la qualité des menuiseries et de la plomberie varie beaucoup d'un promoteur à l'autre, et c'est ce qui fera la différence dans cinq ans.

À Chotrana, on emménage tout de suite

Les résidences de Chotrana 1 datent des années 2000 et 2010. On y achète des appartements déjà occupés, avec un syndic qui fonctionne (ou pas, renseignez-vous) et des surfaces plus généreuses que dans le neuf actuel. Le m² y tourne autour de 1 900 à 2 400 DT. Chotrana 2 et 3, plus récents, se rapprochent des prix du neuf. Un appartement soukra à Chotrana est le choix de ceux qui veulent emménager tout de suite, sans attendre une livraison.

Un point souvent négligé : le titre foncier. Dans les résidences les plus anciennes, l'immatriculation en copropriété n'est pas toujours achevée et l'acheteur se retrouve avec une promesse de vente au lieu d'un titre individuel. Demandez le certificat de propriété avant de verser des arrhes.

Les étages de villa de Borj Louzir

Ces deux secteurs sont d'abord des quartiers de villas ; les appartements y sont des étages de villa vendus séparément ou de petits immeubles de trois niveaux construits par des familles. Les prix au m² sont inférieurs à Chotrana, entre 1 500 et 2 000 DT, avec des pièces plus grandes et, en contrepartie, ni ascenseur ni parking couvert. Pour un investisseur, un S+2 acheté 180 000 DT à Borj Louzir se loue 700 à 850 DT, un rendement brut qui approche 5 %, difficile à trouver ailleurs dans la banlieue nord.

Pourquoi La Soukra plutôt qu'Ariana Ville ou le Lac ?

Parce que le budget d'un S+2 d'Ennasr achète un S+3 à La Soukra, tout simplement. Le prix à payer se mesure en minutes d'embouteillage sur la route de Raoued et en dépendance à la voiture. Qui travaille du côté de l'aéroport ou du Lac y gagne ; qui doit rejoindre le centre de Tunis chaque matin réfléchira à deux fois.

Avec un budget plus élevé, la page des maisons à vendre à La Soukra montre ce que les mêmes rues proposent en villa ; et avant de calculer un rendement, les loyers réellement demandés se lisent dans les annonces d'appartements à louer à La Soukra.