Location maison à El Mourouj

El Mourouj s'est construit sur des lotissements de l'AFH et de la SNIT : des parcelles de 150 à 300 m² sur lesquelles les familles ont bâti un rez-de-chaussée, puis un étage, parfois deux. Résultat, la maison à louer y prend souvent la forme d'un étage de villa avec entrée indépendante, le propriétaire habitant en bas. C'est la spécificité du marché local, et c'est ce qui fait qu'on trouve ici plus de maisons à louer que dans le reste de la banlieue sud.

Les annonces publiées sur houni.tn viennent de particuliers et d'agences du coin. Une location maison mourouj se négocie directement avec l'annonceur : Houni affiche l'annonce, la visite et le contrat se règlent entre vous.

Mourouj 1 et Mourouj 3, là où l'offre est la plus dense

Mourouj 1 est la cité la plus ancienne et la mieux équipée : Carrefour, marché, lycée, station de métro. Une location maison mourouj 1 vise surtout des familles qui veulent un garage et une terrasse sans dépendre de la voiture pour aller à Tunis. Les maisons y ont trente ans et plus ; regardez l'état de la plomberie et l'étanchéité de la terrasse avant de vous engager.

Mourouj 3, un peu plus loin vers Fouchana, a été loti plus tard et les constructions sont plus homogènes. Une maison à louer mourouj 3 est en général un R+1 sur 200 m² de terrain, avec un petit jardin devant et le garage sous l'étage. Les rues sont larges et calmes, le stationnement ne pose pas de problème, et le parc urbain d'El Mourouj est à quelques minutes à pied depuis la plupart des rues.

Mourouj 5, Mourouj 6 et Bir Kassaa : plus récent, plus étalé

Mourouj 6 a la cote depuis une dizaine d'années. Les villas y sont plus récentes, souvent avec un étage indépendant équipé de sa propre cuisine, et une maison à louer mourouj 6 se loue plus cher qu'ailleurs dans la délégation : le standing est meilleur, les finitions aussi. C'est aussi le secteur où l'on regarde les maisons à vendre à El Mourouj quand on veut arrêter de louer. En contrepartie, le métro est loin et les commerces de proximité moins nombreux qu'à Mourouj 1.

Mourouj 5 fait la jonction avec Fouchana et la route de M'hamdia. On y trouve des maisons de cité plus simples, à des loyers plus doux, et pas mal de rez-de-chaussée avec cour. Bir Kassaa, autour du marché de gros, propose quelques maisons familiales mais l'ambiance est plus industrielle et les rues servent de parking aux camions du marché.

Loyers constatés pour une maison à El Mourouj

Les ordres de grandeur ci-dessous viennent des annonces publiées ces derniers mois et bougent selon la saison :

• un étage de villa S+2 avec entrée indépendante, souvent entre 700 et 1 000 DT ;
• un S+3 en étage ou une maison entière de cité à Mourouj 1, 3 ou 5, plutôt entre 1 000 et 1 400 DT ;
• une villa complète à Mourouj 6, avec jardin et garage fermé, dépasse fréquemment 1 500 DT.

Une maison a louer mourouj meublée reste rare : la grande majorité des biens sont loués vides, et le propriétaire demande deux mois de caution plus le premier loyer, contrat enregistré à la recette des finances. Pour la même surface, les appartements à louer à El Mourouj restent en général moins chers.

Ce qu'il faut vérifier sur place

Une maison partagée avec le propriétaire au rez-de-chaussée, c'est courant à El Mourouj et cela fonctionne bien si les compteurs sont séparés. Demandez si l'eau (SONEDE) et l'électricité (STEG) ont leur propre abonnement pour l'étage : quand ce n'est pas le cas, la répartition des factures devient vite un sujet de friction.

Passez en semaine vers 18 h pour mesurer la circulation de retour de Tunis, surtout autour des ronds-points de Mourouj 1 et Mourouj 2. Radès, Ezzahra et Hammam Lif sont sur les maisons à louer dans le gouvernorat de Ben Arous.