Location bureaux et commerces au Bardo

L'avenue Habib Bourguiba du Bardo n'a rien à voir avec son homonyme du centre-ville : c'est une avenue de quartier, avec des pharmacies, des agences bancaires, des cafés, des magasins d'électroménager et un flux de piétons qui sort du métro. C'est là, et sur l'avenue de l'Indépendance, l'autre axe commerçant, que se concentrent les locaux les plus recherchés de la délégation.

Les annonces de boutiques, de cabinets, de plateaux et de dépôts à louer au Bardo sont publiées sur houni.tn par les propriétaires et les agences ; le bail se négocie directement avec eux.

Où louer un local commercial au Bardo

Un local commercial à louer bardo sur l'avenue se paie au passage : un local de 30 à 50 m² avec vitrine se loue souvent entre 1 000 et 2 000 DT par mois près de la station de métro et du marché, et il est fréquent qu'un pas-de-porte soit demandé en plus. Dès qu'on s'écarte de cent mètres, dans les rues de Khaznadar ou de Bouchoucha, les loyers baissent nettement pour une clientèle de quartier fidèle : épiceries, boulangeries, coiffeurs, pressing, écoles privées de langues.

Ksar Saïd et la route de Béja sont le domaine des activités qui ont besoin de surface : garages, pièces détachées, matériaux de construction, dépôts. Les hangars et entrepôts y sont plus faciles à trouver que dans le reste de Tunis, mais vérifiez l'accès des camions et l'autorisation municipale pour l'activité.

Bardo 2 et la Bonne Résidence, plus récents, proposent des rez-de-chaussée commerciaux dans les résidences de promoteur : bien adaptés à une pharmacie, un cabinet ou une salle de sport, moins à un commerce qui vit du passage.

Bureaux et cabinets : une offre de proximité

Le Bardo n'a pas d'immeubles de bureaux comme le Lac ou le Centre Urbain Nord. Ce qu'on y loue, ce sont des appartements transformés en bureaux, des étages de villa aménagés en cabinet médical ou d'avocat, des plateaux de 60 à 120 m² au-dessus des commerces de l'avenue. La demande vient surtout des professions médicales, attirées par la proximité des hôpitaux de Bab Saadoun (La Rabta, Charles Nicolle) : à Bouchoucha et autour de la place du Bardo, un cabinet libéré est reloué en quelques semaines.

Les bureaux administratifs, cabinets comptables, écoles de formation et petits centres d'appels s'installent plutôt à Khaznadar et à Bardo 2, où le stationnement est moins tendu et où les étudiants de La Manouba et de l'ISSEP de Ksar Saïd fournissent une main-d'œuvre à temps partiel.

Ce qu'il faut régler avant de signer le bail

Un local à usage professionnel se loue avec un contrat enregistré à la recette des finances : sans lui, pas de patente ni de registre de commerce. Précisez l'activité autorisée (un propriétaire qui accepte une boutique de vêtements n'accepte pas forcément un café), demandez si le loyer est annoncé avec ou sans TVA, et gardez en tête que la loi sur les baux commerciaux protège le locataire dès deux ans d'exploitation : c'est pour cela que tant de propriétaires du Bardo proposent des baux courts. Discutez-en franchement dès le premier appel.

Un test simple : venez compter les passants un samedi matin devant le local, entre 10 h et midi, puis un mardi vers 16 h. La différence entre l'avenue et une rue perpendiculaire se voit en dix minutes, et elle justifie ou non l'écart de loyer.

Pour le reste du gouvernorat, la page bureaux et commerces à louer à Tunis réunit toutes les délégations. Au Bardo même, ceux qui veulent installer un cabinet dans un logement regarderont les appartements à louer au Bardo ou les maisons et étages de villa à louer au Bardo.