Location bureaux et commerces à Bab El Bhar

Une bonne partie des sièges sociaux de Tunis tient sur trois adresses de la délégation de Bab El Bhar : les Berges du Lac, le Centre Urbain Nord et le centre-ville historique. Les banques ont quitté l'avenue Habib Bourguiba pour le Lac, les cabinets d'avocats sont restés à Lafayette, les sociétés de services et les start-up se sont installées dans les immeubles de bureaux du Centre Urbain Nord. Le commerce, lui, tient toujours l'avenue et ses rues perpendiculaires.

Sur houni.tn, les plateaux, cabinets, boutiques et dépôts à louer dans la délégation sont publiés par les propriétaires, les promoteurs et les agences spécialisées.

Plateaux de bureaux : Centre Urbain Nord et Berges du Lac

La location bureau centre urbain nord porte sur des plateaux de 80 à 400 m² dans des immeubles tertiaires sortis de terre depuis les années 2000, du côté des Golden Towers et de l'avenue Hédi Karray, livrés bruts ou en open space, avec climatisation centrale, ascenseurs et parking facturé à part. Comptez souvent entre 20 et 35 DT le m² par mois, hors TVA et hors charges, pour un plateau correct ; un peu plus au Lac 2 dans les immeubles récents.

Les Berges du Lac 1 et 2 sont le segment des sièges : banques, assurances, multinationales, avec des immeubles entiers loués à une seule entreprise et des plateaux qui se libèrent à chaque déménagement. Le Lac 1, plus ancien, offre des bureaux dans des immeubles mixtes habitation et bureaux, moins chers, où l'on peut aussi installer un cabinet ou une petite agence.

Montplaisir, côté avenue Mohamed V, reste la bonne adresse des cliniques, des laboratoires et des cabinets médicaux, avec des immeubles de bureaux des années 1980 aux loyers plus modérés.

Boutiques et locaux commerciaux au centre-ville

Un local commercial à louer tunis centre ville se juge à trois critères : la vitrine, le passage piéton et le pas-de-porte. Sur l'avenue Habib Bourguiba, l'avenue de France, la rue Charles de Gaulle ou l'avenue de Carthage, le flux est le plus fort de Tunis, mais les baux se transmettent souvent avec un droit d'entrée élevé (le « khlou ») et des loyers en conséquence. Les rues parallèles, rue d'Espagne, rue Ibn Khaldoun, rue de Marseille, offrent des surfaces comparables pour beaucoup moins, avec une clientèle de bureaux le midi.

Lafayette et l'avenue de la Liberté conviennent aux commerces de proximité, aux salons et aux cabinets en rez-de-chaussée. Les dépôts et petits ateliers, eux, se trouvent plutôt vers la rue Al Jazira et le bas de la Médina, à la limite de la délégation.

Deux ans d'exploitation, et le locataire est protégé

Le bail commercial relève en Tunisie de la loi de 1977 sur les baux commerciaux, qui donne au locataire un droit au renouvellement après deux ans d'exploitation : le bailleur le sait et négocie serré sur le loyer de départ. Faites enregistrer le contrat, c'est indispensable pour le registre de commerce et la patente, et précisez par écrit qui paie le syndic, le gardiennage et la climatisation centrale, souvent lourds dans les tours du Lac et du Centre Urbain Nord.

Pour une structure de cinq à dix personnes, un plateau au Lac 1 ou à Montplaisir vaut souvent mieux qu'un bureau au Lac 2 : loyer plus bas, clients qui se garent, adresse qui reste parlante. Réservez le Lac 2 et les tours du Centre Urbain Nord aux entreprises qui reçoivent beaucoup ou qui ont besoin de grandes surfaces d'un seul tenant.

Pour l'ensemble du gouvernorat, la page bureaux et commerces à louer à Tunis couvre toutes les délégations. Les entreprises qui logent des collaborateurs de passage trouveront des meublés parmi les appartements à louer à Bab El Bhar, et celles qui préfèrent acheter leurs murs consulteront les bureaux et commerces à vendre à Bab El Bhar.