Terreni e aziende agricole in vendita a Sousse

Nel governatorato di Sousse la parola terreno copre due mercati che non si incrociano quasi mai. Da una parte il lotto edificabile da 200 a 500 m², comprato da una famiglia che costruirà a tappe, in una lottizzazione della cintura di Sousse o all'uscita di una città del Sahel. Dall'altra la terra agricola: uliveti, frutteti, fattorie con pozzo e capannone, vendute a ettaro nell'interno e nel nord del governatorato.

Gli annunci di terreni in vendita a Sousse pubblicati su Houni arrivano da privati, eredi e qualche lottizzatore, che contatti direttamente. L'offerta è irregolare da una settimana all'altra e si concentra spesso su pochi settori alla volta. Meglio quindi sapere in anticipo in quale zona cercare e cosa vi si può costruire.

Lotti edificabili: la cintura di Sousse

La domanda più forte riguarda i lotti urbanizzati a meno di venti minuti da Sousse città. Kalaa Seghira, attaccata all'agglomerato e servita dalla stazione e dall'autostrada, ne è l'esempio tipico: lottizzazioni recenti, strade tracciate, reti già allacciate. I terreni in vendita a Kalaa Seghira si vendono spesso a prezzi più alti che nelle città più lontane, perché permettono di vivere in campagna lavorando a Sousse.

I villaggi di Sousse Riadh, Zaouiet, Ksibet e Thrayet, oltre ad Akouda e Kalaa Kebira, svolgono lo stesso ruolo. Il prezzo di un lotto con titolo fondiario e urbanizzato vi varia molto secondo la larghezza della strada e la distanza dal centro: qualche centinaio di dinari al metro quadro, raramente meno di 150 DT, nettamente di più vicino alla costa. I lotti d'angolo e quelli su viale si pagano sempre di più.

Hergla e il litorale nord

Sulla costa, tra Chott Mariem e Hergla, il terreno diventa un prodotto da seconda casa. Gli appezzamenti con vista mare sono rari, ricercati dagli emigrati e dalle famiglie di Sousse che sognano una villa per l'estate, e i loro prezzi non hanno nulla a che vedere con quelli dell'interno. I terreni in vendita a Hergla mostrano questo divario, con un villaggio ancora compatto circondato da zone meno edificate.

Vicino alla riva si impongono due verifiche: la distanza dal demanio pubblico marittimo, che vieta di costruire su una fascia litoranea, e la classificazione dell'appezzamento nel piano regolatore. Un terreno « a due passi dal mare » può rivelarsi non edificabile.

Uliveti e fattorie: Sidi Bou Ali, Bouficha, Msaken

L'interno del governatorato resta una terra di ulivi. Intorno a Sidi Bou Ali, Kalaa Kebira e Msaken si comprano uliveti da uno a diversi ettari, a volte con una casetta, un pozzo e un capannone. I terreni e le fattorie in vendita a Sidi Bou Ali danno un'idea di queste aziende familiari vendute dopo un'eredità.

Bouficha, a nord, alle porte del governatorato di Nabeul, propone appezzamenti più grandi e più pianeggianti, destinati ai seminativi e alla frutticoltura. I terreni agricoli in vendita a Bouficha attirano agricoltori che ingrandiscono l'azienda e investitori che cercano una fattoria raggiungibile dall'autostrada. Il prezzo a ettaro vi resta una frazione di quello di un lotto urbano, ma la terra agricola non dà il diritto di costruire altro che un edificio legato all'azienda.

Titolo, destinazione d'uso e accesso all'acqua

Prima di discutere il prezzo, chiedi il titolo fondiario e un estratto recente della conservatoria fondiaria. Un terreno venduto con una semplice scrittura privata, o « in corso di immatricolazione », si finanzia male e si rivende male. La comproprietà indivisa è frequente nel Sahel: ogni erede deve firmare o dare procura.

Verifica in comune la destinazione d'uso del suolo e la possibilità reale di ottenere un permesso di costruire. Per una fattoria è l'acqua a fare il prezzo: chiedi se il pozzo è dichiarato, la sua profondità, la portata d'estate e se la rete della SONEDE passa nelle vicinanze. Fai infine picchettare l'appezzamento da un geometra. Se costruire ti sembra troppo lungo, le case in vendita nel governatorato di Sousse offrono un'altra strada, e la pagina dei terreni e aziende agricole in vendita in Tunisia allarga la ricerca ai governatorati vicini.