Terreni e fattorie in vendita a Soliman

Soliman è prima di tutto una pianura. Tra gli ultimi rilievi del Capo Bon e il golfo di Tunisi, la delegazione distende agrumeti, orti e appezzamenti di foraggio che gli andalusi hanno messo a coltura fin dal XVII secolo, ed è questo terreno agricolo, eroso dalla città e dalla spiaggia, a fare il mercato dei terreni. Vi si trovano tre prodotti che non hanno nulla in comune: il lotto edificabile in lottizzazione, dalle parti di Soliman Sud e delle uscite della città; il terreno vicino al mare a Echerifet e Soliman Plage, cercato dagli abitanti di Tunisi per una casa per le vacanze; e l'appezzamento agricolo, con o senza pozzo, a volte con i suoi aranci.

Gli annunci di terreno in vendita a Soliman pubblicati su houni.tn provengono da proprietari, eredi e qualche agenzia di Grombalia e di Nabeul. L'offerta è modesta, alcuni annunci online, ma gira, perché la domanda degli acquirenti di Tunisi, a quaranta chilometri, è costante. Per confrontare con Menzel Bou Zelfa, Beni Khalled o Korba, l'insieme dei terreni e fattorie in vendita nel governatorato di Nabeul sta in una sola pagina.

Lotti edificabili: Soliman Sud e le uscite della città

Il classico lotto di terreno a Soliman misura da 200 a 400 m², in una lottizzazione approvata, con reti idrica ed elettrica a bordo strada. Soliman Sud, verso la strada per Grombalia e l'autostrada, ne ha fornito la gran parte negli ultimi vent'anni, ed è lì che le famiglie della città costruiscono il loro S+2 con garage. Il prezzo al metro quadro resta nettamente sotto quello di Hammamet o di Nabeul città; sale invece appena ci si avvicina alla strada della spiaggia.

Prima di discutere il prezzo, chiedi tre cose: il titolo fondiario a nome del venditore (o l'atto notarile che permette di ottenerlo), il certificato urbanistico o almeno il piano della lottizzazione vistato dal comune, e lo stato delle reti. Molti terreni venduti come «edificabili» ai margini della città sono ancora classificati agricoli nel piano regolatore, e il permesso di costruire non è scontato. Per chi preferisce una casa già in piedi, la pagina delle case in vendita a Soliman mostra quanto costano, alla fine, terreno più lavori.

Echerifet e Soliman Plage: la vista mare ha le sue regole

Un terreno a Soliman Plage o un terreno a Echerifet fa sognare gli acquirenti della periferia sud di Tunisi, che vogliono costruire una villa a meno di un'ora da casa e affittarla d'estate. Gli appezzamenti ancora disponibili sono rari, spesso in seconda o terza fila dietro i residence esistenti, e i prezzi ne risentono: un lotto vicino alla riva si tratta a volte a diverse volte il prezzo di un lotto equivalente a Soliman Sud.

Due verifiche si impongono. La fascia costiera appartiene al demanio pubblico marittimo, e ogni costruzione troppo vicina al mare viene rifiutata o demolita; pretendi il piano di picchettamento. Inoltre la pianura è bassa e i terreni vicini all'oued e alle zone umide si allagano durante le grandi piogge d'autunno; un terreno asciutto a luglio può essere uno stagno a ottobre, chiedi ai vicini. Un acquirente straniero, infine, deve ottenere l'autorizzazione del governatore, e non può acquistare affatto terreni agricoli.

Fattorie e appezzamenti agricoli: agrumi, acqua, comproprietà

La tipica fattoria in vendita a Soliman è un appezzamento da uno a qualche ettaro piantato ad aranci o clementine, con un pozzo di superficie, una vasca e a volte un alloggio per il custode. Gli acquirenti sono agricoltori che si ingrandiscono, abitanti di Tunisi in cerca di un frutteto per il fine settimana, e investitori che scommettono su una futura riclassificazione in zona urbana, scommessa rischiosa che può richiedere vent'anni.

Ciò che fa il valore è l'acqua: un pozzo con portata stabile e autorizzazione in regola, o l'accesso a un perimetro irriguo, fa raddoppiare il prezzo rispetto a un appezzamento in asciutto. Verifica anche la situazione giuridica: molti agrumeti di Soliman sono in comproprietà indivisa tra eredi sparsi tra il Capo Bon, Tunisi e l'estero, e una vendita vale solo se firmano tutti. Il prezzo si discute a ettaro per l'agricolo, a metro quadro per l'edificabile, e la differenza tra i due è proprio ciò che l'acquirente deve capire prima di versare un acconto.