Terreni e fattorie in vendita a Dar Allouch

A Dar Allouch la maggior parte di chi compra un terreno ha in mente la stessa idea: costruire una casa dove passare l'estate, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia. La zona, sulla costa della delegazione di Hammam El Guezaz, a nord di Kélibia, è cresciuta così da una trentina d'anni, lotto dopo lotto, e restano particelle libere tra le ville, più o meno vicine al mare.

Dietro questa fascia costiera comincia una campagna di campi e ulivi, dove si vendono anche terre agricole. I due mercati convivono senza confondersi. Per una visione più ampia, la pagina dei terreni e delle fattorie in vendita nella delegazione copre anche la città e l'entroterra. Gli annunci sono pubblicati dai proprietari, che chiamate direttamente.

Il lotto edificabile vicino al mare

Il terreno in vendita a Dar Allouch più ricercato è un lotto di media grandezza, in zona urbana, servito da una strada carrozzabile, con elettricità e acqua potabile nelle vicinanze. Si vende soprattutto a famiglie di Tunisi, del Sahel o dall'estero, che costruiscono nell'arco di due o tre estati. Più il lotto è vicino alla sabbia, più costa, e le rare particelle in prima fila si trattano a livelli che non hanno nulla a che vedere con quelli dell'interno della delegazione.

Questi lotti costano nettamente di più dei terreni della città di Hammam El Guezaz, ma restano in genere sotto le zone balneari di Kélibia. Le differenze tra due annunci vicini si spiegano spesso con dettagli: un fronte su strada asfaltata, un allacciamento già fatto, un vicinato già costruito che evita di vivere in mezzo a un cantiere.

Terre agricole dietro la costa

Allontanandosi dal mare, le particelle cambiano natura. Si vendono terre coltivabili, uliveti, campi di orticoltura, a volte con un pozzo e un piccolo locale. Gli acquirenti sono agricoltori della zona, famiglie che vogliono un frutteto per i fine settimana, o investitori che comprano per tenere. L'ettaro qui costa un prezzo che non ha nulla a che vedere con quello del lotto edificabile, ed è proprio questo a creare tentazioni.

Una terra agricola resta agricola. Costruirci una casa presuppone un cambio di destinazione d'uso, lungo e incerto, e una particella frazionata in piccoli pezzi e venduta come lotti per villeggiatura non otterrà alcun permesso. Ricordiamo anche che uno straniero non può acquistare terra agricola in Tunisia.

Le verifiche che evitano brutte sorprese

Per un lotto, chiedete al comune il certificato urbanistico: zona, altezza consentita, superficie coperta, distanza dalla strada. Vicino alla riva, informatevi sulle servitù della fascia costiera e sul demanio pubblico marittimo: un terreno presentato come « con i piedi nell'acqua » non è per forza edificabile. Verificate anche la natura del suolo, sabbioso in alcuni punti, che può far lievitare il costo delle fondazioni.

Per una particella agricola, è l'acqua a fare il prezzo. Chiedete se il pozzo è denunciato, la sua profondità e la portata ad agosto, e fate analizzare l'acqua se l'irrigazione conta nel vostro progetto: vicino alla costa alcuni pozzi sono diventati salati. In entrambi i casi, pretendete un titolo fondiario aggiornato, verificate che firmino tutti gli eredi e fate delimitare il terreno da un geometra prima di qualsiasi compromesso.

Se preferite comprare un immobile già costruito, gli alloggi in vendita a Dar Allouch riuniscono ville e case della zona, e la pagina dei terreni e delle fattorie del governatorato di Nabeul permette il confronto con il resto del Capo Bon.