Terreni e fattorie in vendita a Zaouiet El Mgaiez

Zaouiet El Mgaiez, scritto anche Zaouiet El Megaiez, è un villaggio della delegazione di El Haouaria affacciato sul golfo di Tunisi. Dietro la spiaggia, le case per le vacanze si sono aggiunte poco a poco al vecchio nucleo; dietro le case, torna la campagna, con i suoi campi e le piccole aziende agricole. I terreni in vendita seguono questa divisione: da un lato lotti per costruire una casa per l'estate, dall'altro terre agricole.

Molte ricerche su questo villaggio si fanno in arabo, semplicemente con il suo nome, e vengono spesso da famiglie di Tunisi o da emigrati originari della zona. Gli annunci sono pubblicati direttamente dai proprietari, che contattate senza intermediari. Per collocare Zaouiet El Mgaiez rispetto al borgo, a Sidi Daoud o a Bou Krim, la pagina dei terreni e fattorie in vendita a El Haouaria presenta tutta la delegazione.

Un villaggio tra mare e campi

Il villaggio ha conservato una vita tutto l'anno, con le sue famiglie di agricoltori e pescatori, qualche negozio e la moschea, ma cambia volto d'estate, quando le case per le vacanze si riempiono. Le costruzioni recenti sono soprattutto ville a un solo livello o a un piano, su lotti di media grandezza, con terrazza e giardino. Nelle giornate limpide l'isola di Zembra si staglia al largo, ed è spesso questa vista a convincere un acquirente.

Ci si arriva in auto: la strada costiera collega il villaggio al borgo di El Haouaria e a Sidi Daoud, e per andare a Tunisi e tornare serve buona parte della giornata, il che fa di Zaouiet El Mgaiez un indirizzo da fine settimana e da estate più che un luogo di lavoro quotidiano.

Due mercati, due livelli di prezzo

Il terreno in vendita a Zaouiet El Mgaiez vicino alla spiaggia è il più ricercato: un lotto di qualche centinaio di metri quadri, meglio se con acqua ed elettricità sul fronte, su cui una famiglia costruirà la sua casa per le vacanze. Il suo prezzo al metro quadro è ben superiore a quello delle terre dell'interno e resta un gradino sotto i terreni equivalenti a Kélibia o sulle spiagge più note di Cap Bon.

A pochi minuti dalla riva, la terra agricola si vende a ettaro o ad appezzamento, per orticoltura, cereali o qualche albero. Interessa gli agricoltori del villaggio che ingrandiscono l'azienda e i cittadini che sognano una piccola fattoria. I due mercati non si confondono, e una forte differenza di prezzo tra due appezzamenti vicini si spiega quasi sempre con la destinazione del suolo.

I punti da verificare

Prima di tutto, chiedete al comune se l'appezzamento è classificato edificabile; una terra agricola non lo diventa perché intorno sono spuntate delle ville. Vicino alla riva, il demanio pubblico marittimo e il parere dell'agenzia per la tutela del litorale si impongono a qualsiasi progetto. Chiedete poi il titolo fondiario o l'atto di proprietà, l'elenco degli eredi che devono firmare, e fate picchettare l'appezzamento da un geometra.

Per una terra agricola, è l'acqua a decidere il valore: pozzo attrezzato, trivellazione autorizzata, portata d'estate, salinità. Verificate anche l'accesso, perché alcune piste diventano difficili dopo le piogge invernali. Un acquirente straniero non può acquistare terreni agricoli, e per un lotto edificabile gli serve l'autorizzazione del governatore. Per un confronto con altri villaggi della costa, i terreni e fattorie in vendita nel governatorato di Nabeul allargano la scelta.