Terreni e fattorie in vendita a Sidi Frej

Sidi Frej è la parte di Mohammedia dove la campagna riprende il sopravvento. Superati gli ultimi quartieri costruiti della delegazione, le case si diradano, i campi si allargano e si ritrovano gli uliveti, gli appezzamenti a cereali e le piccole aziende che formavano tutto il paesaggio della zona prima dell'arrivo delle lottizzazioni. È questo carattere rurale, a circa mezz'ora da Tunisi a seconda del traffico, ad attirare chi compra terreni a Sidi Frej.

Gli annunci provengono soprattutto da proprietari ed eredi, a volte tramite un procacciatore locale. La pagina dei terreni e fattorie in vendita a Mohammedia presenta l'insieme della delegazione, lotti urbani compresi, e quella dei terreni in vendita nel governatorato di Ben Arous permette di allargare a Mornag o Fouchana.

Chi compra a Sidi Frej, e per farne cosa

Qui si incontrano tre profili. Anzitutto l'agricoltore o l'allevatore che ingrandisce la sua azienda, e che guarda la terra, l'acqua e l'accesso prima di tutto il resto. Poi la famiglia di Tunisi che vuole un frutteto, qualche ulivo e una casa per il fine settimana, senza spingersi lontano come a Cap Bon. Infine l'investitore che scommette sull'avanzata della città verso sud e compra un appezzamento sperando che un giorno cambi destinazione.

Quest'ultima scommessa è la più rischiosa. L'espansione urbana di Mohammedia procede, ma a un ritmo fissato dai piani urbanistici, non dagli annunci. Una terra agricola comprata al prezzo di un terreno edificabile può restare agricola molto a lungo.

Cosa si trova e a quale prezzo

Le superfici vanno da qualche migliaio di metri quadrati a diversi ettari. Gli appezzamenti nudi, a cereali o incolti, si affiancano a terre piantate a ulivi e a piccole fattorie con un capannone, un ovile o una casa colonica più o meno curata. I lotti edificabili sono rari in questa zona e si trovano piuttosto ai margini delle aree già abitate.

I prezzi si trattano a ettaro o a migliaio di metri quadrati per la terra agricola, e restano nettamente sotto quelli dei lotti urbani di Cité Ennassim o del centro di Mohammedia. Ciò che fa variare il valore da un appezzamento all'altro: la presenza di un pozzo autorizzato, lo stato delle piantagioni, la qualità della pista d'accesso e la vicinanza a una strada asfaltata. Diffidate di un prezzo molto più alto di quello dei terreni vicini giustificato da una promessa di edificabilità.

Destinazione, acqua, titolo: le verifiche prima di comprare

Cominciate dalla destinazione del suolo: un certificato rilasciato dal comune o dai servizi dell'agricoltura, a partire dal riferimento catastale, vi dirà cosa si può fare davvero dell'appezzamento. Costruire su terra agricola resta soggetto a condizioni rigide, e il cambio di destinazione non è mai garantito.

Verificate poi l'acqua. Un pozzo deve essere autorizzato e la sua portata controllata a fine estate, non in primavera. Senza pozzo né rete irrigua, la terra si coltiva solo in asciutto. Controllate infine l'accesso, con un diritto di passaggio scritto se l'appezzamento è intercluso, e il titolo fondiario: molte terre della zona sono in comproprietà indivisa o detenute con atti vecchi. Un notaio o un avvocato deve ricostruire la catena di proprietà e ottenere il consenso di tutti gli eredi prima di qualsiasi versamento.