Terreni e fattorie in vendita a Esslouguia

Esslouguia, che quasi tutti scrivono Slouguia, è un villaggio della valle della Medjerda situato sulla strada che collega Medjez el-Bab a Testour. Come la vicina Testour, le si attribuisce un'origine andalusa, e il centro ha conservato l'aria di borgo agricolo: qualche strada intorno alla moschea, case basse, caffè dove si parla di raccolti e del prezzo del grano. Tutto intorno la pianura si apre su campi a perdita d'occhio, orlati da colline piantate a ulivi.

Un terreno in vendita a Slouguia è quindi quasi sempre un terreno agricolo, venduto da una famiglia del villaggio o da eredi che vivono altrove. Gli annunci sono rari e cambiano di settimana in settimana. Per allargare alla città e agli altri settori della delegazione, la pagina dei terreni e fattorie in vendita a Testour riunisce tutta l'offerta.

Le terre intorno al villaggio

Il fondovalle è coltivato soprattutto a cereali, grano duro e orzo, e a foraggi per l'allevamento. Sono suoli pesanti e fertili, che danno buone rese negli anni piovosi. I pendii che incorniciano la pianura sono piantati a ulivi, a volte antichi, a volte giovani, ed è lì che si trova la maggior parte degli appezzamenti che interessano gli acquirenti venuti dalla capitale.

Le fattorie con edifici sono poche: una casa rurale, un capannone, un pozzo, a volte un ovile. Si vendono a un livello di prezzo completamente diverso da quello di un terreno nudo, e lo stato delle costruzioni pesa molto nella trattativa. Accanto a queste, qualche lotto ai margini del villaggio può essere edificabile, ma resta l'eccezione.

Chi compra, e cosa fa il prezzo

Gli acquirenti sono anzitutto agricoltori della valle che ampliano la loro azienda. Si vedono anche famiglie originarie della zona, stabilite a Tunisi o in Europa, che tornano a comprare un terreno vicino ai parenti, e cittadini in cerca di un uliveto a circa un'ora e mezza da Tunisi.

Il prezzo per ettaro varia in proporzioni ampie. L'accesso all'acqua fa la differenza più grande: un appezzamento collegato a un perimetro irriguo o dotato di un pozzo autorizzato vale molto di più di un terreno asciutto. Contano anche la qualità del suolo, la pendenza, la distanza da una strada asfaltata e, per gli ulivi, l'età e la cura degli alberi. Le terre di Slouguia si trattano in genere sugli stessi livelli di quelle di Testour, un po' sopra quando sono vicine alla strada principale.

Verificare prima di firmare

Cominciate dal titolo fondiario. Molte terre della valle appartengono a più eredi, e una vendita è solida solo se firmano tutti. Una parte delle grandi superfici della zona rientra inoltre nel demanio dello Stato e non è cedibile: fate controllare la situazione alla conservatoria della proprietà fondiaria, poi fate picchettare l'appezzamento da un geometra.

Vengono poi la destinazione d'uso del suolo e l'acqua. Su un terreno agricolo non si costruisce liberamente: se pensate a una casa, informatevi presso il commissariato regionale allo sviluppo agricolo di Béja. Per l'irrigazione, chiedete quali diritti d'acqua sono legati all'appezzamento e se restano somme dovute al consorzio che gestisce la rete. I terreni bassi vicino all'oued possono essere colpiti dalle piene della Medjerda: i vicini sanno quali.

Visitate in primavera per giudicare le colture, d'estate per il pozzo. Su Houni parlate direttamente con il venditore. Per un confronto con Medjez el-Bab, Téboursouk o Béja, i terreni e fattorie in vendita nel governatorato di Béja offrono un panorama più ampio.