Case in vendita a Sidi Hassine

Sidi Hassine è uno degli ultimi posti del governatorato di Tunisi dove una famiglia dal reddito modesto può ancora comprare una casa invece di un appartamento. La delegazione, tra le più popolose della capitale, è nata in gran parte dall'autocostruzione: famiglie arrivate dall'interno del paese hanno comprato un lotto, gettato un solaio e poi alzato un piano dopo l'altro. Il risultato sono case a più piani strette lungo vie anguste a El Jaiara e attorno al nucleo di Sidi Hassine, e quartieri più radi a Birine e alla cité du 20 Mars.

L'offerta online di case in vendita a Sidi Hassine è esigua: pochissimi annunci, soprattutto di privati. La maggior parte delle vendite avviene ancora tra vicini o tramite intermediari di quartiere. Su Houni il venditore pubblica di persona e lo chiami direttamente. Per confrontare con Ezzouhour o la Hrairia, tutte le case in vendita nel governatorato di Tunisi stanno in una sola pagina.

Cosa si trova, zona per zona

A El Jaiara, una casa in vendita è per lo più un edificio familiare di due o tre livelli su un piccolo lotto, con il piano terra abitato e i piani superiori affittati o riservati ai figli sposati. L'acquirente paga così più alloggi in una volta, cosa che interessa gli investitori in cerca di una rendita da affitto modesta ma regolare.

La zona di Sidi Hassine, attorno ai negozi e al mercato, propone case più vecchie, a volte a un solo livello con cortile, costruite prima della grande ondata di espansione. Birine e il 20 Mars, più recenti, sono il regno delle case incompiute: solaio del primo piano gettato, facciata non intonacata, interni da finire. Costano meno e lasciano all'acquirente la possibilità di completarle a suo gusto, a patto di quantificare i lavori prima di firmare.

In pratica, una casa a più piani in vendita a Sidi Hassine può essere venduta occupata, con inquilini ai livelli superiori. Chiedi l'elenco dei contratti in corso, il loro importo e la scadenza: un inquilino che c'è da tempo non se ne va dall'oggi al domani, e il suo canone, spesso basso, pesa sulla redditività. Al contrario, piani liberi permettono di sistemare la propria famiglia o di riaffittare a prezzo di mercato.

Prezzi: forbici, non tariffe

I prezzi variano moltissimo secondo la superficie del lotto, il numero di livelli e soprattutto la situazione giuridica. Una casa a un livello o un piano terra con solaio si tratta spesso tra 150.000 e 250.000 DT; una casa con due livelli finiti, ben posizionata, può superare i 300.000 DT. È nettamente meno che nei quartieri nord di Tunisi, il che rende la delegazione un indirizzo ricercato da chi vuole una casa economica in vendita a Tunisi.

Il mercato si anima in primavera e durante l'estate, quando gli emigrati originari del quartiere rientrano e cercano di comprare per i genitori o di vendere una casa che nessuno usa più. L'autunno è spesso più favorevole a chi compra.

Titolo fondiario, permessi, indivisione: il vero nodo

Parte dell'edificato di Sidi Hassine è sorta senza permesso di costruire, su terreni venduti con scrittura privata o posseduti in comproprietà indivisa. Prima di qualsiasi discussione sul prezzo, chiedi tre cose: il titolo fondiario o almeno il contratto di acquisto registrato, il permesso di costruire o l'attestato di sanatoria, e l'ultima ricevuta della tassa sugli immobili costruiti. Senza titolo la banca non finanzia e la rivendita sarà lenta.

Diffida anche delle case divise tra eredi: un solo fratello non può vendere l'intero immobile senza il consenso degli altri. Fai verificare la pratica da un notaio o da un avvocato prima di versare un acconto. Infine, nelle strade basse vicine alla sebkha Séjoumi, chiedi ai vicini delle alluvioni degli ultimi anni.

Se una casa intera supera il tuo budget, guarda gli appartamenti in vendita a Sidi Hassine. Chi preferisce costruire troverà i terreni in vendita nella delegazione.