Case in vendita a El Agba

El Agba occupa una parte delle alture della delegazione di El Hrairia, a ovest di Tunisi. Il quartiere è sorto più tardi delle strade strette di Ezzahrouni o della vecchia Hrairia, per ondate successive di lottizzazioni, e si vede: lotti meglio tracciati, case spesso più recenti, facciate finite, garage chiusi. È qui che si rivolgono le famiglie dell'ovest della capitale che vogliono una casa intera senza allontanarsi dal quartiere d'origine.

Gli annunci di case in vendita a El Agba, Tunisi, pubblicati su Houni arrivano quasi tutti da privati, proprietari, eredi o emigrati che vendono la casa costruita per il loro ritorno, e li chiamate direttamente. Per un confronto con le case di Ezzahrouni e di Hrairia, la pagina delle case in vendita a El Hrairia raccoglie tutta la delegazione.

Le case di El Agba

L'immobile più frequente è la casa a più piani costruita da una famiglia tra gli anni '90 e il 2010: un piano terra con tre camere, soggiorno e cucina, uno o due piani sopra, pensati fin dall'inizio per i figli o per l'affitto. Alcune hanno un piccolo cortile o un giardinetto davanti, molte una terrazza. Gli annunci parlano a volte di villa per le più curate, con una facciata lavorata e una recinzione, anche se il terreno resta modesto.

Si incontrano anche case in via di completamento, struttura finita e finiture da fare, e pianterreni venduti da soli quando la famiglia ha tenuto i piani superiori. Una casa in vendita a El Akba di questo tipo può essere un buon affare, a patto di valutare il costo di fine cantiere prima di firmare.

Per chi, e a quale livello di prezzo

Gli acquirenti sono spesso famiglie già stabilite nell'ovest di Tunisi, che conoscono il quartiere e vogliono passare dall'appartamento o dal piano in affitto a una casa tutta loro. Si aggiungono gli emigrati che cercano un immobile pronto da abitare per i loro soggiorni, e investitori che comprano una casa su più livelli per affittarne una parte, dato che la domanda di affitti resta sostenuta in questa zona della capitale.

I prezzi di El Agba si collocano in genere un gradino sopra quelli di Hrairia e di Ezzahrouni a parità di superficie, perché l'edificato è più recente e richiede meno lavori. Restano nettamente sotto i quartieri del nord e del centro di Tunisi. Il divario tra una casa incompiuta e una casa finita a più piani è notevole, e una stessa strada può ospitare immobili di valore molto diverso.

Chi non trova la casa che vuole guarda spesso gli appartamenti in vendita a El Agba, dove si trovano piani di casa venduti separatamente, o l'insieme degli alloggi in vendita a El Agba.

La vita di tutti i giorni sulle alture

Il quartiere è residenziale, con negozi di prossimità nelle strade principali e una rete di scuole e servizi condivisa con il resto della delegazione. I grandi assi dell'ovest di Tunisi permettono di raggiungere il centro città, ma i tragitti si allungano nelle ore di punta, e l'auto resta molto utile, soprattutto nelle parti più alte. In cambio, le strade sono più tranquille e un po' più larghe che nella parte bassa della delegazione, e le terrazze hanno spesso vista.

Le verifiche prima dell'acquisto

Primo punto, la proprietà: titolo fondiario, o atto registrato, e certificato di eredità se il venditore è un erede. Tutti i comproprietari devono firmare. Secondo punto, il permesso: ogni piano deve figurare nell'autorizzazione edilizia, altrimenti la regolarizzazione sarà a vostro carico. Terzo punto, la costruzione: una casa costruita in più fasi merita la visita di un ingegnere o di un artigiano di fiducia, che guarderà le crepe, la terrazza e i ferri di ripresa. Infine, se un piano è affittato, l'inquilino resta con il suo contratto: fatevi consegnare una copia.