Case in vendita a Hammam Sousse

Nel Sahel tunisino una villa a Sahloul è diventata quello che era una villa a El Menzah per un abitante di Tunisi negli anni Novanta: il segno di essere arrivati. I medici delle cliniche vicine, gli imprenditori della regione e i sahéliens tornati dall'Europa o dal Golfo si contendono terreni ormai rari, e una casa in vendita a Sousse Sahloul si propone a prezzi che stupiscono perfino chi conosce la capitale.

Per fortuna la delegazione di Hammam Sousse non si riduce a Sahloul. Il vecchio Hammam Sousse con la spiaggia, El Gharabi, Bir Moussa verso l'interno e Kantaoui con le ville da golf compongono un mercato a più velocità. Gli annunci qui vengono da proprietari, costruttori e agenzie del Sahel, con cui trattate direttamente: si chiama l'inserzionista, si fissa la visita, e solo dopo si passa dal notaio. Da Akouda a Msaken, la pagina case in vendita a Sousse raccoglie tutte le delegazioni del governatorato.

Sahloul: le ville più care del Sahel

Sahloul 1 e 2 concentrano le ville degli anni Novanta su particelle da 300 a 500 mq: piano terra con grande salone, piano superiore con le camere, garage doppio, spesso un monolocale indipendente per gli ospiti o per uno studio professionale. Sahloul 3 e 4 sono più recenti, con costruzioni più alte e a volte due alloggi sovrapposti venduti insieme. Una villa intera supera di frequente il milione di dinari, e un semplice piano di villa si vende come un appartamento di alto livello.

La domanda arriva soprattutto dalle professioni mediche, che vogliono vivere a cinque minuti dalle cliniche. Se il budget non regge, cercate una casa da ristrutturare invece di un immobile chiavi in mano: i vecchi proprietari a volte vendono sotto prezzo pur di fare presto. Altra strada, se la manutenzione di una villa vi frena: gli appartamenti in vendita a Hammam Sousse, numerosi a Sahloul 4.

La casa di famiglia del vecchio Hammam Sousse e di El Gharabi

Una casa in vendita a Hammam Sousse nel centro storico somiglia a una dar tradizionale: cortile interno, stanze in fila, terrazza, a volte un pozzo. I vicoli del vecchio nucleo, a due passi dalla spiaggia, attirano chi vuole ristrutturare e affittare d'estate, o famiglie del posto che ricomprano la casa dei nonni. I prezzi restano accessibili, ma lavori e comproprietà tra eredi complicano spesso la trattativa.

El Gharabi e i quartieri che salgono verso la strada di Tunisi allineano case degli anni Settanta e Ottanta con garage e piccolo giardino, su lotti di 200 o 300 mq. È qui che una casa a Hammam Sousse torna abbordabile per una coppia di insegnanti o di impiegati, con un budget in cui il mutuo resta pensabile. Per provare il quartiere un anno prima di firmare, le case in affitto a Hammam Sousse sono una buona spia.

Kantaoui da un lato, Bir Moussa dall'altro

Attorno al golf di Kantaoui le ville si vendono dentro residenze chiuse, con piscina privata, guardiania e a volte accesso diretto al percorso. Chi compra è per lo più straniero o della diaspora, e i prezzi si avvicinano a quelli di Gammarth, alle porte di Tunisi. Al contrario Bir Moussa, arretrata rispetto al mare, conserva case a un piano su terreni grandi e costruzioni non finite vendute da completare, tra i prezzi più bassi della delegazione. Per chi vuole terreno e non ha bisogno della spiaggia ogni giorno, è il settore da tenere d'occhio.

Titolo arabo, ampliamenti, umidità

Verificate il titolo di proprietà: a Hammam Sousse una parte delle case antiche è ancora sotto «titolo arabo», cioè non registrata al catasto moderno, o in comproprietà tra eredi, il che allunga i tempi e blocca il mutuo. Controllate la concessione edilizia per gli ampliamenti, frequenti a Sahloul, dove un piano viene spesso aggiunto senza autorizzazione. E fate passare un artigiano per il tetto e l'umidità nelle case vicine al mare.