Case in vendita a Baraket Essahel

Baraket Essahel comincia dove finisce Yasmine Hammamet, a sud della delegazione, da una parte e dall'altra della strada che corre verso Sousse. Il settore mescola un antico nucleo di paese, lottizzazioni recenti con strade ancora in cantiere e terreni agricoli che arretrano anno dopo anno. Ci si viene per lo spazio: i lotti sono più grandi che a nord della città, e le case si costruiscono con giardino, spesso con piscina.

Gli annunci di questa pagina provengono da privati e da agenzie di Capo Bon, con il contatto diretto del venditore. Per un confronto con Hammamet Nord, il centro o Bir Bouregba, la pagina delle case in vendita a Hammamet copre tutta la delegazione.

Tre tipi di case

La villa recente su un grande lotto è il prodotto più frequente: costruita negli ultimi quindici anni circa, a un piano o su due livelli, con un terreno che supera spesso quanto si trova a Mrezga. Molte sono state pensate per l'affitto estivo, con piscina, grande terrazza e più camere.

Vengono poi le case da finire. Un proprietario ha tirato su i muri e il solaio, poi si è fermato, per mancanza di budget o perché vive all'estero. Il prezzo è interessante, ma bisogna stimare seriamente finiture, impianto elettrico, idraulica e a volte la piscina. Infine, nel nucleo antico, alcune case di paese si vendono a prezzi più bassi, senza giardino o quasi, ad acquirenti che cercano soprattutto un indirizzo nel settore.

Prezzi e profili degli acquirenti

Baraket Essahel si colloca un gradino sotto Mrezga e nettamente sotto Hammamet Nord a parità di superficie, pur restando sopra Bir Bouregba e Sidi Jedidi. La differenza si vede soprattutto nella dimensione del terreno: con il budget di una villa bifamiliare a Mrezga, qui si può puntare a una casa indipendente con piscina. Il rovescio è un quartiere meno servito, dove si prende l'auto per quasi tutte le commissioni e per la scuola.

Gli acquirenti sono in maggioranza famiglie di Tunisi o del Sahel che cercano una casa per le vacanze che renda, tunisini all'estero che vogliono spazio per i soggiorni estivi, e alcune coppie che lavorano negli hotel di Yasmine e preferiscono un giardino a un appartamento. Per chi vuole invece un quartiere vivo anche d'inverno, le case in vendita a Mrezga rispondono meglio.

L'affitto estivo, argomento e trappola

Una villa con piscina a Baraket Essahel si affitta bene a luglio e agosto, a famiglie che vogliono calma e giardino. Ma la stagione è breve, e il resto dell'anno l'immobile resta vuoto o si affitta al mese a un prezzo modesto. Prima di comprare con questo obiettivo, fate il conto su soli due mesi pieni, sottraendo la manutenzione di piscina e giardino, la custodia e le eventuali commissioni d'agenzia. Una casa chiusa dieci mesi all'anno richiede anche sorveglianza: un vicino di fiducia o un custode evita brutte sorprese al ritorno.

Permesso, titolo e strade

Il settore si è costruito in fretta, e non sempre nelle regole. Verificate che la casa sorga su un terreno edificabile e non agricolo, che il permesso di costruire copra tutto, piscina e annessi compresi, e che il titolo fondiario sia intestato al venditore. Nelle lottizzazioni recenti chiedete se strade e fognature sono state realizzate o solo previste, e da dove arriva l'acqua. Se preferite costruire voi stessi, i terreni in vendita a Baraket Essahel danno un'idea del prezzo del lotto nudo.