Case in vendita a Bou Mhel El Bassatine

A Boumhel, la casa tipica non ha nulla della villa da catalogo. È una costruzione familiare realizzata in due o tre tempi: un piano terra su un lotto di circa 300-400 m², un garage, un giardino con un limone o un arancio, poi un piano aggiunto quando i figli sono cresciuti. Il nome del comune, El Bassatine, « i giardini », ricorda del resto che le lottizzazioni hanno sostituito dei frutteti, e molti appezzamenti conservano qualche albero di quell'epoca.

Le case in vendita sono proposte soprattutto da privati, a volte da un'agenzia della periferia sud. Il numero di annunci online resta basso in ogni momento, e una pagina vuota un giorno può riempirsi la settimana dopo. Per allargare, le case in vendita nel governatorato di Ben Arous coprono Ezzahra, Hammam Lif, Mornag ed El Mourouj.

Bel Air, El Bassatine: due modi di vivere lo stesso comune

Gli annunci che citano Boumhel Bel Air riguardano in maggioranza ville su lotti regolari, con strade tracciate e facciate curate. È il settore dove le case a più piani si vendono più care, perché il quartiere è stabile e gli acquirenti vi trovano scuole e negozi di prossimità.

Il settore di El Bassatine, più vecchio, propone case più disomogenee: alcune risalgono a diversi decenni fa e richiedono una ristrutturazione completa, altre sono state ricostruite di recente sullo stesso appezzamento. È qui che compaiono gli annunci di case in vendita a Boumhel a prezzi più morbidi, o le costruzioni incompiute, solaio gettato e muri tirati su, che il venditore cede non potendo terminarle.

Quanto valgono le case

Una piccola casa a un piano da ristrutturare si può trovare sotto i 300.000 dinari. Una villa a più piani in buono stato, con garage e giardino, si colloca spesso tra 400.000 e 650.000 dinari, e gli appezzamenti più grandi di Bel Air superano questo tetto. Come ovunque nella periferia sud, il prezzo dipende prima dal terreno, poi dallo stato della struttura: una facciata rifatta non compensa un solaio fessurato.

Se la casa unifamiliare supera il tuo budget, gli annunci di appartamenti e piani di villa sono raccolti insieme sulla pagina degli alloggi in vendita a Boumhel. E per costruire secondo i tuoi progetti, alcuni terreni in vendita a Bou Mhel El Bassatine compaiono ancora nella delegazione.

Visitare dopo la pioggia, leggere il titolo

Una parte del comune è bassa e l'acqua piovana vi ristagna dopo i temporali d'autunno. Visita se possibile dopo un acquazzone: un garage che si allaga o un giardino trasformato in pozzanghera si notano subito. Guarda anche l'allacciamento alla fognatura pubblica, la presenza di una cisterna o di uno scaldabagno solare, e lo stato dell'impermeabilizzazione della terrazza, punto debole delle case costruite per fasi.

Sul piano legale, tre verifiche bastano a scartare la maggior parte delle brutte sorprese. Il titolo fondiario deve essere intestato al venditore o ai venditori, senza ipoteche dimenticate. Il permesso di costruire deve coprire il piano superiore, spesso aggiunto in seguito. E se la casa viene da un'eredità, tutti gli eredi iscritti devono firmare: una casa in comproprietà indivisa può restare bloccata per anni per un solo disaccordo.

Il momento giusto per decidersi

I venditori pubblicano volentieri in primavera, sperando di concludere prima dell'estate con un acquirente emigrato o una famiglia che vuole traslocare per l'inizio della scuola. Una casa in vendita a Boumhel rimasta online dopo settembre si tratta spesso più facilmente, soprattutto se il venditore ha già un altro progetto in corso. Al contrario, una villa ben tenuta a Bel Air, al prezzo giusto, trova un acquirente in poche settimane in qualunque stagione: se risponde ai tuoi criteri, meglio visitarla presto e preparare in anticipo il benestare di massima della banca o la prova dei tuoi fondi.