Case in vendita a Cité Ettadhamen

Una casa a Cité Ettadhamen si legge dal basso verso l'alto. Al pianterreno, la stanza più vecchia, a volte diventata negozio. Al primo piano, l'appartamento del figlio maggiore. Più su, i ferri d'armatura che aspettano il prossimo solaio. Il quartiere, uno dei più popolosi della Grande Tunisi, è cresciuto così dagli anni '70, grazie a famiglie arrivate dal Nord-Ovest del paese che hanno costruito senza costruttore e senza mutuo, al ritmo dei loro risparmi.

Le case in vendita a Cité Ettadhamen sono quindi quasi sempre case di famiglia, vendute da chi le ha costruite o dai loro eredi. L'offerta pubblicata online è scarsa, al massimo qualche annuncio, e passa soprattutto dai privati. Per allargare la ricerca a Raoued, Kalaat El Andalous o Sidi Thabet, tutte le case in vendita nel governatorato di Ariana sono raccolte su un'unica pagina, con il contatto diretto di ogni venditore.

Tre tipi di casa

Il primo tipo, il più diffuso, è la casa R+1 o R+2 su un piccolo lotto, con piani indipendenti abitati da più rami della stessa famiglia. Si vende intera o piano per piano. È la più interessante per chi vuole affittare una parte e abitare l'altra.

Il secondo è il pianterreno da finire: muri su, solaio gettato, ma mancano intonaci, pavimenti o infissi. Il prezzo è più basso, e chi sa mettere le mani in pasta ci trova la vera casa in vendita a Ettadhamen economica. Calcola il costo delle finiture prima di fare un'offerta: spesso sorprende.

Il terzo è la casa con negozio sulla strada, molto ricercata lungo gli assi commerciali. Il locale al pianterreno, affittato o gestito in proprio, cambia completamente i conti dell'acquisto. Questo tipo di immobile rientra anche nella pagina degli uffici e negozi in vendita a Cité Ettadhamen.

Da un settore all'altro

Le strade centrali di Cité Ettadhamen, dense e animate, offrono tutto a piedi: mercato, scuole, moschee, trasporti. Le case sono alte e strette, e il pianterreno riceve spesso poco sole. Nelle cité 9 Avril e 18 Janvier il tessuto è un po' più arioso e si trovano più case a un solo livello, da sopraelevare. Mongi Slim, più piccolo, resta un settore di famiglie insediate da tempo, dove le vendite avvengono spesso tra vicini.

Le differenze di prezzo tra due case della stessa superficie dipendono soprattutto dalla strada: larghezza, accesso in auto, presenza di fognatura e illuminazione pubblica. Una casa in vendita a Cité Ettadhamen su una via asfaltata e trafficata può valere sensibilmente di più di una casa identica in fondo a un vicolo cieco.

I controlli tipici del quartiere

Il primo punto riguarda la proprietà. Una parte importante delle case non ha un titolo fondiario individuale; la proprietà si basa su una catena di scritture private. Chiedi tutti gli atti successivi dal primo acquisto del terreno e falli verificare da un avvocato o da un notaio. Il secondo punto è il permesso di costruire: i piani aggiunti nel corso degli anni raramente sono stati autorizzati. Il terzo è la comproprietà ereditaria: una casa ereditata deve essere venduta con la firma di tutti gli eredi, compresi quelli che vivono all'estero.

Sul piano tecnico, controlla le crepe tra due piani costruiti in epoche diverse, lo stato del solaio dell'ultimo piano e l'allaccio effettivo alle reti della SONEDE (acqua) e dell'ONAS (fognature). Se pensi di sopraelevare, fai valutare da un ingegnere quanto può reggere la struttura.

Casa intera o un piano

A seconda del budget, può bastare un piano. I piani indipendenti e i rari appartamenti del quartiere sono raccolti nella pagina degli appartamenti in vendita a Cité Ettadhamen. Il mercato si anima soprattutto a fine estate, quando le famiglie sistemano le successioni e gli emigrati tornati per le vacanze decidono di vendere.