Appartamenti in vendita a La Marsa

Nel centro di La Marsa il metro quadro si colloca quasi sempre tra 3.000 e 5.000 dinari, e serve parecchio di più appena un balcone guarda il mare. Non è il quartiere più caro della Tunisia (Gammarth e certi indirizzi del Lac 2 lo superano), ma è quello con più acquirenti, il che lascia poco spazio alla trattativa sugli immobili ben posizionati.

Gli annunci di appartamenti in vendita a La Marsa raccolti qui arrivano da privati, costruttori e agenzie. La pagina copre anche Ain Zaghouan e l'Aouina, due zone confinanti con del nuovo a prezzi più accessibili.

Vista mare o no: la domanda che fissa il prezzo

La vendita di un appartamento con vista mare a La Marsa riguarda pochi palazzi: il lungomare tra Marsa Plage e Marsa Cube, qualche residence di Sidi Daoud sulle alture, la strada di Gammarth. Basta allontanarsi di due isolati perché il prezzo scenda del 20 o 30% a parità di superficie. È lì che si fanno gli affari, per chi vuole abitare a La Marsa senza pagare la cartolina.

Marsa Erriadh resta la zona preferita dalle famiglie: un S+3 (tre camere più soggiorno, la sigla usata in Tunisia) in un residence dei primi anni 2000 con posto auto si vende spesso tra 450.000 e 700.000 dinari. A questo prezzo conviene confrontare con le case in vendita a La Marsa. Un appartamento in vendita a Marsa Ville in un palazzo d'epoca, senza ascensore, costa meno al m² ma richiederà lavori elettrici e idraulici.

Il nuovo a prezzi più dolci di Ain Zaghouan Nord e dell'Aouina

In dieci anni Ain Zaghouan Nord è diventata il primo mercato del nuovo della periferia nord. I costruttori consegnano residence con portiere e appartamenti S+1, S+2 e S+3, a prezzi al m² inferiori del 25 o 35% rispetto a Marsa Erriadh. La posizione, tra La Marsa e Les Berges du Lac 2, spiega il successo presso le giovani coppie che lavorano al Lac.

Un appartamento ad Ain Zaghouan dal lato vecchio, vicino alla strada di La Marsa, offre meno prestigio ma una vera vita di quartiere. Un appartamento recente si affitta senza difficoltà; per abitarci, valuta la tua tolleranza ai cantieri ancora aperti. Se compri per affittare, gli appartamenti in affitto a La Marsa mostrano i canoni realmente praticati.

L'Aouina, dal lato dell'aeroporto, propone prezzi ancora più bassi: un appartamento in vendita all'Aouina in un residence recente resta spesso sotto i 3.000 dinari al m². I residence più nuovi, quelli dei jardins de l'Aouina, confinano con i Jardins de Carthage e sono rifiniti meglio della vecchia Aouina. In ogni caso fai il tragitto una mattina infrasettimanale: la strada di La Marsa è intasata tra le 7.30 e le 9.

Antico marsiota o residence nuovo, cosa cambia

Il vecchio di La Marsa ha qualità che nel nuovo non si trovano: soffitti alti, muri spessi, camere isolate dal corridoio. I difetti sono noti: umidità sul lato mare, niente ascensore, amministratori di condominio a volte inesistenti. Il nuovo offre posto auto, portiere e finiture pulite, ma attenzione alle superfici dichiarate, che includono balconi e parti comuni.

In entrambi i casi un appartamento a La Marsa si rivende bene: è uno dei pochi mercati del paese in cui la liquidità è quasi garantita, e conta se compri con un mutuo. Per misurare lo scarto con il resto della capitale, gli appartamenti in vendita nel governatorato di Tunisi danno il confronto.

Il percorso d'acquisto, dal mutuo al verbale di condominio

Le banche finanziano in genere il 70 o 80% del prezzo, su quindici o venticinque anni, ed esigono un titolo fondiario individuale, il "titolo blu", il documento catastale che certifica la proprietà: chiedilo già alla prima visita. Metti in conto circa il 6% tra imposte di registro e conservatoria, più la provvigione d'agenzia. Chiedi l'ultimo verbale d'assemblea condominiale: rivela i lavori votati e le morosità.