Appartamenti in vendita a Bab El Bhar

Quanto vale il metro quadro a Bab El Bhar? La domanda non ha una risposta unica, perché la delegazione riunisce il centro coloniale (avenue de Paris, Lafayette, rue de Marseille, Bab El Bhar stessa) e la Tunisi degli anni Duemila (Berges du Lac 1 e 2, Centre Urbain Nord). Nel primo si comprano muri costruiti tra il 1930 e il 1960 e un indirizzo da cui si raggiunge tutto a piedi. Nel secondo, cemento recente, ascensori e parcheggi, a un prezzo al metro quadro più che raddoppiato in dieci anni.

Gli annunci raccolti su houni.tn vengono da proprietari, costruttori e agenzie; la trattativa si svolge direttamente con loro.

Perché l'usato del centro resta a buon mercato

Un appartamento in vendita nel centro di Tunisi è quasi sempre un lotto in un palazzo d'epoca: soffitti a 3,5 metri, cementine, balcone sul viale, scalone in marmo e, spesso, niente ascensore. I prezzi al metro quadro restano bassi per una capitale, di frequente tra 2.000 e 3.000 dinari a seconda dello stato e del piano, e questo attira due profili: famiglie che vogliono superficie e investitori che dividono un S+4 (quattro camere più soggiorno) in monolocali per l'affitto arredato.

La trappola, qui, è giuridica più che tecnica. Molti palazzi del centro hanno titoli di proprietà antichi, lotti mai individualizzati, successioni non chiuse. Prima di qualsiasi compromesso, chiedi un certificato di proprietà recente e verifica che il lotto sia intestato al venditore. E fai salire un idraulico: le colonne dell'acqua dei palazzi di Lafayette hanno l'età dei muri.

Al Lac, il metro quadro è raddoppiato in dieci anni

Un appartamento in vendita al Lac 2 si colloca nel segmento più caro di Tunisi insieme a Gammarth e La Marsa: residence custoditi, parcheggio interrato, a volte piscina, e un metro quadro che supera abitualmente i 4.000 dinari, di più nelle torri recenti con vista sul lago. Gli acquirenti sono dirigenti, tunisini dall'estero e società che alloggiano i propri quadri. Un appartamento al Lac 2 si rivende bene, ma si affitta a un pubblico ristretto: tienine conto se compri per investire.

La vendita di appartamenti al Lac 1 riguarda palazzi di una generazione precedente, anni Novanta e Duemila, con superfici spesso più generose e un prezzo al metro quadro inferiore. Il costruito è invecchiato in modo disuguale: tra due residence vicini, uno ha rifatto facciate e ascensori, l'altro no. Visita le parti comuni e chiedi i conti dell'amministratore prima di discutere il prezzo.

Centre Urbain Nord: il nuovo dei quadri

La vendita di appartamenti al Centre Urbain Nord segue la logica del residence di impresa: S+1, S+2 e qualche S+3 consegnati negli ultimi dieci anni, attorno alle sedi delle banche, all'INSAT e agli edifici per uffici. In Tunisia S+1 vuol dire una camera più soggiorno. Un appartamento al Centre Urbain Nord si compra tanto per abitarci quanto per affittarlo ai dipendenti del quartiere, con pochi mesi di sfitto. Il metro quadro si colloca spesso tra 3.500 e 4.500 dinari nel nuovo, un po' meno nei primi residence degli anni Duemila.

Sull'acquisto su carta, pretendi l'autorizzazione del costruttore, il permesso di costruire e un contratto registrato con pagamenti legati all'avanzamento dei lavori. In ogni caso, aggiungi al prezzo l'imposta di registro (5%) e verifica che il posto auto sia davvero indicato nell'atto: al Centre Urbain Nord come al Lac, a volte si vende a parte.

La pagina appartamenti in vendita a Tunisi permette di confrontare con El Menzah o Le Bardo. Per stimare il canone che un immobile renderebbe, gli appartamenti in affitto a Bab El Bhar danno una base realistica, e l'insieme degli immobili in vendita, case comprese, è su la pagina degli alloggi in vendita a Bab El Bhar.