Appartamenti in vendita a Hergla

Hergla resiste ancora. Tra Kantaoui, saturo di residence, e Hammamet Sud, dove il metro quadro è raddoppiato in dieci anni, questo villaggio bianco arroccato sulla sua falesia resta uno degli ultimi posti della costa del Sahel tunisino dove un appartamento in vendita a Hergla con vista sul mare si tratta a un prezzo che un impiegato tunisino può ancora finanziare con un mutuo. L'uscita dell'autostrada A1 è a pochi minuti, l'aeroporto di Enfidha a una ventina di chilometri, Sousse a mezz'ora.

Il mercato è giovane. Quindici anni fa a Hergla c'erano solo case di pescatori e qualche villa di villeggiatura. Oggi imprese di Sousse e di Tunisi consegnano residence di due o quattro piani in riva alla spiaggia o sulla strada del porto, e la clientela è doppia: famiglie tunisine che vogliono un appoggio per le vacanze e la diaspora che prepara un rientro.

Dove si costruiscono i residence nuovi

Il grosso dell'offerta si trova a sud del villaggio, lungo la spiaggia, dove i terreni erano ancora liberi: residence con piscina condominiale, portiere, ascensore, appartamenti S+1 e S+2 da 60 a 100 metri quadri con terrazza esposta al mare. In Tunisia S+1 vuol dire una camera più soggiorno, S+2 due camere più soggiorno. Qualche programma di fascia più alta punta al fronte della falesia, con S+3 e duplex. A nord, verso il porto di pesca e il vecchio villaggio, si trovano piuttosto piani di casa riadattati ad appartamento, meno cari e più autentici, ma senza parcheggio né amministratore.

Il villaggio in sé, attorno alla piazza e alla vecchia moschea, resta protetto dalle costruzioni in altezza: è ciò che ne fa il fascino ed è ciò che limita l'offerta in centro. Le case di paese e le ville hanno una pagina propria, quella delle case in vendita a Hergla.

Prezzi, acquisto su carta e trappole da evitare

Il metro quadro nel nuovo in riva al mare si aggira spesso tra 2.500 e 3.500 dinari, sensibilmente sotto Kantaoui o Yasmine Hammamet per una vista paragonabile. Nell'usato del villaggio si scende parecchio, ma i lavori sono da mettere in conto. Molte vendite avvengono su carta, prima della costruzione: verifica che l'impresa possieda un titolo blu sul terreno, cioè il titolo di proprietà individuale registrato, che il permesso di costruire sia affisso, e pretendi uno scadenzario scritto. Hergla ha conosciuto programmi consegnati con due anni di ritardo.

Altro punto da esaminare: le spese di condominio. Una piscina comune e un portiere costano cari quando il residence è occupato solo due mesi all'anno, e i proprietari assenti pagano male. Chiedi il bilancio dell'amministratore prima di firmare e preferisci i residence dove una parte dei proprietari vive sul posto tutto l'anno.

Comprare per abitare, per affittare o per aspettare?

A Hergla gli acquirenti si dividono grosso modo in tre profili. Il pensionato o chi lavora da remoto e si stabilisce tutto l'anno, e che deve accettare un villaggio tranquillo dove i negozi chiudono presto fuori stagione. L'investitore che punta sull'affitto stagionale: la domanda c'è da giugno a settembre, sostenuta dagli abitanti della capitale che fuggono la calca di Hammamet, ma i ricavi restano modesti nel resto dell'anno; guarda gli appartamenti in affitto a Hergla per misurare i canoni reali. E l'acquirente paziente che scommette sulla crescita dei prezzi grazie all'aeroporto, all'autostrada e ai progetti turistici annunciati da anni attorno al villaggio.

Tutto il litorale, da Kantaoui a Sousse Medina, è sulla pagina appartamenti in vendita nel governatorato di Sousse.