Appartamenti in vendita a Hammamet

La lottizzazione pubblica AFH di Mrezga ha cambiato il volto di Hammamet Nord in vent'anni: dove c'erano aranceti tra la strada turistica e la strada per Nabeul, oggi ci sono residence di tre o quattro piani, negozi al piano terra e il campus universitario verso Nabeul. L'appartamento in vendita a Hammamet Nord, a Mrezga, è diventato la ricerca più comune di tutta la delegazione, prima ancora delle ville.

Gli annunci di questa pagina coprono Mrezga, Yasmine Hammamet, il centro e i residence più modesti di Hammamet Ovest e Bir Bouregba. I prezzi indicati sono quelli di chi pubblica: sta a te confrontare.

Perché Mrezga e l'AFH fanno il grosso del mercato

Una vendita di appartamento all'AFH di Mrezga riguarda in genere un S+2 o un S+3 in un residence consegnato dal 2005 in poi, con ascensore, posto auto e a volte una piscina condominiale. In Tunisia S+2 vuol dire due camere più soggiorno. I prezzi si tengono spesso tra 2.200 e 3.200 dinari al metro quadro a seconda dell'età del palazzo e della distanza dalla spiaggia. I residence più vicini alla strada turistica si vendono a prezzi più alti, ma invecchiano più in fretta per via della salsedine.

Un appartamento nuovo di Mrezga si paga spesso a rate all'impresa costruttrice, con consegna a dodici o diciotto mesi. Chiedi il permesso di costruire e verifica se l'impresa ha già consegnato nel quartiere: a Mrezga si conoscono tutti e i ritardi di cantiere si sanno.

Vista mare: Yasmine, il centro e Hammamet Nord

La vendita di appartamenti a Hammamet con vista mare si concentra in tre settori. A Yasmine Hammamet i residence attorno alla marina offrono vedute libere, piscina e portiere, con spese condominiali alte e un quartiere tranquillo da ottobre a maggio; qui i condomini sono abituati agli acquirenti italiani e francesi. In centro, alcuni palazzi dell'avenue de la République hanno piani alti che vedono il mare oltre la medina. A Hammamet Nord, le prime file della strada turistica restano le più care della città.

Un appartamento a Hammamet con vista mare diretta si tratta spesso dal 20 al 30% in più dello stesso immobile affacciato sulla strada. Per uso personale la differenza si giustifica. Per un investimento, si ripaga soprattutto d'estate. Confronta anche con il prezzo di una casa in vendita a Hammamet nello stesso quartiere: a Baraket Essahel una piccola villa costa a volte meno di un S+3 vista mare a Yasmine.

Budget contenuti e S+1

L'appartamento economico in vendita a Hammamet esiste ancora, a patto di allontanarsi dal mare: Hammamet Ovest verso la strada per Tunisi, i residence di Bir Bouregba vicino alla stazione e i piani di villa trasformati in appartamenti a Hammamet Est. I prezzi scendono sotto i 1.800 dinari al metro quadro, a volte molto meno per un immobile da rinfrescare.

La vendita di S+1 a Hammamet attira due profili: le giovani coppie che lavorano negli alberghi e gli investitori che affittano al mese ai lavoratori stagionali o a notte d'estate. Un S+1 da 55 a 65 metri quadri a Mrezga si vende spesso attorno a 150.000 o 200.000 dinari. Lo dico spesso a chi compra: a quel prezzo un S+1 ben posizionato a Mrezga si rivende più facilmente di un S+2 a Bir Bouregba, perché la domanda di affitti è costante grazie agli studenti del campus vicino. Se l'acquisto può aspettare, la pagina degli appartamenti in affitto a Hammamet dà i canoni reali per calcolare una redditività.

Confrontare prima di firmare

Il mercato di Hammamet è uno dei più liquidi del Capo Bon: un immobile ben posizionato si rivende in qualche mese. Ma un appartamento in un residence custodito costa ogni mese in spese condominiali, voce raramente scritta nell'annuncio. Chiedi gli ultimi tre verbali di assemblea. L'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Nabeul permette anche di mettere Hammamet a confronto con Nabeul e Kélibia.