Appartamenti in vendita a Dar Chaabane El Fehri

L'appartamento è un prodotto recente a Dar Chaabane El Fehri. Il comune si è costruito a case unifamiliari, edificate a tappe su lotti di famiglia, e solo da una quindicina d'anni piccoli costruttori di Nabeul hanno alzato palazzine di tre o quattro livelli nelle lottizzazioni che toccano la città vicina. Il resto dell'offerta di appartamenti nasce da una divisione: un piano di villa venduto separatamente dal pianterreno, con o senza titolo individuale.

Gli annunci sono pochi, spesso nessuno o una manciata, e la maggior parte arriva da privati o da piccoli costruttori locali che vendono direttamente. Per una vera scelta di appartamenti nuovi o recenti, la pagina degli appartamenti in vendita nel governatorato di Nabeul apre su Nabeul città, Hammamet e Mrezga, dove le residenze si contano a decine.

Le palazzine recenti al confine con Nabeul

Gli edifici della delegazione sono concentrati nelle lottizzazioni verso Nabeul, soprattutto nel settore El Fehri, il più esteso. Sono residenze modeste, senza piscina né custode, con uno o due appartamenti per pianerottolo, un parcheggio al pianterreno e a volte un locale commerciale sulla strada. Gli S+2 misurano circa 100 mq, gli S+3 qualcosa di più, con finiture standard in marmo, alluminio e piastrelle.

Il prezzo di un S+2 recente resta qui sensibilmente sotto quanto chiede un costruttore a Nabeul centro o a Hammamet, ed è l'argomento che attira acquirenti da Nabeul: stessa qualità costruttiva, dieci minuti in più, un budget più leggero. Alcuni programmi si vendono su progetto, con pagamento a rate secondo l'avanzamento; altri, finiti da qualche anno, sono rivenduti dai primi acquirenti.

Il piano di villa venduto a parte

Il secondo tipo di annuncio è tipico dei comuni di ville come questo: una famiglia vende il primo piano della propria casa, oppure gli eredi dividono la villa paterna in due lotti, il pianterreno per uno e il piano superiore per l'altro, e uno dei due vende. L'acquirente ottiene un alloggio più grande di un appartamento in condominio, spesso S+3 con terrazza, in una via tranquilla di Dar Chaabane, di Amroun o di El Frinine, per un prezzo inferiore a quello di una casa intera.

La difficoltà è giuridica. L'edificio deve essere stato costituito in condominio e il piano deve avere un proprio titolo di proprietà, altrimenti comprate una quota indivisa di una casa e non un appartamento. Molte di queste vendite si fanno ancora tra parenti con una scrittura privata, il che impedisce ogni finanziamento bancario e complica la rivendita. Prima di discutere il prezzo, chiedete il titolo del piano, il regolamento di condominio se esiste e la concessione edilizia della casa. Per confrontare con una villa intera, la pagina delle case in vendita a Dar Chaabane El Fehri è molto più fornita.

Chi compra un appartamento qui

Gli acquirenti sono anzitutto giovani coppie di Nabeul e dintorni, dipendenti pubblici, degli hotel di Hammamet o della zona industriale, che comprano il primo alloggio con un mutuo e accettano di allontanarsi un po' dal centro per restare nel budget. Seguono famiglie del comune che sistemano un figlio sposato in un piano, e alcuni acquirenti di Tunisi che vogliono un appoggio estivo meno caro che a Hammamet, a poche vie dalla spiaggia.

Il mercato non ha la stagionalità delle case: gli appartamenti nuovi si vendono tutto l'anno al ritmo delle consegne, e gli acquirenti locali visitano nel fine settimana. I piani di villa invece si vendono piuttosto d'estate, quando gli eredi emigrati sono riuniti sul posto.

Spese, finiture, vicinato: cosa guardare

In una piccola palazzina senza amministratore organizzato, chiedete chi paga la manutenzione della scala, della cisterna e della pompa, e come si ripartisce l'acqua comune; l'assenza di regole scritte è frequente. Su un appartamento nuovo, verificate la conformità alla concessione, l'impermeabilizzazione della terrazza dell'ultimo piano e la qualità degli infissi di fronte al vento di mare, che consuma in fretta l'alluminio di bassa gamma.

Per un piano di villa, guardate la scala d'accesso, la separazione dei contatori STEG e SONEDE e lo stato del solaio superiore se il piano sopra non è costruito. L'insieme degli alloggi in vendita, piani e case compresi, si consulta nella pagina vendita di alloggi a Dar Chaabane El Fehri, utile quando l'offerta di appartamenti è a secco.